החברה לפיתוח והתחדשות עירונית וחברת ההנדסה וקסמן גוברין גבע פרסמו בשם בעלי דירות מכרז לבחירת יזם לתוכנית פינוי בינוי במתחם אלמגור בשכונת נווה שרת בצפון תל אביב. בתום המכרז יתקשר היזם הזוכה עם הדיירים להקמת הפרויקט.

למתחם תוכנית בניין עיר אותה קידמו בעלי הדירות באמצעות החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, וחברת וקסמן גוברין גבע, הנמצאת בהפקדה לקראת מתן תוקף. על פי התב"ע החדשה, ב"מתחם אלמגור" הממוקם בסמוך למתחם קריית עתידים ושכונת צהלה, יהרסו 104 דירות ישנות ויוקם פרויקט חדש המשלב בינוי מרקמי בבניינים של תשע קומות ומגדל בגובה של כ-30 קומות, עם כ-260 יחידות דיור חדשות. מדובר על מכפיל 2.5.

הדירות ייהנו מפתרונות מיגון ונגישות, חניון תת קרקעי ועוד. במסגרת התכנית הוקצה גם מגרש חדש ביעוד למבני ציבור.

הייחודיות במכרז הנוכחי הוא שהפרויקט נוהל ב"מודל החברתי" בו בעלי הדירות הם יזמי ההליך והם אלו המקדמים אותו. עם השלמת שלב אישור התב"ע, בעלי הדירות עורכים מכרז לבחירת יזם מוביל שיתקשר איתם בהסכם פינוי-בינוי וילווה אותם בהליכי הרישוי, הפינוי וההריסה והבנייה של הפרויקט החדש.

לדברי ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, "יש התעניינות רבה במכרז שכן מדובר בעסקה עם הרבה ודאות בהשוואה לעסקאות פינוי בינוי רגילות. בעלי הדירות כבר מאוגדים ומיוצגים והתוכנית אושרה ולמעשה מדובר בעסקת קומבינציה עם קרקע זמינה. בהיבט המימון שהפך לנושא קריטי בעקבות העלאות הריבית בשנה האחרונה, יש לפרויקט יתרון כי הוא צפוי לצאת לשיווק בעוד כשנתיים עם השלמת הרישוי ולכן היזמים לא צריכים לממן מעכשיו את עלות הקרקע או את הבנייה ולשלם עלויות מימון כבדות עד לתחילת הבנייה בפועל".

מנכ"ל וקסמן גוברין גבע, יוסי שלו, הוסיף: "הפנייה ליזמים עם תכנית בתוקף ודיירים מאוגדים באמצעות מכרז, היא מצב אידיאלי שבו כולם מרוויחים. הדיירים מקבלים את התמורה המיטבית אבל גם היזמים מקבלים ודאות מרבית, וחוסכים זמן ומשאבים על תקופת הארגון והתכנון. במתחם אלמגור תכנית עם בינוי איכותי, תוך תשומת לב והתחשבות במיקום הייחודי, הסמוך לנחל פרדסים ולשלוחה קסומה של פארק הירקון".

אדריכל גיל שנהב, שותף בכנען שנהב אדריכלים שתכננה את הפרויקט, ציין כי התכנון האדריכלי של מתחם אלמגור, "משלב את כל הניסיון שרכשנו ב-15 שנים האחרונות בתכנון פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונת נווה שרת. הפרויקט יכלול הרחבת כבישים, פתיחת רחוב ללא מוצא אשר יאפשר זרימת תנועה באופן חופשי וישחרר פקק תחבורתי. הפרויקט ישפיע על כל הסביבה הקרובה, לדוגמא, באמצעות יצירת שבילים להולכי רגל שישדרגו את הקישוריות בין הרחובות. המתחם טובל בירק, החניות תת קרקעיות ויש חיבור אינטגרלי והרמוני עם המתחמים הסמוכים".

החברה לפיתוח והתחדשות עירונית פועלת כבר מעל לעשור ועד כה אישרה תשע תב"עות, אכלסה  כ-1,000 דירות, מקדמת כ-30 פרויקטים בהליכים שונים ומייצגת כ-2,500 משפחות ברחבי הארץ.  חברת וקסמן גוברין גבע, חברת ההנדסה הגדולה בארץ, פועלת כ-30 שנה בניהול פרויקטים הנדסיים מורכבים ומעניקה ללקוחותיה ניהול כולל מקצה לקצה. וקסמן מעניקה שירותי ניהול תכנון ססטטורי בתחום ההתחדשות העירונית ואישרה עשרות תב"עות עבור רשויות, יזמים וכן עבור דיירים מאוגדים במתחמי התחדשות עירונית ברחבי הארץ.