שוק הנדל"ן נמצא בקיפאון ואנחנו לא מחדשים כאן כלום. אך מדד מחירי הדירות בישראל לחודשים ינואר ופברואר השנה, ממשיך לחזק את הנתון הזה – כאשר עולה כי הוא ירד ב-0.2% ביחס לחודש דצמבר 2022 וינואר 2023. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עולה כי מדובר על ירידה ראשונה מזה שלוש שנים, מאז תחילת משבר הקורונה בחלקה הראשון של שנת 2020.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי ינואר-פברואר 2022 ,נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-7.12% בחישוב שנתי, אחרי שרק לפני כחצי שנה, העלייה בחישוב שנתי עמדה על כ-20%. ובכלל, הירידה הקלה הנוכחית במחירי הדירות מגיעה בתום תקופה ארוכה של התמתנות במחירים, כפי שניתן לראות בגרף הבא.

בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציינים כי התמתנות משמעותית קודמת בקצב עליית המחירים, החלה בשנת 2016, עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של 2018. כעת הסיבה המרכזית היא כמובן העלייה המשמעותית בריביות, שמשאיר רוכשים פוטנציאלים על הגדר. בניגוד למה שאומרים בממשלה, אי אפשר לייחס את הירידות לפעילות ממשלתית להגדלת ההיצע, שאמורה להוביל לירידות טבעיות במחירים.
המחוזות בהם נרשמו הירידות החדות ביותר בחודשיים האחרונים ביחס לחודשים דצמבר-ינואר, הם צפון עם ירידה של 2.2%, דרום (1.5%-), ירושלים (1.1%-), חיפה ותל אביב (בשניהם 0.5%-) ומרכז (0.3%-).
ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, במחוז צפון נרשמו עליות של 17.2%, מרכז של 14.6%, חיפה (13.6%), תל אביב (11.1%), ירושלים (10.1%) ודרום (9.1%).
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר-פברואר מול דצמבר 2022-ינואר 2023, עולה כי מחירי הדירות החדשות ירדו לעומת דצמבר 2022 – ינואר 2023, ב-0.3%. מכלל העסקות של הדירות החדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית כמו דירה בהנחה ומחיר למשתכן, רשם עלייה קלה מ-19.3% ל-20.4%. רוב שיעור העסקות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית, ירד אפילו בצורה חדשה יותר – של 1.1%.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בחודשיים הראשונים של 2022, עולה כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-11.7%.
מבחינת שכר דירה, עולה כי בחודשיים האחרונים חלה בגזרה זו עלייה של 0.5%, אם לא כוללים שכירות ציבורית. עבור שוכרים שחידשו חוזה, עולה כי נרשמה עלייה של 4.2%, ועבור שוכרים חדשים נרשמה עלייה של 7.2%.
מדד תשומות הבנייה למגורים שמתייחס לשינוי במחיר חומרי הגלם ומשפיע על המחיר הסופי של הדירה גם לאחר שנרכשה, ובטרם נמסרה ללקוח, עלה בחודש מארס ב-0.2% והגיע ל-128.9 נקודות לעומת 128.6 נקודות בחודש פברואר. הבסיס של 100 נקודות נקבע ביולי 2011, לפני כמעט 12 שנה. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-1.3%. מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ללא שכר עבודה, עלה ב-0.5%. ב-12 החודשים האחרונים עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-3.7%, בעיקר בשל העלייה במחירי חומרי ומוצרי הבנייה ב-7.4%, ושכר העבודה בשיעור של 0.9%.