בכירים במינהל התכנון, נפגשו בחמישי האחרון עם הנהגת ההתחדשות העירונית של מרכז הבנייה הישראלי, לקיום שיח על בעיות השעה של הענף. מדובר במפגש נוסף שיזם מרכז הבנייה הישראלי במהלך השנה עם מקבלי ההחלטות בגופי ממשלה, גופים עירונים וחברות ממשלתיות.
במפגש שהתקיים במשרדי מינהל התכנון בגבעת שאול בירושלים, התקיים דיאלוג של מנהיגי האקוסיסטם מהסקטור הפרטי עם גורמי מינהל התיכנון שמיישמים את המהלכים של יו"ר המועצה הארצית הרב נתן אלנתן והמנכ"ל רפי אלמליח, לטובת התייעלות ויצירת תנאים ו-ודאות עבור היזמים בבואם לבנות, בעיקר בתקופה מאתגרת בה נתונה ישראל בשנתיים האחרונות, על רקע עליית הריבית, הרפורמה המשפטית ומלחמת חרבות ברזל.
במפגש לקחו חלק מתכנן מחוז חיפה רונן סגל, מתכנן מחוז ירושלים דן קינן, יו"ר הוועדה המחוזית צפון בועז יוסף, וראשי צוותי התיכנון במחוזות מרכז, תל אביב ודרום. בחלק מהמחוזות מטופל תחום ההתחדשות העירונית במחלקה ייעודית, וגם מתכננים ממחלקות אלו נכחו במפגש. מבין החברות היזמיות, לקחו חלק בין היתר אקרו נדל"ן, מ. אביב, קן התור, החברה לפיתוח התחדשות עירונית , יוכלמן, כנען, היי גרופ וקבוצת עמיסף.
המפגש החל בהצגת עקרונות מרכזיים מתוך התוכניות שמקדם מינהל התיכנון בראשותו של אלמליח, מבלי לפסוח גם על נושאים השנויים במחלוקת, בעיקר בטריטוריה של הוועדות המקומיות, ובראשן תוכנית הבינוי והעיצוב החדשה שמשנה את כללי המשחק. התקנות החדשות שכבר נכנסו לתוקף, מבטלות את תוכניות העיצוב ומעבירות את הסמכות להנחיות המרחביות. בשלב זה, התפתח דיון שיזמו מספר יזמים, הנוגע בעוצמת הקונפליקט בין הכוונות של מינהל התיכנון שלא תמיד מתיישבות עם המדיניות העירונית. ראשי מינהל התיכנון הציגו את הכלים שנמצאים באתר שעומדים לרשות הציבור והיזמים, לטובת נגישות מירבית למקבלי ההחלטות במינהל התיכנון.
התהליכים המקדימים של הרגולציה והחשיבה, היוו בסיס להבנת הנושאים שמקודמים בראש סדר היום של מינהל התיכנון. הנושאים שהציגו במפגש, ראשי המחלקות השונות ומתכנני המחוזות כמו יאשי סער, מיכל מיטרני, חנית מויאל, סיגי בארי ודן קינן, נגעו בחמשת היעדים המרכזיים של מינהל התיכנון. הראשון הוא סיוע למאמץ הלאומי להגדיל את כמות יחידות הדיור, השני הוא פלטפורמה לזיהוי חסמים, השלישי הוא הזדמנות ללשכות התיכנון לעלות תיכנון, הרביעית הוא הראייה הכוללת שמובילה לתוכניות, והאחרון הוא קיצור לוחות זמנים – רישוי מהיר, הגדרת תוכנית בינוי ופעילות הותמ"ל.
בארי, מתכננת מינהל התכנון, הצביעה על האפיקים היעילים ביותר לקידום מהיר בותמ"ל, והדגישה כי מנהל פרויקט או אדריכל מעולים הם הגורם המקצועי החשוב ביותר השגת מטרה זו. בארי טענה כי הותמ"ל מתאים יותר למיזמים במסלול רשויות (ובכל מקרה, הותמ"ל עוסק רק במתחמים הכוללים מעל 500 יחידות דיור ומעלה, עם עדיפות למתחמים גדולים הרבה יותר, כ"ז), ולכן המליצה ליזמים: "תתאגדו ועיברו למסלול רשויות, מהלך שמבטיח תמיכה גדולה בתהליך באמצעות הותמ"ל".
אחד הנושאים המעניינים והפחות מוכרים שהוצגו במפגש, עסק בכוונת המינהל לקדם בעצמו ייזום, בסיוע יזמים ובאמצעות מידע שיעבירו בכירי הסקטור הפרטי בנוגע למתחמים שלדעתו ראוי לקדם. כך יווצר שיח ישיר ובלתי אמצעי בין יזם שמעוניין להקים פרויקט במתחם שעדיין לא מתוכנן, בזכות הקידום של התב"ע שיבצע מינהל התיכנון.
לצד יעדי המינהל, כל אחד מהדוברים הציג גם מקרי בוחן שכבר נמצאים בשלב זה בשטח, לדוגמה פרויקט בביצוע באזור או פרויקט שכבר מאוכלס בירושלים. בתום סבב ההרצאות של גורמי המקצוע במינהל, התפתח שיח שנראה היה שיוביל לתחילתו של תהליך משותף, בעיקר בזכות שאלות קונקרטיות ששאלו היזמים והכלים המדויקים שנתנו אנשי מינהל התיכנון.
מכיוון שלמפגש הגיעו מתכנני ויו"רים של המחוזות, קיבלו היזמים תשובות לשאלות בפרויקטים ספציפיים כמו למשל פרויקט שנמצא ב"פינג פונג", כך אמרו הדוברים, בין היזם לוועדה המחוזית. מיכל מריל, מתכננת מחוז דרום, הבטיחה לקדם בהמשך להבהרות של היזם במפגש עצמו. יזמים הציגו דוגמאות לאתגרים בפניהם נתקלו, בעיקר בסוגיות הכדאיות הכלכלית והדרישה להגדלת המכפילים בפריפריה.
סמנכ"לית מינהל התכנון ליאת פלד, הודיעה על הקמת מפגשי שולחנות עגולים עם עוד קבוצות יזמים לטובת פתרון הסוגיות מסביב לשולחן, מהלך שיסיר אי-הבנות. בהמשך אמרה: "ודאות משמעותה זירוז קידום התב"ע וההיתר והיתכנות כלכלית הן שתי הנקודות המרכזיות שמעסיקות את שני הצדדים", והודתה כי "הנהגת ההתחדשות העירונית קריטית למנהלי המחלקות לטובת קבלת תמונה עדכנית בכל הנוגע לאתגרים היעדים והמשימות לקידום התחדשות עירונית".
ב-11 בנובמבר יתקיים כנס מהפכת הרישוי והרגולציה לקראת 2025, במרכז הכנסים של מרכז הבנייה הישראלי באצטדיון בנתניה. לפרטים ולהרשמה – ליחצו כאן
> הצג תגובות