חברת הביטוח מנורה הפכה לבעלת עניין בהכשרת הישוב התחדשות עירונית, חברה בת של הכשרת הישוב. חברת ההתחדשות העירונית ביצעה הנפקת הון בהיקף של כ-30 מיליון שקל למנורה, שתחזיק 8.1% מההון של הכשרת הישוב התחדשות עירונית. ההנפקה בוצעה לפי מחיר של 6.47 שקלים למניה, המשקף שווי שוק של כ-400 מיליון שקל להכשרת הישוב התחדשות עירונית.

ההשקעה הנוכחית היא העמקה של השותפות של מנורה עם הכשרת הישוב התחדשות עירונית, זאת לאחר שב-2022 נחתם הסכם לשיתוף פעולה אסטרטגי במסגרתו תשקיע מנורה, לצד הכשרת הישוב התחדשות עירונית, כ-100 מיליון שקל בהון עצמי (60% מהון השותפות) לקידום ארבעה פרויקטים למגורים שהכשרת הישוב פועלת לקידומם, ובהם פרויקטי חנקין בחולון ובבלי בתל אביב, שביצועם צפוי להתחיל עוד השנה.

הכשרת הישוב פועלת בתחום ייזום והשכרת נכסים מניבים בישראל, בפולין ובגרמניה – שטחי מסחר, משרדים ופארקים לוגיסטיים; ייזום למגורים בפולין והתחדשות עירונית בישראל.  מבחינת הכשרה, המהלך הנוכחי הוא חלק ממימוש האסטרטגיה להפוך לשחקן מוביל בתחום ההתחדשות העירונית.

עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב ויו"ר הכשרת הישוב התחדשות עירונית אומר כי "היום השלמנו אבן דרך נוספת בהפיכתה של הכשרה התחדשות לאחת השחקניות הגדולות והמשמעותיות בתחום ההתחדשות העירונית. הכשרה התחדשות נמצאת בנקודת מפנה, עם תנופת פעילות ופיתוח משמעותית, והיא מהווה אחד ממנועי הצמיחה החשובים של הכשרת הישוב. יש לנו למעלה מ-30 אלף יחידות דיור בשלבים תכנוניים שונים, כשעד לשנת 2027 צפויות להבשיל אלפי יחידות דיור לתחילת ביצוע ברווח גולמי חזוי של מעל שני מיליארד שקל. אנו רואים בהצטרפותה של חברת הביטוח מנורה כבעלת מניות משמעותית בחברת ההתחדשות העירונית, גם כשותפות אסטרטגית וגם כהבעת אמון בפעילותנו. אנו מאמינים שבעתיד יצטרפו שותפים מובילים נוספים".

מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית, אלכס מריאש 30 אלף יחידות הדיור שנמצאות בשלבי תכנון שונים, ממצבים את החברה כ"אחת הגדולות והבולטות בתחום ההתחדשות העירונית". לדבריו, מכלל יחידות הדיור, ישנם "פרויקטים בשלבים המתקרבים לביצוע בהיקף מצרפי של כ-8,700 יחידות דיור, עם רווח גולמי חזוי של כ-2.2 מיליארד שקל, שיהיו בשלים להתחלת ביצוע מהשנה ועד לשנת 2027. מתוך הרווח החזוי, החברה צפויה להתחיל פרויקטים עם רווח גולמי של למעלה מ-600 מיליון שקל במהלך השנתיים הקרובות. כיום להכשרת הישוב 300 יחידות דיור בביצוע, בגינן היא  צופה יתרת רווח גולמי של כ-39 מיליון שקל. בהמשך השנה צפויים להתחיל ביצוע כ-200 יחידות דיור נוספות המגלמות רווח גולמי צפוי של כ-66 מיליון שקל, ובשנת 2025 צפויות לצאת לביצוע למעלה מ-2,300 יחידות דיור בכ-10 פרויקטים נוספים, בין היתר בירושלים, רחובות, חיפה, קריית ים, נס ציונה ותל אביב".

גל ההשקעות של חברות ביטוח בשוק הנדל"ן

המהלך של מנורה הוא חלק מגל של חברות ביטוח שמשקיעות בחברות נדל"ן. באפריל 2023 חתמו הפניקס ואאורה על עסקה לפיה חברת הביטוח תזרים עד 600 מיליון שקלים עבור ארבעה פרויקטים של חברת הנדל"ן המתמחה בהתחדשות עירונית, בעבור 30% מהרווחים של אותם פרויקטים. באוגוסט אותה שנה רכשה חברת הביטוח הראל 10% מתדהר ב-390 מיליון שקל, ולפני כשבועיים רכשה עוד 5% לפי שווי חברה של 4.2 מיליארד שקלים.

בספטמבר, שבועות בודדים לפני פרוץ המלחמה, הגיעה כלל ביטוח להסכם עם אפריקה מגורים על פיו חברת הביטוח תשקיע עד 730 מיליון שקל בזרוע המגורים של אפריקה ישראל, בעבור 20% מהחברה, ושותפות של 49% לכלל בחברה חדשה שתנהל את פעילות הבנייה של אפריקה מגורים. ואילו השבוע מגדל הודיעה כי היא רוכשת 18% מאלקטרה מגורים לפי שווי של 1.6 מיליארד שקל אחרי כסף.

רואה החשבון עומר אלפרן, שותף בחברת המימון החוץ-בנקאי רובי קפיטל, ומי שמשמש כמנהל השקעות הראשי בחברה, הסביר השבוע לאתר חדשות מרכז הבנייה הישראלי כי "גם המשקיעים רואים את זה והם חוזים עליית מחירים". לדבריו, "אנחנו רואים עסקאות מאד מעניינות של חברות ציבוריות… כמות ההיתרים שהולכים לצאת לשוק – כשיש פחות מהלכים של השבחות קרקע – הולך לזנק… עם הזמן נראה יותר גופים – גם חברות ביטוח וגם קרנות השקעה שיותר מתמקצעות בשוק ההתחדשות העירונית – נכנסות יותר ויותר לתחום".