דירת 60 מ"ר ברחוב אמציה 3 במושבה היוונית בירושלים, נמכרה לאחרונה ב-3.4 מיליון שקלים – על פי נתוני רשות המסים. כך עולה שהמחיר למ"ר בדירה הזו – בת שלושה חדרים בקומה השנייה מתוך שלוש, עומד על כ-56.7 אלף שקל. בבניין זה נמכרה לפני כשנה דירת 3.5 חדרים בשטח דומה, של 62 מ"ר, ב-3.2 מיליון שקל – שהם כ-51.6 אלף שקל. כלומר, בתוך שנה – עם עליית הריבית והמלחמה – עדיין המחיר למ"ר בבניין הזה במושבה היוונית עלה ב-10%.

הבניין עצמו הוא משנות ה-60, אולם הוא צפוי לעבור הליך תמ"א 38/2 באמצעות חברת קבוצת יסודות. עסקת המכירה הראשונה שמתועדת בבניין הזה במערכות מדלן, היא משנת 2005 אז נמכרה דירה בשטח של 50 מ"ר ב-817 אלף שקל, שהם 16.3 שקל למ"ר. כך, שבתוך פחות מ-20 שנה זינק המחיר למ"ר בבניין הזה פי 3.5.

רק לאחרונה כתבנו כאן על דירת שלושה חדרים בשטח של 63 מ"ר ברחוב אלעזר המודעי 4 במושבה היוונית, שנמכרה ב-3.5 מיליון שקלים. כך שמחיר למ"ר עומד על 55,555 שקל. מדובר על בניין שעבר תמ"א 38, חוזק, נוספו לו דירות והוא הפך להשקעה אטרקטיבית. ב-20 שנה זינק המחיר למ"ר בבניין הזה פי חמישה, מ-11 אלף שקל.

עסקה מעניינת נוספת בוצעה בתל אביב, בסמוך לגן העיר, כיכר רבין ושדרות בן גוריון. מדובר על דירה בשטח של 73 מ"ר ברחוב הקליר 18, שנמכרה ב-4.65 מיליון שקלים. המחיר למ"ר בדירה זו, בקומה הראשונה מבין ארבעה בבניין משנת 1950, עומד על 63.7 אלף שקל.

לבניין יש פוטנציאל השבחה מטורף עם התחדשות עירונית ברחוב שבתים רבים בו כבר עברו ועוברים התחדשות. על פי מדלן, המחיר הממוצע למ"ר בשכונה עומד על 68.4 אלף שקל, שהם כ-7.5% מעל המחיר למ"ר בדירה המדוברת.

תל אביב

דירת פנטהאוס 4 חדרים ברחוב אלדד הדני בשכונת נווה דן במזרח העיר, 130  מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-6.9 מיליון שקל (אנגלו סכסון תל אביב)

דירת 3 חדרים ברחוב רחל, 78 מ", קומה 7 מתוך 7, עם מעלית וחניה מקורה, נמכרה ב-4.65 מיליון שקל (אנגלו סכסון תל אביב)

פרדס חנה

צמוד קרקע 8 חדרים ברחוב הכינור, 220 מ"ר על מגרש בשטח של 500 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-4.75 מיליון שקל (אנגלו סכסון פרדס חנה)

קוטג' 6 חדרים, בדרך הבנים, 155 מ"ר על מגרש של 288 מ"ר, 20 מ"ר מרפסת, מחסן 7 מ"ר, וחניה, נמכר ב-4.19 מיליון שקל (אנגלו סכסון פרדס חנה)

צמוד קרקע 4.5 חדרים ברחוב סמטת הורד, 110 מ"ר על מגרש בשטח 510 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 3.7 מיליון שקל (אנגלו סכסון פרדס חנה)

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב אשכולית, 150 מ"ר + 150 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 15, עם מעלית וחניה, נמכר ב-3.3 מיליון שקל (אנגלו סכסון פרדס חנה)

דירת 5 חדרים ברחוב תחייה, 120 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.28 מיליון שקל (אנגלו סכסון פרדס חנה)