לאט לאט אנחנו מתקרבים לעונת הקיץ – והים כבר קורץ לנו. היום ואתמול הטמפרטורות כבר עומדות על כ30 מעלות פלוס מינוס בחלקים רבים ברחבי הארץ, וחופי הים צפויים להיות מלאים בנופשים שנהנים מחופשת חול המועד.

אך יש כאלה שנהנים מים בכל עונות השנה, או בעצם – הים נשקף מכל חלונות הבית, וכשמחליטים לקפוץ לטבילה קצרה, בתוך דקה אפשר כבר להשתכשך במים. אבל כמה זה עולה לנו?

החלטנו לבדוק עסקאות שבוצעו בחודשים האחרונים על דירות קו ראשון לים, וגם דירות שמוצעות למחירה. חלק מהדירות חדשות מהניילונים, אחרות ישנות ואף מיועדות להתחדשות עירונית, ובכמה פרויקטים עדיין לא הסתיימו עבודות הבנייה. התחלנו מדרום ועד צפון, בערי החוף הקלאסיות אשקלון, אשדוד, בת ים, תל אביב, הרצליה, נתניה, חדרה, חיפה ונהריה. מציאות אגב, לא תמצאו כאן. אולי אולי אם תפשפשו בעצמכם, תגיעו לכאלה, בטח כשאנחנו בעיצומו של קיפאון בזינוקים ש"זכינו" להם ב-15 השנים האחרונות, וכשבחודשים האחרונים אף נרשמו ירידות קלות במחירי הדירות החדשות וגם בדירות יד שנייה. את המידע אספו מסוכני נדל"ן ובאתר מדלן.

אשקלון

מחיר מ"ר ממוצע באשקלון, עיר החוף הדרומית בישראל שסבלה בימים האחרונים מהמתיחות הביטחונית, עומד על כ-15.5 אלף שקל. על החוף המחיר גבוה בהרבה. המתווכת ויקטוריה מציעה דירת פנטהאוז בקומה 4 מתוך 4, על המרינה בעיר, בשטח בנוי של 250 מ"ר עם מרפסת של 300 מ"ר. מדובר על דירה עם 8 חדרים, סאונה ענקית, מחסן של 90 מ"ר. המחיר המבוקש עומד על 12.3 מיליון שקלים, שהם 49.2 אלף שקל למ"ר.

במרחק של שתי דקות הליכה מוצעת למחירה דירת גן 3 חדרים בשטח של 50 מ"ר, במחיר של 1.49 מיליון שקלים, שהם כמעט 30 אלף שקל למ"ר. את הדירה הזאת מציע למחירה המתווך אלון זר, שבארסנל שלו יש גם דירה נוספת במרינה, בשטח של 120 מ"ר בקומה 8 מתוך 13. מחיר הדירה – 2.5 מיליון שקלים (20.8 אלף שקל למ"ר).

אשדוד

אשדוד נהנית מתנופת בנייה פנומנלית, והעיר שבה מתגוררים כבר 250 אלף תושבים, צפויה להוסיף עוד כ-100 אלף בשנים הקרובות. מחיר למ"ר בעיר עומד על 23.5 אלף שקל. במצבת הדירות של סוכנות התיווך FS סיירת נדל"ן, נמצאת דירת מיני-פנטהאוז בקומה 17 מתוך 19 ברחוב אקסודוס במרינה של העיר. הדירה בת 4.5 חדרים בשטח של 161 מ"ר עם מרפסת בגודל של 45 מ"ר. במחיר המבוקש – 4.89 מיליון שקלים (שהם 30.3 אלף שקל למ"ר).

המתווכת גליק אלוק מציעה בית דו משפחתי ברובע י"ז עם 7 חדרים, בשטח של 240 מ"ר. המחיר: 6.5 מיליון שקלים, למ"ר המחיר עומד על 27 אלף שקלים.

בת ים

בת ים, שפעם אף אחד לא זרק אליה מבט, והפכה בשנים האחרונות לאלטרנטיבה השפויה לדירה לאלו שרוצים להתגורר במרכז הארץ ובצמוד לתל אביב, עוברת גם היא תנופת בנייה גדולה ומחיר למ"ר כבר עומד על 32.5 אלף שקל.

סוכנות התיווך Sunset נכסים מציעה דירת 4 חדרים בקומה 3 מתוך 5, קו ראשון לים בדרך בן גוריון, בשטח 120 מ"ר, ב-3.59 מיליון שקלים, שהם 29.9 אלף שקל למ"ר. אבל מדובר על בניין שמיועד לפינוי-בינוי, והדירה עצמה זקוקה ל"שיפוץ מן היסוד".

