מרכז הבנייה הישראלי משיק מהלך חסר תקדים וראשון מסוגו בישראל – משוב רשויות מוניציפליות בתחום ההתחדשות העירונית, שממחיש את החשיבות של כל חוליה בשרשרת הגורמים המקצועיים ברשות המקומית. מדובר בפקידים מקצועיים בעלי סמכויות נרחבות שחורצים את גורל הפרויקט ואת התחדשותה של העיר.

העיריות והמועצות המקומיות חייבות להירתם לקידום ההתחדשות העירונית. אנו, במרכז הבנייה הישראלי, הגענו למסקנה שעל מנת לגרום לרשויות המקומיות להצטיין באיחוד אינטרסים עם הסקטור הפרטי, נדרש משוב שידרג את הרשויות המקומיות בכל הנוגע לתחום ההתחדשות העירונית, על פי קטגוריות של איכות ובהירות המידע בנושאי התחדשות; נגישות וקבלת מענה בלוח זמנים סביר; עמידה בלוחות זמנים בפרסום החלטות; עמידה בלו"ז הנפקת היתרים; מקצועיות וליווי איכותי של מחלקות הנדסה (בראשות מהנדס הרשות); ועוד מגוון פעולות שמסירות את החסמים שמוכרים לכולם.

כך, מטרת המשוב לשקף לכל הגורמים ברשויות המקומיות העוסקים בהתחדשות עירונית, את התחומים והפעולות שנדרשים בהם התייעלות ויצירת ממשקים ידידותיים יותר ליזמים, כל זאת על מנת לעודד יותר יזמים לקדם התחדשות עירונית בעוד ועוד רשויות מקומיות. המשוב מאפשר בחינה רוחבית של כמות גדולה של פרויקטים בהתחדשות עירונית ומפלח על פי רשויות ספציפיות, את האטרקטיביות של כל רשות מקומית, בנושאים שונים שהם נקודות על ציר הזמן של כל פרויקט בהתחדשות עירונית. המשוב מאפשר לשבח מחלקות ונותני שירותים בתוך הרשויות המקומיות, שמשמשות דוגמה לשירות יעיל ומקדם.

ביום שלישי הקרוב, 9 באפריל, ייכנס מרכז הבנייה הישראלי את פורום הנהגת התחדשות עירונית שיזמו יו"ר המרכז ערן רולס והמשנה למנכ"ל יהודית פרוכט, ומנוהל על ידי עדי תמם. הפורום מורכב מעשרות בכירים בחברות יזמיות העוסקות בהתחדשות עירונית, ואלה יענו בעילום שם על שאלון שהוכן על ידי המנהלת המקצועית של המדד, אדריכלית כרמל זמיר ובשיתוף ד"ר רינה דגני, יו"ר ובעלי מכון גיאוקרטוגרפיה, וידרגו את תפקוד הרשויות המקומיות ובעלי תפקידים בהן, במגמה לציין לשבח את היעילים והמצטיינים שביניהם. נציגי חברה יורשו לדרג אך ורק רשויות בהן יש לחברה פרויקט פעיל. ככל שלחברה יש יותר פרויקטים, כך השפעת נציגה בדרוג הרשויות יהיה גדול יותר.

משוב מסוג זה, פורט בפעם הראשונה את השלבים שנדרשים לקיצור לוחות זמנים, בעקבות הטענה הרווחת שהרשות המקומית היא הגורם המעכב ומסרבל את קידום ההתחדשות העירונית. המשוב יאפשר אבחון של הבעיות שנתקלים בהם היזמים על פי שלבים בקידום הפרויקט ויאפשר הפקת לקחים ושיפור הממשק בין הרשות המקומית ליזמים לטובת מימוש ההתחדשות העירונית.

תוצאות השאלון ולמעשה "משוב רשויות מוניציפליות בתחום ההתחדשות העירונית" ייחשף באירוע מיוחד במסגרת כנס ערים מתחדשות שיקיים מרכז הבנייה הישראלי ב-21 במאי בבנייני האומה בירושלים. המצטיינים יזכו לאות הוקרה באירוע.

