מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אלעזר במברגר, חתם השבוע על צו הכרזה הכולל 20 מתחמים חדשים לפינוי-בינוי בכל רחבי הארץ. ארבעה מבין כלל המתחמים מקודמים ב"מסלול רשויות מקומיות" שבמסגרתו מתבצע תכנון המתחם על ידי הרשות הממשלתית, ואילו 16 מתחמים מקודמים ב"מסלול מיסוי" המיועד למתחמים בהם התכנון מבוצע ביוזמת יזם פרטי.

בסך הכל קיימות 3,066 דירות ישנות באותם מתחמים בחיפה, חולון, כפר סבא, הרצליה, ירושלים, נתניה, פתח תקווה, רמת גן, תל אביב ולוד, ואלה ייהרסו ובמקומן ייבנו 9810 יחידות דיור חדשות. המתחמים שבמסלול רשויות, בכפר סבא, חיפה וחולון, כוללים 2,009 דירות שיהרסו ובמקומן ייבנו 6168 יחידות דיור חדשות.

ההכרזה על מתחם כמתחם לפינוי-בינוי, מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, שחיוניות למימוש הפרויקט, וכן מחילה עליו את ההסדרים הקבועים בחוק בנושא "דייר סרבן".

הכרזה במסלול מיסוי מתבצעת בשלב מתקדם יחסית של הפרויקט, לאחר שהתוכנית הופקדה להתנגדויות על ידי מוסד התכנון המוסמך לאשרה, ולאחר שהיזם השלים חתימה על הסכמי פינוי-בינוי עם בעלי דירה בפרויקט בהיקף של 67% לפחות, כך שמדובר במתחמים המצויים ברמת בשלות גבוהה לביצוע.

במברגר אומר היום כי "התוכניות מהוות מקור חשוב לתוספת דירות משמעותית בערים מרכזיות בישראל, בלב אזורי הביקוש.  רוב המתחמים שהוכרזו נמצאים בשלב מתקדם מאוד בהם השיגו היזמים את הרוב הדרוש  – 67% מבעלי הדירות – לצורך קידום הפרויקט, ולכן הפרויקטים נמצאים בשלב בו הוודאות להשלמתם בהצלחה גבוהה מאוד".

ארבעה מתחמים הוכרזו ב"מסלול רשויות", שניים בכפר סבא, אחר בחיפה ואחד בחולון. בכפר סבא מדובר על מתחם ויצמן-הרצל ומתחם ויצמן-גאולה שמקודמים בשיתוף עיריית כפר סבא. במתחם ויצמן-הרצל ייהרסו 348 דירות וייבנו 1,012 חדשות, ובוויצמן-גאולה ייהרסו 266 דירות וייבנו 897.

בחיפה מקודם מתחם גן מרסיי במסגרתו ייהרסו 344 דירות וייבנו 1,300 חדשות, ואילו בחולון מקודם מתחם דב הוז  במסגרתו ייהרסו 1,051 דירות וייבנו לא פחות מ-2,959 דירות חדשות.

ויש גם מתחמים במסלול מיסוי

16 מתחמים כאמור, הוכרזו במסגרת "מסלול מיסוי". בתל אביב הוכרזו שלושה מתחמים. הראשון הוא מתחם בבלי בין הרחובות תוספתא ובבלי בשכונת בבלי, במסגרתו יהרסו אורבן בבלי תל אביב בע"מ והכשרת היישוב שותפות מוגבלת 122 דירות וייבנו 299 חדשות. במתחם דרך השלום 105-117 בין הרחובות דרך השלום ועמישב בשכונת רמת הטייסים, תהרוס אחים דוניץ בע"מ 150 דירות ותבנה 490 יחידות דיור חדשות. ואילו במתחם ברקאי בין הרחובות שמואל ברקאי ומאיר נקר בשכונת אפקה, תבנה תדהר התחדשות עירונית בע"מ 370 יחידות דיור במקום 113 שתהרוס.

בירושלים הוכרזו שלושה מתחמים במסלול זה. הראשון הוא מתחם יוסי בן יועזר/אלכסנדריון בין הרחובות יוסי בן יועזר ואלכסנדרון בשכונת גוננים (קטמונים), במסגרתו מגדלי NBS אלכסנדריון ירושלים בע"מ תבנה 420 יחידות דיור במקום 119 הקיימות בו כיום. מתחם נוסף הוא מתחם ברזיל בו חברת אבני דרך בע"מ תבנה 600 יחידות דיור במקום 153 דירות קיימות. ומתחם שלישי הוא מתחם עין צורים בין הרחובות דרך חברון ורבדים בשכונת תלפיות, בו חברת בראזני בע"מ תבנה 114 יחידות במקום 24 קיימות.

גם בפתח תקווה הוכרזו שלושה מתחמים. הראשון הוא מתחם עזרא ונחמיה בין הרחובות עזרא ,נחמיה, הרב עובדיה יוסף והרב אלקלעי בשכונת עמישב, במסגרתו תבנה י.פ. התחדשות עירונית עזרא ונחמיה בע"מ 175 יחידות דיור במקום 48 שנמצאות כיום במתחם. ואילו במתחם שבט דן תבנה אותה חברה – י.פ. התחדשות עירונית שבט דן בע"מ 172 יחידות דיור במקום 44 שייהרסו. במתחם מסריק תבנה תדהר התחדשות עירונית בע"מ 254 יחידות דיור במקום 64 קיימות.

ברמת גן הוכרזו שני מתחמים במסלול רישוי. הראשון הוא מתחם אחד העם 2-8 בין הרחובות אחד העם ודרך הטייסים בשכונת רמת שקמה, במסגרתו תהרוס אזורים בע"מ 48 דירות ותבנה 150 חדשות. החברות ב.ה. ימינסון התחדשות עירונית בע"מ ו-ICR ישראל קנדה ראם אחזקות בע"מ יבנו במתחם רש"י/אבא הלל מזרח בין הרחובות רש"י סוקולוב ודרך אבא הלל בשכונת נחלת גנים, 216 יחידות דיור במקום 82 דירות ישנות שנמצאות בו כיום.

בחולון הוכרזו שניים: מתחם שנקר 10-14 בשכונת בין הרחובות שנקר והגלעד בשכונת אגרובנק. במתחם קיימות 46 דירות שייהרסו וייבנו במקומן בפרויקט של קרסו נדל"ן, 168 יחידות דיור. המתחם השני הוא המעפילים בין רחובות המעפילים להראל בשכונת גרין, במסגרתו חברת אלמוג פינוי בינוי בע"מ תהרוס 36 דירות ותבנה 155 יחידות דיור.

בהרצליה הוכרז מתחם רמב"ם 3-7 בין הרחובות בן גוריון, בן יהודה ורמב"ם בשכונת הרצליה החדשה, במסגרתו חברת ברוש ניר יזמות בע"מ תהרוס 34 דירות ובתנה 84.

בנתניה חברת יצחק תשובה השקעות בע"מ תבנה במתחם אוסישקין-רמז במרכז העיר, בין הרחובות אוסישקין ותפארת בנים, 94 יחידות דיור במקום 34 שקיימות בו כיום.

ואילו בלוד תבנה אאורה התחדשות עירונית בע"מ במתחם דוד המלך בין הרחובות שדרות דוד המלך ורחל אלתר בשכונת חסכון ג', 371 יחידות דיור במקום 90 דירות שייהרסו.