שוק דירות היוקרה בירושלים ממשיך בפעילות למרות סביבת הריבית הגבוהה וחוסר הוודאות המדינית. חברת שיווק הנדל"ן דרא מדווחת על שלוש עסקאות למכירת דירות מיוחדות בתקופה האחרונה, במחירים גבוהים של מעל 16 מיליון שקל לדירה – מחירים המזכירים את שוק מגורי היוקרה בתל אביב.

שוק מגורי היוקרה הוא שוק נישתי וקטן מבחינת כמות עסקאות. אנשי המקצוע מגדירים דירת יוקרה כדירה שמחירה מתחיל מ-10 מיליון שקל, זאת לעומת חמישה מיליון שקל ומעלה שהוגדר כיוקרה לפני כחמש שנים. עיקר שוק היוקרה בישראל מתרכז בתל אביב ובירושלים. בבירה שוק היוקרה הוא אמנם קטן מזה של תל אביב, אך הוא לא נפגע מהקיפאון הכללי בשוק הנדל"ן מאחר והוא מתבסס על תושבי חוץ שפחות רגישים לתמורות מקומיות, וגם הוא לא עלה במספרים שהשוק בתל אביב עלה בשנת השיא ב-2021, ומשכך גם הירידות בו לא היו חדות במיוחד.

לפי בדיקה שבוצעה בחברת דרא, בהתבסס על נתוני רשות המסים, בשנת 2022 נמכרו בכל הארץ כ-490 דירות יוקרה, כן, כאלה שעולות מעל 10 מיליון שקל. העצירה המסוימת בשוק היוקרה החלה עם תחילת עליית הריבית באפריל 2022, שעלתה עד היום 10 פעמים ברצף לשיעור של 4.75% – כמעט פי חמישה מסביבת הריבית שהורגלנו אליה בעשור האחרון. כך, מתחילת 2023 ועד היום היו בארץ רק 40 עסקאות בשווי 10 מיליון שקל ויותר – רובן בתל אביב ובירושלים, ומספר עסקאות בהרצליה וברמת גן-גבעתיים.

פנטהאוז, 175 מ"ר, 62 מ"ר מרפסת. תקבלו עודף מ-16.7 מיליון

אז איפה אותן שלוש דירות יוקרה בירושלים? שתיים מהן בפרויקט סביון-וויו במרכז העיר שבונה חברת אפריקה ישראל, ועוד אחת בפרויקט טלביה רזידנס בשכונת טלביה בעיר. בסביון וויו נמכרה דירת פנטהאוז בת חמישה חדרים בקומה ה-27 והאחרונה של המגדל עם נוף להר הבית. שטח הדירה 175 מ"ר בנוי ומרפסות בגודל של 62 מ"ר. לדירה גם שתי חניות ומחסן גדול. המחיר – 16.676 מיליון שקל.

בעסקה השנייה בפרויקט נמכרה דירת פנטהאוז נוספת בת חמישה חדרים בקומה ה-27 בשטח 158 מ"ר ומרפסות בשטח 52 מ"ר עם נוף להר הבית, שתי חניות ומחסן גדול. כאן המחיר "זול" יותר בכ-400 אלף שקלים – כלומר 16.2 מיליון שקל.

דרא סיימה לאחרונה לשווק בשוק החופשי את כל הדירות בפרויקט סביון וויו שבונה חברת אפריקה ישראל במרכז ירושלים בפינת הרחובות ראול ולנברג, יפו והנביאים. הפרויקט כולל 194 יחידות דיור בבנייה רוויה, במגדל מגורים בן 27 קומות עם נוף סובב ירושלים, ובניין מסחרי בן 10 קומות. כ-45% מהרוכשים בפרויקט הם תושבי חוץ, רובם אמריקאים.

פרויקט סביון וויו ממוקם במרכז הבירה, אזור מתפתח מאוד שהתרומם מחדש בשנים האחרונות באופן משמעותי, ומתייצב כאזור יוקרתי מאוד שבו נבנים כיום מספר מגדלי יוקרה. המיקום הוא במרחק הליכה לעיר העתיקה ולכותל, לשוק מחנה יהודה, ולבית הכנסת הגדול, ובקרבת רחוב יפו שבו עוברת הרכבת הקלה, שהפכה אותו למעין מדרחוב ללא תנועת רכבים.

