הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה ירושלים, בראשות שירה תלמי באבאי, החליטה על הפקדת שלוש תוכניות להתחדשות עירונית בהיקף כולל של 695 יחידות דיור בשכונות קטמון, קריית מנחם וגילה. במתחמים אלו קיימות כיום 236 דירות ישנות.

בשכונת קטמון החליטה הוועדה להפקיד תוכנית על שטח כולל של כתשעה דונם, במתחם הרחובות בן זכאי, יהושע בן נון ואלעזר המודעי. בוועדה אומרים כי מדובר על המתחם המצוי במיקום אסטרטגי – בסמוך לצומת אורנים, אחד הצמתים המשמעותיים בעיר שמחבר בין קטמון, בקעה, קטמונים ואזור התעסוקה המתחדש בתלפיות. כמו כן, המתחם צמוד למפגש של הקו הכחול של הרכבת הקלה העובר בעמק רפאים, והקו הסגול המצוי בקידום לאורך רחוב בן זכאי.

כיום במתחם זה יש ארבעה מבני שיכון עם 144 דירות. בניגוד לתוכנית שהגישה עיריית ירושלים, הוועדה המחוזית החליטה על הנמכה של חלק מהמבנים לאורך רחוב בן נון לגובה של שמונה קומות, וכן ביטלה שני מבנים אחרים כהמלצת המקומית, והציעה באופן ייחודי לפרויקט בניין מטיפוס טורי ארוך בגובה שש קומות המלווה את דופן הפארק.

בכל מקרה, התוכנית שהוגשה על ידי חברת עומר את אסדן-חסדא בע"מ ונערכה על ידי בריידמן-אגמון-וייסבאום אדריכלים בע"מ, כוללת בניית 350 יחידות דיור בארבעה בניינים בגובה של עד שמונה קומות, ומגדל בגובה 37 קומות שישלבו מבני ציבור ובהם מעונות יום, גני ילדים, ובתי כנסת. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-70 יוקצו עבור דירות קטנות.

בנוסף, התוכנית כוללת כארבעה דונם של פארק וכן שטח של כ-2.3 דונם שיוקצה לטובת בית ספר חדש. התוכנית גם משפרת את המרחב בציבורי על ידי חיבור השכונה לבין צומת הרחובות וציר הרכבת ברחוב בן זכאי.

התוכנית להתחדשות בשכונת קריית מנחם היא על שטח של כ-2.2 דונם, ברחוב דהומי 6. במקום יש 56 דירות בבניין שיכון בן ארבע קומות, ובתוכנית החדשה יהיו 185 יחידות דיור שיוקמו במבנה בן 37 קומות שישלב חזית מסחרית. מתוך כלל יחידות הדיור, 37 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות של עד 55 מ"ר.

גם במקרה זה, בניגוד לתוכנית שהוגשה על ידי הוועדה המקומית שהמליצה על צמצום קומות הקרקע של הבניין ועל הרחבה של שטח קומות המגדל, הוועדה המחוזית החליטה להקפיד על בניין צר וגבוה כדי שישתלב טוב יותר במרחב.

התוכנית הוגשה על ידי יובלים השקעות בע"מ והבית ברמות מקבוצת בית ירושלמי, ונערכה על ידי קרלוס פרוס אדריכלים ומתכנני ערים.

ואילו בשכונת גילה תופקד תוכנית בשטח כולל של כ-1.8 דונם, במתחם שבין הרחובות האחלמה והאנפה. במקום 36 דירות בבניין שיכון בן ארבע קומות, שייהרס ובמקומו יוקם בניין בן 28 קומות עם 160 יחידות דיור, מהן 32 יוקצו לטובת דירות קטנות.

בנוסף, התוכנית שהוגשה על עומר את תנופה באחלמה בע"מ, ונערכה על ידי סטודיו O2A בע"מ, מציעה שיפור של המרחב הציבורי, בין השאר על ידי הרחבת הדרך, הרחבת שטח מבנה הציבור הסמוך למתחם, וכן הקמת חיבור בין רחוב האחלמה לרחוב האנפה. בנוסף, התוכנית משלבת שטחי ציבור במתחם שישמש לטובת אשכול מעונות יום ושני בתי כנסת.

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, האדריכל דן קינן אומר כי "התוכניות ממשיכות את תנופת ההתחדשות של ירושלים, בהתאם לחזון הוועדה המחוזית בדבר ציפוף הרקמה הבנויה ושיפור המרחב הציבורי. מדובר בתוכניות המייעלות את השימוש בתשתיות העירוניות הקיימות, תורמות להנגשה בין המבנים, להגדלת עירוב השימושים ברקמה העירונית, ולהחייאת הרחובות בפעילות אנושית מגוונת".