מדובר במשוב תקדימי, שתהיה לו השפעה גדולה על תפקודן של הרשויות המקומיות. לא עוד אשמים ספורדיים וטענות כלליות, אלא מדד אמיתי המבוסס על נתונים אמפיריים שסוקר את מרבית החברות היזמיות העוסקות בהתחדשות עירונית ואת מרבית הפרויקטים. בעריכת המשוב שולבו הגורמים המקצועיים ביותר והפקת הנתונים יתבצע באמצעות הכלים הייעודיים של גיאוקרטוגרפיה.

המשוב יוכל לשמש גם בסיס למדיניות ואסטרטגיה בכל רשות ורשות שמעוניינת ביזמים מרוצים, תושבים מרוצים, פרויקטים איכותיים ומיתוג גבוה של רשות מקומית שכולם רוצים לבנות ולחיות בה.

פורום הנהגת התחדשות עירונית שנוסד בחודש שעבר, הוקם במטרה להציע פתרונות ולקדם באופן מידי את מימוש ההתחדשות העירונית. הפורום יעסוק בסוגיות נוספות כמו התמקצעות משפטיות (חקיקה ופרשנות), תכנוניות, מערכות תמיכת קשרי דיירים, וכמובן ייזום וביצוע ייעודיים בתחום ההתחדשות העירונית.

באירוע ביום שלישי במרכז הבנייה הישראלי, ייקחו חלק בין היתר נציגים של אפריקה ישראל, רוטשטיין, אזורים, רמי לוי נדל"ן, שיכון ובינוי, קבוצת איציק תשובה, אלמוגים, צרפתי צבי ובניו, צמח המרמן ותב"ע קפיטל.

יו"ר מרכז הבנייה הישראלי, ערן רולס אומר כי "עד היום היה חוסר שוויון בעוצמה שרשויות מוניציפליות מקדמות התחדשות עירונית, קיים חוסר שוויון ברמה של הדרג המקצועי ובמוטיבציה שלו לקדם התחדשות. שלא לדבר על כך שלעתים ישנה פקידות מוניציפלית עם אג'נדה שמקבלת החלטות על דעת עצמה, שבשורה התחתונה התוצאה היא עיכוב הפרויקטים, עיקורם והפיכתם ללא רווחיים. הדבר פוגע בראש ובראשונה בדיירים שמתגוררים בשכונת המיועדות לפינוי, ופוגע בכדאיות היזמים לקדם פרויקטים. היום הציבור מבין שמדובר בעניין של חיים ומוות, להתגורר בבית ללא ממ"ד שאינו ממוגן מטילים ורעידות אדמה".

"לראשונה בישראל, ראשי ערים, מהנדסי ואדריכלי עיר, מנהלי רישוי וראשי מנהלות להתחדשות עירונית, יקבלו משוב על תפקודם, וזאת בעילום שם כדי למנוע אפשרות לבוא חשבון עם ממלאי המשוב. כך, כל בעל תפקיד ברשות מקומית יידע שאחת לשנה הוא מקבל משוב מעשרות יזמים שהוא נותן להם שירות. המשוב יהיה חלק מהמאבק לשיפור היעילות, המקצועיות, האמינות וקיצור הבירוקרטיה של גורמי מקצוע ברשויות המוניציפליות.".

רולס מסביר כי "מרכז הבנייה הישראלי הקים את פורום התחדשות עירונית שמונה נציגים של 100 החברות המובילות בתחום ההתחדשות, ואלה יתנו משוב על המקצועיות, השירות והיחס. כך ראשי ערים וגם הציבור המקצועי ותושבי העיר, יוכלו לדעת מה רמת המקצועיות והמוטיבציה שיש ברשות. אנחנו נעניק ציונים לשבח לרשויות מצטיינות, ומדליות הצטיינות ותעודות אישיות לנושאי התפקידים ברשויות.

".