קריית אתא הפכה למוקד העניין בקרב יזמים. שלל מכרזים של רמ"י זוכים לעניין – כאשר הזרקור הופנה לשטחי הענק בצפון העיר, על קרקעות קיבוץ כפר ביאליק, עליהן מתוכננות להיבנות מעל 11 אלף יחידות דיור.

ואולם, שכונה נוספת מתוכננת להיבנות בדרום העיר, במסגרת תוכנית תמ"ל 1024 דרומית לשכונת הרקפות, ושמתפרשת על שטח של כ-1,530 דונם. התוכנית כוללת 4,061 יחידות דיור, 500 יחידות עבור דיור מוגן, 240 אלף מ"ר למוסדות ציבור, 12 אלף מ"ר לשטחי תעסוקה ומסחר, 267 דונם שטחים פתוחים ועוד.

בעוד כשבוע ייסגר המכרז לשני מתחמים בגוש 10514 עם 726 יחידות דיור. במתחם 175 ישווקו 248 יחידות במחיר מינימום של כשישה מיליון שקלים, עם 43.5 מיליון שקל עבור הוצאות פיתוח. במתחם 179 ישנן 478 יחידות דיור במחיר מינימום של כ-13.5 מיליון שקלים עם 84.1 מיליון שקל להוצאות פיתוח. כך, מחיר המינימום ליחידת דיור, כולל פיתוח, עומד במכרזים אלו על כ-200 אלף שקלים.

מדובר בניסיון נוסף לשיווק הקרקעות לאחר ששיווקים קודמים נכשלו. ואולם יש לציין כי שבועיים לפני פרוץ מלחמת חרבות ברזל, אך עמוק בתוך משבר הרפורמה המשפטית והריבית הגבוהה, זכה מכרז של רמ"י לשיווק שישה מתחמים עם 1,386 יחידות דיור להצלחה מבחינת עניין. במכרז זה זכו שתית, יורו ישראל, האחים בוסקילה, ספייס בניה ויזמות ובן שושן-טל, במחיר ממוצע של קצת מעל 300 אלף שקל לקרקע ליחידה, כולל פיתוח.

רק בחודשיים האחרונים זכו שני מכרזים בצפון העיר להצלחה גדולה. במכרזים אלו שווקו בתחילה 1,584 יחידות דיור, ובהמשך 868 יחידות, במחירים גבוהים מהשומה שקבעה רמ"י. "זו העיר עם עתודות הקרקע הפנויות הגדולות ביותר באזור הקריות והצפון", אמר בזמנו שמאי המקרקעין אסי אבני, המתמחה באזור חיפה והצפון, בשיחה עם אתר חדשות מרכז הבנייה הישראלי. "הרבה קרקעות בקריית אתא ובשוליים שלה נמצאות כבר עם תוכניות מאושרות, חלק עם מכרזים שיצאו לדרך. מדברים על גידול משמעותי של העיר בעשור הקרוב".

באותם מכרזים המחיר הממוצע לקרקע לדירה עמדו על כ-250-280 אלף שקל, נמוכים משמעותית משיא הבועה של לפני שנתיים, אז נמכרן קרקעות ב-550 אלף שקל ליחידה. גם גילעד קוגלמן, מנכ"ל חברת אשל הירדן שזכתה בשלושה מתחמים עם 1,100 יחידות דיור במכרז של רמ"י בקריית אתא, מסביר כי המחירים בקריית אתא עדיין אטרקטיביים ביחס לעבר: "לפני שנתיים הגיעו פה ל-600 אלף שקל ליחידת דיור. במלחמה ירדו כבר ל-200 אלף, והיו מכרזים שבכלל לא הוגשו הצעות. עכשיו יש התעוררות. המחיר הזה שזכינו… מאפשר לנו מימון הרבה יותר קל".