נתוני החציון הראשון של אתר לוחות הדרושים יד 2, מחזקים מצד אחת כמה תופעות שנחשפנו אליהן בשנה האחרונה, ומאידך חופשים מידע מעניין לגבי הביקושים לדירות לקנייה ולשכירות. נכון, הנתונים המובאים כאן הם של לוח דרושים אחד, ולאו דווקא מיצגים אחד לאחד את נתוני השוק האמיתיים, אולם אתר יד 2 הוא אתר הלוחות הגדול במדינה, עם מיליוני חיפושים בשנה, והוא בהחלט יכול לתת לנו מושג לגבי הלך הרוח הציבורי בנוגע לשוק הנדל"ן המקומי.

תופעה מוכרת וידועה שנולדה בעקבות העלאות הריבית בשנה האחרונה, היא הירידה החדה בביקוש לדירות, שהותירה את השוק עם יותר היצע מאשר ביקושים. התופעה גם הביאה בחודשים האחרונים לקיפאון בעליות המחירים, ואף לירידה קלה בחלק מהערים. על פי יד 2, נקודת המפגש בין עקומת הביקוש שהלכה וירדה לבין עקומת ההיצע, התרחשה אי-שם בנובמבר, והלכה מאז והעמיקה – כלומר פחות מתעניינים על כל דירה. על פי הנתונים, בחציון הראשון של השנה נרשמה ירידה של 28% בחיפוש דירות יד שנייה ביחס לחציון הראשון ב-2022. בתל אביב נרשמה ירידה של 25%, ובחיפה 23%. השיאניות בירידה בחיפושי דירות היא נתניה (42%) וחולון (41%), וצמודות אליהן רמת השרון ומגדל העמק (40% כל אחת), ודימונה, בת ים ואשדוד (39% כל אחת). לצד זאת הביקושים זינקו במודיעין עילית ב-61%, עתלית (36%) וביתר עילית (35%).

יותר מחפשים דירות קטנות

על פי הנתונים, חל זינוק בחיפוש אחרי דירות קטנות של 2-2.5 חדרים. בעוד בחציון הראשון של 2022 היחס מכלל החיפושים עמד על 3%, שנה לאחר מכן הוא כבר זינק ל-12%. גם בדירות 3-3.5 חדרים חלה עלייה בביקוש מ-17% מכלל החיפושים, ל-25%. דירות 4-4.5 חדרים הפכו לפחות מחופשות עם ירידה מ-40% ל-25%, ודירות גדולות של חמישה חדרים ויותר – ירדו קלות בחיפושים מ-40% ל-38%. כך יוצא שדירות ארבעה חדרים ויותר, רשמו 63% מכלל החיפושים, מול 80% בתקופה המקבילה אשתקד.

ירידת המחירים הקלה במחירי הדירות מקבלת חיזוק גם בנתוני יד 2. בעוד דירות שלושה חדרים ירדו בצורה קלה של 0.1% מהשיא שנרשם ברבעון הראשון של השנה – כ-1.8 מיליון שקל, הרי שדירות ארבעה חדרים ירדו ב-3% מ-2.425 מיליון ל-2.348 מיליון שקל, ואילו דירות חמישה חדרים ירדו ב-5% משיא של שלושה מיליון שקלים ברבעון הראשון של השנה, ל-2.882 מיליון כעת.

נתונים אלה מתכתבים עם הזינוק בחיפוש לדירות קטנות, ועם הנתונים שפורסמו לא אחת בעת האחרונה, על כך שישראלים לא מעטים מחפשים לשמנך את הנכס שבידיהם, בין היתר בשל הריבית שזינקה ומכבידה על נטל המשכנתא. כך יוצא שבעלי דירות גדולות מחפשים לרכוש נכס קטן יותר.

העיר שמובילה בירידה במחירי דירות ארבעה חדרים, היא חולון עם ירידה של 5.8% בין הרבעון הרביעי של 2022 לרבעון השני של השנה. אחריה גבעתיים (4.4%), ראש העין (4.3%), אור עקיבא (4.1%) וחדרה (3.9%). בתל אביב ירדו מחירי דירות ארבעה חדרים יד שנייה ב-3.3%, ובירושלים – ירידה קלה של 0.3%.

קריות בראש

אבל היו גם אזורים שרשמו עלויות מחירים, ואפילו משמעותיות באותו פרק זמן, ובאופן מעניין עליות אלה נרשמו באזור הקריות. מובילה את טבלת העליות היא קריית אתא עם זינוק של 14.7% במחירי דירות ארבעה חדרים יד שנייה, ואחרי קריית ביאליק עם 10.8%. שלישית היא לוד עם עלייה של 8.3%, ורביעית – עוד עיר מהקריות – קריית מוצקין עם עלייה של 5.7%. בקרב הערים הגדולות נרשמה עלייה של 2% במחירים בבאר שבע ושל 1.4% בחיפה.

תופעה מעניינת נרשמה בדיור להשכרה. במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה בביקוש לדירות כאלה ביחס לחציון הראשון של 2022, ועלייה בהיצע – כך על פי נתוני יד 2 בכל אופן. ולמרות זאת, נרשמה עלייה במחירי דירות שלושה וארבעה חדרים. כך למשל מחיר שכירות ממוצע של דירת שלושה חדרים ברבעון האחרון של 2022 עמד על 4,133 שקלים, וכעת על 4,517 – עלייה של 9%. בדירות ארבעה חדרים חלה עלייה של 6% מ-5,437 שקלים ל-5,773. בדירות חמישה חדרים, העלייה מתונה יותר – של 3%, לרמה של 6,920 שקלים.

גם כאן שתי ערים בקריות נמצאות בקודקוד העליות – קריית ביאליק עם זינוק של 12.3% וקריית מוצקין עם עלייה של 11%. בטווח נמצאת שדרות בה מחירי השכירות עלו ב-11.6%. בחיפה נרשמה עלייה של 10.1%, בירושלים של 5.8% ובתל אביב – של 4.1%. העליות מתייחסות לדירות ארבעה חדרים. בדימונה נרשמה הירידה החדה ביותר במחירי השכירות – 11.4%, ואחריה אילת (6.5%) ואור יהודה (6.1%).

והנה החלק שמיועד למשקיעים שביננו: התשואה הגבוה ביותר בישראל נרשמה בקריית מוצקין ובבאר שבע – 3.3%, ואחריהן עפולה (3.2%) ובת ים (3%). בירושלים התשואה עומדת על 2.9%, ובתל אביב – על 2.7% בלבד .