תל אביב מובילה בהתחלות הבנייה וגם בהתחדשות העירונית – וזו אינה הפתעה, אולם נתון מעניין שעולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביע על כך שהעיר העברית הראשונה רשמה דווקא ירידה בשנת 2022 ביחס לשנה שלפני כן.

אבל נתחיל מההתחלה. ב-2022 הונפקו היתרי בנייה עבור 77,690 דירות, עלייה של 5.2% לעומת 2021. בשנה האחרונה החלה בנייתן של כ-67,070 יחידות דיור, עלייה של 5.3% לעומת השנה שלפני כן. התחלות הבנייה נטו עמדו על כ-63,660 דירות – כאשר כ-3,410 דירות קיימות נהרסו.

כ-65.4% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-14.8% בסבסוד ממשלתי. כ-34.6% מהדירות שהחלה בנייתן, נבנו שלא למטרת מכירה, מהן 58.7% במסגרת בנייה עצמית ו-12.7% למטרת השכרה.

כמעט רבע מכלל הדירות – 24.1% – נבנו במסגרת התחדשות עירונית, מהן כ-73.6% במסגרת תמ"א 38 ופינוי-בינוי. מדובר על נתון פנומנלי, שרק הולך וגדל מדי שנה.

מלבד תל אביב, הערים המובילות בהתחלות בנייה בכלל הן ירושלים, בת ים, בית שמש, ראשון לציון, אשקלון, נתניה, פתח תקווה ובאר שבע. ב-2022 הסתיימה בנייתן של כ-51,930 יחידות דיור, עלייה של 10.5% לעומת 2021. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין (משוקלל לפי מספר הדירות שבו) הוא 33.1 חודשים. בסוף 2022, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-166.1 אלף. שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-16.8 מיליון מ"ר, כאשר 73% משטח זה נועד למגורים.

בשנה החולפת החלו להבנות מעל 16 אלף יחידות דיור במסגרת פרויקטים של הריסה ובנייה או של תוספת דירות לבניינים קיימים, כאמור, מדובר על כמעט רבע מכלל הדירות הנבנות והוא משקף גידול שנתי של 13% במספר התחלות בנייה של יחידות דיור במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית בכל הארץ. בקטגוריה זו מובילות כאמור תל אביב, ואחריה ירושלים, בת ים, בית שמש וראשון לציון.

כאמור, תל אביב אמנם מובילה בהתחלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית עם 1,956 יחידות דיור שבנייתן החלה ב-2022 – כ-42% מכלל התחלות הבנייה למגורים בכלל, אך אם משווים זאת לנתוני 2021 עולה תמונה מעניינת, שמצביעה על ירידה של 8%. עוד ערים בהן נרשמה ירידה בהתחלות הבנייה בהתחדשות הן נתניה, חיפה הרצליה וגבעתיים.

האנליסטים הופתעו בעיקר מהירידה בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בתל אביב, רמת גן וגבעתיים, לעומת זינוק שנרשם בבת ים, אזור, קריית אונו, חולון, רמת השרון ויבנה.

הפן החיובי בניתוח הנתונים, הוא המסקנה המתבקשת שהרשויות המקומיות אכן עושות מאמצים להסרת חסמים וקידום פרויקטים באפיק זה. משיחות עם ראשי הערים של יבנה, רמת השרון וקריית אונו, עולה כי ניכר הרצון להאיץ את תהליכי ההתחדשות העירונית, והיא אכן הופכת למנוע צמיחה דומיננטי ביעד להגדלת היצע הדירות בישראל.

והנה טבלת היישובים עם השינויים: