איזו שנה קשה עברנו. שנת המלחמה שהחלה ב-7 באוקטובר 2023, פגעה קשות בענף הבנייה. בחודשים האחרונים הוא מציג התאוששות. גם בתחום מגורי היוקרה, בתחילה היה קיפאון, ובהמשך חזרו עסקאות הענק.

בדקנו באתר רשות המסים מהן 10 העסקאות הגבוהות ביותר שבוצעו בשנת 2024. ראשית – הערה חשובה: הבדיקה בוצעה באתר הרשות, מ-1 בינואר ועד אתמול. עדכון האתר לוקח לעיתים עד חודש, לפעמים אף יותר, כך ייתכן שישנן עסקאות שבוצעו ממש בימים אלו, ועדיין לא עודכנו.

מלבד 10 העסקאות, בדקנו גם את העסקאות הגבוהות ביותר שבוצעו בכמה ישובים ספציפיים. ההסבר בהמשך הכתבה.

1 | דובנוב 1, ירושלים | הנכס: 8 חדרים, 437 מ"ר | המחיר: 62.725 מיליון שקל

זהו הנכס היקר ביותר שנמכר בישראל בשנה האחרונה, והוא בבירה. מדובר בפרויקט "וילה שרובר" בשכונת טלביה היוקרתית, שכולל 437 מ"ר במפלס אחד, עם שתי מרפסות וגג צמוד בשטח כולל של 414 מ"ר. על הגג ישנה גם בריכה הצופה לנופיה הפסטורליים של העיר. הרוכשים הם בני משפחה יהודית מחו"ל, ששוקלים לעשות עלייה.

פרויקט וילה שרובר מורכב משני בנייני בוטיק עם 12 דירות יוקרה בכל אחד מהם, שנמכרו במחירים של יותר מ-90 אלף שקלים למ"ר. בדירת הפנטהאוז הזאת המחיר עמד כל כ-97 אלף שקלים למ"ר, שכוללים חישוב של המ"ר הבנוי פלוס השטח הפתוח של המרפסות והגג.

הפרויקט גם כולל שטחים ציבוריים מרשימים כמו לובי יוקרתי בשטח 350 מ"ר עם אבטחת שוער, שתי מעליות בכל בניין של 12 דירות, גימור בהתאמה אישית וחדר אחסון לכל דירה. הפרויקט עצמו נמצא בסמוך לתיאטרון ירושלים, מכון ואן ליר ובית הנשיא.

2 | בזל 6, ירושלים | המחיר: 60.87 מיליון שקל

בניגוד לפרויקט הקודם, בזל 6 "עני" במידע. רק באתר רשות המסים "חסכו" בנתונים כמו שטח, מספר חדרים, קומה ועוד, אבל ציינו את מחיר העסקה. בבדיקה באתר מדלן עולה כי בבניין זה בוצעו בשנה האחרונה מספר עסקאות לפי שווי של 34 אלף שקלים למ"ר, והעסקה האחרונה לפי שווי של כמעט 42 אלף שקל. ניסינו לבדוק את נתוני העסקה גם עם פעילים בתחום הנדל"ן בירושלים, ואלה לא הכירו אותה. בקיצור – העסקה השנייה בגובהה בישראל בשנה החולפת, הצליחו לעבור חלק-חלק מתחת לרדאר.

3 | בית יהודה ארזי 8 | הנכס: 575 מ"ר | המחיר: 52.492 מיליון שקל

מדובר על בית פרטי על שטח גדול בשכונת אפקה היוקרתית בצפון תל אביב. שטחו של הבית הוא 575 מ"ר בנוי, והמחיר – אסטרונומי, עם כמעט 52.5 מיליון שקלים.

4 | יואב 5, תל אביב | הנכס: 10 חדרים, 676 מ"ר | המחיר 49 מיליון שקל

קצת מזרחה משם, בשכונת צהלה היוקרתית אף היא, נמכר בית פרטי עם 10 חדרים המתפרסים על שתי קומות, בלא פחות מ-49 מיליון שקלים. שטחה הבנוי של הווילה היא 676 מ"ר.

5 | רוטשילד 10, תל אביב | הנכס: 5 חדרים, 309 מ"ר | המחיר: 47 מיליון שקל

ונמרכז למרכז תל אביב, לרחוב שהכי מזוהה עם העיר העברית הראשונה – רוטשילד. חברת תדהר, יחד עם קבוצת וייס וזיו אבירם, נמצאים בשלבי ביצוע של אחד ממגדלי היוקרה היקרים בישראל, על פינת הרחובות רוטשילד והרצל. הפרויקט כולל מגדל בן 42 קומות, כאשר בחלקו התחתון תפעיל רשת מלונות היוקרה Six Senses בית מלון. לצידו ישוקמו חמישה מבנים ישנים בעלי ערך ארכיטקטוני מרשימת ימיה של תל אביב.