בעסקה השלישית, בפרויקט טלביה רזידנס בשכונת טלביה היוקרתית, נמכרה דירה בשטח של 200 מ"ר עם מרפסת בגודל 24 מ"ר, שתי חניות ומחסן, במחיר של 16.4 מיליון שקל. הדירה בקומה הרביעית נמכרה ברמת מעטפת ותימסר בגימור מלא, וניתן לתכנן אותה לחמישה או שישה חדרים.

פרויקט טלביה רזידנס שנבנה על-ידי חברת האחים ישראל ברחוב פינסקר בטלביה, הוא קומפלקס מגורים יוקרתי ואינטימי הכולל 13 יחידות דיור בתמהיל הכולל דירות שלושה חדרים וכן קומות ברמת מעטפת המאפשרות תמהיל דירות של ארבעה-שישה חדרים. הוא כולל גם חניה מקורה, גינה פסטורלית, ספא פרטי וחדר כושר מאובזר, ואבטחה צמודה. טלביה נמצאת ליד תיאטרון ירושלים, וגם בית הנשיא נמצא בשכונה. מדובר בשכונה יפהיפיה המשופעת בבתים שעברו שימור. באזור יש כיום בנייה חדשה והוא ממשיך להתפתח. כל הרוכשים בפרויקט הם תושבי חוץ, 90% מהם אמריקאים.

ויש עוד עסקאות

תל אביב

דירת 4 חדרים, רחוב רוטנשטרייך, שכונת ניר אביב. 93 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-2.67 מיליון שקל (רי\מקס אושן)

באר שבע

דירת 3 חדרים, רחוב קלישר, שכונה ג'. 58 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 670 אלף שקל (רי\מקס פלוס) 

דירת 3.5 חדרים, רחוב שדרות יעלים, שכונה ה'. 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-700 אלף שקל (רי\מקס פלוס)

דירת 4 חדרים, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, שכונת נווה זאב. 110 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 6 מתוך 17, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.36 מיליון שקל (רי\מקס פלוס) 

דירת 3 חדרים, רחוב יצחק רגר, שכונה ד'. 57 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-945 אלף שקל (רי\מקס פלוס) 

חיפה 

דירת 3 חדרים, רחוב החשמונאים, שכונת הדר עליון. 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל (רי\מקס סיטי)

דירת 3 חדרים, רחוב אליהו גולומב, שכונת הדר עליון. 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה במיליון שקלים (רי\מקס סיטי) 

דירת 5 חדרים, רחוב נעמי שמר, שכונת גבעת זמר. 138 מ"ר, מרפסת 42 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-3.03 מיליון שקל (רי\מקס סיטי) 

חריש 

דירת 4 חדרים, רחוב שוהם. 96 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.42 מיליון שקל (רי\מקס העיר החדשה) 

כפר סבא 

דירת 3 חדרים, רחוב עמק חפר, שכונת הדרים החדשה. 78 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.43 מיליון שקל (רי\מקס ONE) 

דו משפחתי, 8 חדרים, רחוב הר מירון, שכונת הפארק. 280 מ"ר, גינה 160 מ"ר, מרתף 90 מ"ר, חניה, נמכר ב-8.3 מיליון שקל (רי\מקס ONE) 

חדרה 

דירת 2 חדרים, רחוב סמילנסקי. 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 22, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.34 מיליון שקל (רי\מקס מקצוענים) 

דירת 4 חדרים, רחוב חטיבת גולני. 108 מ"ר, קומה 7 מתוך 11, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.57 מיליון שקל (רי\מקס מקצוענים) 

דירת 3 חדרים, רחוב בן גוריון. 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל (רי\מקס מקצוענים) 

דירת 5 חדרים, רחוב שניר 7. 125 מ"ר, קומה 4 מתוך 11, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל (רי\מקס מקצוענים) 

קרית מלאכי

דירת 3 חדרים, רחוב שדרות ירושלים. 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-1.085 מיליון שקל (רי\מקס אדוונס)

דירת 4 חדרים, רחוב הרימון, שכונת כרמי הנדיב. 95 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.63 מיליון שקל (רי\מקס אדוונס)