לפני כחצי שנה נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, ברחוב בבן גוריון 63, ב-3.12 מיליון שקלים, שהם 31.2 אלף שקל למ"ר. כאן מדובר בבניין חדש יותר, משנת 1993. כחודש לפני כן נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 112 מ"ר, בבן גוריון 43, ב-3 מיליון שקלים – כ-27 אלף שקל למ"ר. כאן מדובר בבניין ישן משנת 1970.

אבל השיא נרשם בדירה הזעירה הזו, קצת יותר דרומה על הטיילת הבת-ימית. מדובר על דירת 30 מ"ר, משופצת, אך בלי מעלית, ממ"ד או מרפסת. המחיר עמד על 1.95 מיליון שקל, שהם 65 אלף שקל למ"ר.

תל אביב

תל אביב היא היקרה ביותר בישראל, וזו לא הפתעה כנראה. מרכז המדינה, מרכז החיים התרבותיים והעסקיים של ישראל, העיר שהצעירים והדור השלישי משתוקקים לגור בה ולהינות ממנעמיה. כך מחיר למ"ר כבר עומד על 56.2 אלף שקל, אבל בסביבת הים המחיר גבוה משמעותית. ברציף הרברט סמואל 42 נמכרה בדצמבר האחרון דירת 3 חדרים בשטח 77 מ"ר, בקומה 14, ב-9 מיליון שקלים (117 אלף שקל למ"ר) הבניין נבנה בשנת 2000.

בשיא הבוננזה הנדל"נית של 2022, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 82 מ"ר בקומה ה-15 של פרויקט SEA ONE, בלא פחות מ-12 מיליון שקל, שהם 146 אלף שקל למ"ר. מדובר על בניין חדש יחסית משנת 2014.

בפרויקט היוקרתי שטרם הושלם "מנדדרין אוריינטל" ברחוב הירקון 2, נמכרה דירת 141 מ"ר ב-20.844 מיליון שקלים, שהם 148 אלף שקל למ"ר. בניית הפרויקט תושלם ב-2024. בחודשים נובמבר ודצמבר נמכרו 4 דירות בפרויקט הזה בסכומים שנעו בין 116 ל-176 אלף שקל למ"ר. מחיר הדירה היקרה ביותר עמד על 44 מיליון שקלים, עבור 4 חדרים המתפרסים על פני 249 מ"ר בקומה ה-23.

בימים אלו מוצעת למכירה באמצעות סוכנות התיווך דאון גרופ נדל"ן, דירת ענק בשטח 350 מ"ר בבניין משופץ לחלוטין עם מאפיינים מקוריים מהמאה ה-16, בפרויקט פיבקו בנמל ביפו. הדירה בקומה ה-1 עם 8 חדרים, נהנית מפטיו גדול ו-2 מרפסות עם נוף מלא לים. המחיר המבוקש: אם תביאו 30 מיליון שקל, תישארו עם עודף קליל שיספיק לאוטו עירוני קטן. המחיר הממוצע למ"ר: 85 אלף שקל.

אגב, באותו בניין נמכרה לפני כמה חודשים דירת 297 מ"ר בקומה 2 עבור 41 אלף שקל למ"ר – ובסך הכל 15 מיליון שקלים. מדובר על מחיר הנמוך ב-50%, ונראה כי מדובר שם אולי בהעברה של דירה בתוך המשפחה, ולא בעסקה רגילה.

הרצליה

העיר הקרויה על שם חוזה המדינה, תמיד נהנתה מהילה יוקרתית, בעיקר השכונות המערביות שלה – כגון הרצליה פיתוח. לצד האחוזות הענקיות והיקרות בישראל, אפשר גם למצוא דירות ישנות, ואף דירות קטנות בבתי המלון על החוף. מציאות זה כבר הרבה יותר קשה.

מחיר למ"ר בממוצע עולה בהרצליה 35.3 אלף שקל. סוכנות Home – Israel מציעה למשל דירת 2 חדרים בקומה 7 מתוך 13 במלון השרון, עם מרפסת קטנה. שטח הדירה 64 מ"ר, המחיר המבוקש לא פחות מ-5.4 מיליון שקלים. ובמ"ר? 84.4 אלף שקל.  באותו בניין מוצעת למכירה דירת 180 מ"ר עם 2 מרפסות, ב-16 מיליון שקלים, שהם 89 אלף שקלים למ"ר.

משרד Herzliya Pituach Real Estate מציע ברחוב רמת ים 14 דירת 3.5 חדרים בשטח של 127 מ"ר, ב-12 מיליון שקלים. כלומר – 94.5 אלף שקל למ"ר.

נתניה

העיר שהייתה ועודנה מגנט לאוכלוסייה הצרפתית-יהודית, הגיעה כבר לרמות של 25.8 אלף שקל למ"ר. בפרויקט של בריגה שהושלם לפני כמה שנים ברחוב אהוד מנור בשכונת עיר ימים בדרום העיר, מציעה סוכנות COSMOS Real Estate דירת 4 חדרים בשטח של 148 מ"ר, עבור 6.25 מיליון שקלים, שהם 42.2 אלף שקל למ"ר.