ברשימת עשרת הבתים היקרים בישראל, לפרויקט של תדהר נוכחות מרשימה עם לא פחות מארבעה נכסים שנמכרו בשנה האחרונה בסכומים עצומים. כאן מדובר למשל על דירת חמישה חדרים בשטח של 309 מ"ר, בקומה ה-31 מתוך 42 קומות המגדל, שעלתה 47 מיליון שקל. ביקשנו לדבר עם תדהר לגבי השליטה שלהם בשוק היוקרה – הם סירבו.

6 | רוטשילד 10, תל אביב | הנכס: 5 חדרים, 339 מ"ר | המחיר: 45.127 מיליון שקל

עוד נציגות לרוטשילד 10 עם דירת 300 מ"ר, אף היא בקומה ה-31. המחיר כאן הוא קצת מעל 45 מיליון שקלים על נכס בשטח דומה יחסית לנכס הקודם, אבל במחיר נמוך ביותר מ-1.8 מיליון שקל.

7 | רוטשילד 10, תל אביב | הנכס: 5 חדרים, 313 מ"ר | המחיר: 42.933 מיליון שקל

רוטשילד 10 הוא מעיין בלתי נגמר של דירות במחירים חלומיים. כעת מדובר בדירת 313 מ"ר עם חמישה חדרים, בקומה ה-37 של הבניין, שנמכרה בכמעט 43 מיליון שקלים.

8 | רוטשילד 10, תל אביב | הנכס: 5 חדרים, 249 מ"ר | המחיר: 40.863 מיליון שקל

וזהו, הנציג האחרון של רוטשילד 10 בדירוג השנתי, עם דירה בקומה ה-25 של הבניין, בשטח של 249 מ"ר עם חמישה חדרים, שנמכרה בכמעט 40.9 מיליון שקלים.

9 | אהוד מנור 5, נתניה | הנכס: 5 חדרים, 497 מ"ר | המחיר: 37 מיליון שקל

הנכס היקר ביותר בתולדות נתניה, ממוקם בפרויקט Briga Towers שהקים היזם יקי בריגה בשכונת עיר ימים היוקרתית בדרום העיר, בסמוך לרמת פולג. הפרויקט עצמו נהנה מבריכת שחיה אולימפית ונוף נהדר אל הים, חוף פולג, מכון וינגייט ושמורת האירוסים.

על שטח של כשמונה דונם ההסתיימה ב-2019 בנייתם של שני מגדלי מגורים בני 34 קומות כל אחד, עם 206 יחידות דיור. דירת הדופלקס מתפרסת על פני קומות 33 ו-34, כוללת חמישה חדרים בשטח כולל של 497 מ"ר. תג המחיר נסגר על 37 מיליון שקל.

10 | הירקון 81, תל אביב | הנכס: 5 חדרים, 232 מ"ר | המחיר: 35 מיליון שקל

ב"בית פילץ" בו פעל לפני שנים רבות בקומת הקרקע "קפה פילץ", בוצעה עסקה בעשרות מיליוני שקלים. הבניין הוותיק ששופץ והוספה לו קומה, נמצא במרחק יריקה מחוף הים. השנה נמכרה דירת חמישה חדרים בשטח 232 מ"ר בקומות העליונות, ב-35 מיליון שקלים.

ואיפה נמצאים יישובי היוקרה?

שלושת ישובי היוקרה – סביון, הרצליה פיתוח וקיסריה, נעדרים מרשימת 10 הנכסים היקרים של השנה. אז בדקנו מה הנכסים היקרים ביותר שנמכרו בהם ב-2024.

סביון – הגדרות 43 | הנכס: 9 חדרים, 680 מ"ר | המחיר: 24.25 מיליון שקל

וילה ותיקה בשטח בנוי  של 680 מ"ר שנבנתה בתחילת שנות ה-60, כוללת תשעה חדרים המתפרסים על פני שלוש קומות, על מגרש ענק של חמישה דונם.

הרצליה פיתוח – העוגן 7 | 5 חדרים, 279 מ"ר | מחיר: 23 מיליון שקל

בהגדרה שלה, מדובר בדירת נופש, כך שישנה הגבלה על מספר הימים בהם בעליה יכול להתגורר בה. בכל מקרה, מדובר בדירה בחלקה הדרומי של המרינה בהרצליה פיתוח, בבניין שהוקם לפני כ-30 שנה, אבל שצופה ממש על המרינה והים. מדובר בדירת פנטהאוז חמישה חדרים בקומה השישית של הבניין, עם חנייה צמודה לשני כלי רכב, שנמכרה ב-23 מיליון שקלים.

קיסריה – הזוהר 8 | 11 חדרים, 646 מ"ר | המחיר: 9 מיליון שקלים

בקיסריה לא מתבצעות הרבה עסקאות לאורך השנה, כך שהנכס היקר ביותר שנמכר בה ב-2024 היא וילה נאה במחיר "סביר" יחסית. מדובר על וילה עם 11 חדרים, והמחיר – תשעה מיליון שקלים.