האטה בשוק הדירות בישראל זוכה למשנה תוקף, עם פרסום נתוני עסקאות הנדל"ן למגורים בחודשים האחרונים. על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודש ינואר השנה נמכרו 2,570 דירות חדשות, ירידה של 7.4% ביחס לדצמבר, אז נמכרו קצת פחות מ-2,800 דירות, ולא פחות מ-40% ביחס לחודש המקביל אשתקד – בו נמכרו מעל 4,400 דירות חדשות.

מדובר על נתון שפל מאז פרוץ משבר הקורונה במרץ 2020, כאשר פעילות המשק הושבתה באופן מידי. גם באוקטובר האחרון נרשמו נתוני מכירות דומים, אולם יש לזכור כי בחלקו הראשון של החודש צוין סוכות, כך שהפעילות המשקית ירדה משמעותית באותה עת.

המשבר הכלכלי העולמי שהחל לפני כשנה עם פרוץ המלחמה באוקראינה, הוביל לאינפלציה גבוה במדינות רבות בעולם, שלא נראתה כבר עשורים. כפועל יוצא, הרביות על הלוואות ומשכנתאות זינקה לאחר כ-15 שנה של ריביות נמוכות במיוחד, והגיעה ל-4.25% ברמה שנתית – ולעלייה של כמעט 1,000 שקל בהחזרי המשכנתאות בתוך כשנה.

מנתוני הלמ"ס עולה כי בשלושת החודשים שמנובמבר 2022 ועד ינואר השנה, נמכרו 8,380 דירות חדשות, אולם בניכוי עונתיות – הנתון עומד על 7,570 דירות, ירידה של כ-7% לעונת שלושת החודשים הקודמים – אוגוסט עד אוקטובר. בפרק הזמן הזה, כמעט חמישית מכלל הדירות שנמכרו – נמכרו באמצעות סבסוד ממשלתי, ובמספר – 1,570, עלייה של כמעט 11% ביחס לשלושה החודשים שקדמו לכך.

העיר בה נמכרו הכי הרבה דירות חדשות היא ירושלים, עם 710 דירות בחודשים נובמבר-ינואר, זינוק מ-528 דירות בשלושה החודשים שקדמו לכך. קריית מלאכי מצליחה להפתיעה עם 536 דירות שנמכרו, שמציבות אותה במקום השני, אחרי גל אדיר של מכירות. לשם המחשה, בחודשים אוגוסט-אוקטובר נמכרו בעיר הדרומית רק 53 דירות, מה שמצביע כעת על זינוק של מעל 900%. עוד ברשימה: אשקלון (450), נתניה (296), פתח תקווה (292), תל אביב 10283) וחיפה (271).

האטה במכירת הדירות, מתבטאת גם בכמות הדירות שנותרו "על המדף". בלמ"ס טוענים כי מדובר בכמעט 53 אלף יחידות דיור שטרם נמכרו, זינוק של מעל 18% בשנה, אז מספרן עמד על כ-44,600. בלמ"ס מזהים דירה שלא נמכרה ככזו שרשות המסים טרם קיבלה דיווח על מכירתה.