הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז צפון החליטה להפקיד תוכנית ראשונה להתחדשות עירונית בבית שאן, במתחם "ירושלים הבירה". מדובר על הישג עבור העיר שנמצאת בסיכון ססמי ועד כה לא הצליחה להוציא לפועל פרויקטים בשל חוסר כדאיות כלכלית.
יש לציין כי המדינה החליטה ב-2023 להשקיע כ-10 מיליארד שקלים בפרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריה, באותם אזורים בהם ערכי הקרקע נמוכים ולכן יזמים לא מעוניינים לפעול בהם. המטרה הייתה לקדם התחדשות ב-110 מתחמי פינוי-בינוי בערים בית שאן, חצור הגלילית, טבריה, מגדל העמק, עפולה, צפת, קריית שמונה ובאילת, בהן לא קיים עדיין תב"עות מפורטות עבור מיזמי התחדשות עירונית.
התוכנית המקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עיריית בית שאן, היא על שטח כולל של כ-18 דונם ברחוב ירושלים הבירה בכניסה לעיר, דרומית לגן הלאומי עתיקות בית שאן ובסמיכות למרכז העסקים הראשי של העיר. כיום במתחם קיימים חמישה בניינים בני שלוש קומות עם 40 דירות. אלה ייהרסו ובמקומן מתוכננות לקום
210 יחידות דיור בבניינים של עד 10 קומות, בהם 20%-30% מהדירות יהיו דירות בשטח של עד 80 מ"ר. הוועדה המחוזית בהחלטתה ביקשה להוסיף 35 יחידות דיור קטנות מאוד של עד 55 מ"ר באזור הכיכר העירונית על מנת ליצור תמהיל מגוון ומענה למשקי בית בגדלים שונים. בנוסף, התוכנית כוללת כ-2,700 מ"ר עבור שטחי מסחר ו-90 חדרי מלון.
לאתר חדשות מרכז הבנייה הישראלי נודע שעל מנת שהתוכנית בבית שאן תהיה כדאית כלכלית ליזמים, תשקיע המדינה על פי הערכות של גורמים, כ-30 מיליון שקלים, כך הדבר יאפשר גם רווח יזמי ליזמי הפרויקט. ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית אומרים כי התוכנית הזו "מהווה דוגמה לקידום התחדשות עירונית בערים בסיכון סיסמי ובמקומות, בהן אין היתכנות כלכלית לפינוי-בינוי וקיים חשש שערכי הקרקע וכוחות השוק אינם יכולים להוות מנוף כלכלי מספק להתחדשות. הצלחתה ומימושה יהוו בסיס לקידום תוכניות נוספות בעיר ובערים בעלות מאפיינים דומים".
מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר אומר כי "מדובר בבשורה לא רק לתושבים במתחם שיקבלו דירות חדשות, ערוכות לסיכון של רעידות אדמה ובעלות ממ"דים, אלא גם לשאר תושבי העיר שייהנו מהקמה של מבני מסחר, בתי מלון וגינות ציבוריות, שיחדשו את הרחוב הראשי בעיר. מתחם ירושלים הוא הפרויקט הראשון בעיר אך לא האחרון, ואנו עובדים בימים אלה על קידום שכונות נוספות בעיר במסלול זה".
יו"ר הוועדה המחוזית צפון, בועז יוסף אומר כי "אישור תוכנית התחדשות עירונית במתחם ירושלים הבירה מעוררת תקווה גדולה להתחדשות העיר מחד, ובמתן מענה לאיום רעידות אדמה. כידוע, בית שאן היא אחת מ-10 רשויות שיושבות על השבר סורי אפריקאי וכל פרויקט התחדשות מאפשר לתושבים להתמגן מפני איום רעידות אדמה. כולי תקוה שתוכנית זאת תגרור אחריה תוכניות התחדשות נוספות שיביאו לצמיחה ושגשוג של העיר".
מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ מסבירה כי "מדובר בתוכנית חשובה למחוז שכן היא מהווה בשורה לעיר וכלי נוסף לחיזוק הערים בסיכון הסיסמי ומייצרת כניסה מחודשת לעיר הכוללת פתרון דיור מגוון ואיכותי לרבות מרחב ציבורי פעיל הכולל שטחי מסחר המאפשרים תנועת הולכי רגל במפלס הרחוב במרחב מוצל המותאם לתנאים האקלימיים בבית שאן".
> הצג תגובות