קצת צפונה משם בשכונת נת' 600, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 128 מ"ר, בקומה 7 של בניין של מלון ווסט לגון. לדירה גם מרפסת בשטח של 20 מ"ר, שומר בלובי ובריכה. המחיר המבוקש: 3.88 מיליון שקלים, שהם 29.7 אלף שקל למ"ר.

עוד בנת' 600 על הטיילת, מציעה סוכנות רימקס מקסימום וסילבר וילה למכירה בשטח בנוי של 250 מ"ר על מגרש ששטחו 300 מ"ר, ב-9.9 מיליון שקלים, שהם 34.1 אלף שקל למ"ר. בווילה 6 חדרים.

ברחוב דנקנר הוותיק במרכז העיר, מוצעת על ידי תיווך פולג נכסים דירה בבניין חדש בקומה 9 מתוך 20, בשטח של 160 מ"ר. המחיר המבוקש: 6.79 מיליון שקלים (42.4 אלף שקל למ"ר).

חדרה

נמשיך צפונה במסע שלנו למציאת דירה על חוף הים. חדרה, מהמושבות הוותיקות בארץ ישראל ואחת הערים המנומנות שהיו כאן במשך עשורים, זוכה לעדנה בזכות פרויקטים רבים של התחדשות עירונית, ועסקות ענק על שטחים פנויים הן במרכז העיר והן במערבה, ממש על הים. מחיר ממוצע למ"ר בעיר עומד על 18 אלף שקל.

דירת 3.5 חדרים בשטח 75 מ"ר בקומה 2 מתוך 6 ברחוב רחבעם זאבי 1, מוצעת למכירה ב-2.3 מיליון שקל, שהם 30.7 אלף שקל למ"ר.

בסמוך בפרויקט החוף הלבן מציע המתווך מתן דב מ" Dov Group" דירת 4 חדרים בשטח 102 מ"ר, בקומה 3 מתוך 18, ב-3.15 מיליון שקלים. כאן מדובר על 30.9 אלף שקל למ"ר.

סוכנות רימקס מקצוענים חדרה מציע גם היא דירת 4 חדרים במתחם החוף הלבן בשטח 102 מ"ר, אך בקומה גבוהה יותר – קומה 12, והדבר מתבטא גם במחיר: 3.2 מיליון שקל שהם 31.4 אלף שקל למ"ר.  

חיפה

חיפה, המטרופולין השלישי בגודלו בישראל, נהנית מחוף ים ארוך, שחלקו תפוס על ידי נמל חיפה, הצבא ותשתיות נוספות. מאידך, לא חסרים נכסים על הים, אך גם שם – המחירים כבר גבוהים. בסך הכל ממוצע למ"ר בעיר עומד על פחות מ-20 אלף שקל.

סוכנות א.ב. בנדל"ן מציעה דירה ברציף פנחס בשכונת בת גלים, בשטח של 100 מ"ר ובמחיר של 4 מיליון שקלים. מדובר על בניין ישן שנמצא בתהליך של פינוי בינוי.

במרחק קטן צפונית משם, ברציף אהרון רוזנפלד, מוצעת דירה חדשה למכירה ב-1.95 מיליון שקל. שטח הדירה בקומה ה-1 מתוך 4, עומד על 65 מ"ר, כך שהמחיר למ"ר הוא כ-30 אלף שקל.

ברחוב טרומן 32 שכונת קריית חיים בצפון חיפה, מציעה סוכנות קריצ'מר נכסים דירת 3 חדרים  בשטח 77 מ"ר, בסכום של 1.7 מיליון שקלים, שהם 22 אלף שקל למ"ר. מדובר על מתחם פינוי בינוי.

ברחוב פנחס ספיר הסמוך, בוצעו בחודשים האחרים מספר עסקות במחיר ממוצע למ"ר של כ-14 אלף עד 18 אלף. בספטמבר למשל נמכרה דירת 68 מ"ר ב-1.13 מיליון שקלים, וחודש לפני כן דירה בשטח זהה ב-1.2 מיליון.

נהריה

והנה הגענו לנהריה, עיר עם מלא פוטנציאל שטרם מימשה את עצמה. מחיר למ"ר בעיר עומד על 14 אלף שקל. בטיילת בעיר מציעה סוכנות פאמילי נכסים דירת גן דופלקס 5 חדרים בשטח 140 מ"ר, ב-3.69 מיליון שקלים, שהם 26.4 אלף שקל למ"ר. לדירה גינה בשטח 60 מ"ר, וההיי-לייט כמובן – נוף נהדר לים.