מתקפת הטרור של חמאס ומלחמת "חרבות ברזל" שפרצה בעקבותיה, הקפיאה באופן מידי את שוק הבנייה. לאחר חודש וחצי-חודשיים החלה התאוששות והקבלנים החלו לציין כי הם רואים ניצנים של חזרת הרוכשים. בחודש ינואר כבר נרשמו נתונים גבוהים יחסית.

על פי נתוני הלמ"ס, בספטמבר 2023 נמכרו 5,298 דירות. אוקטובר התחיל עם שבוע חול המועד סוכות, וב-7 באוקטובר התרחשה המתקפה הרצחנית. באותו חודש נמכרו בישראל על פי נתוני הלמ"ס, רק 2,411 יחידות דיור. מאז הנתונים רק עולים: בנובמבר מספר הדירות שנמכרו עמד על 4,042, בדצמבר על 5,948, ובינואר האחרון – על 7,065.

הנתון בינואר מעניין. הוא גבוה בכ-5% ביחס לינואר המקביל אשתקד – בעיצומו של משבר הריביות שהבריח את הרוכשים מהשוק. עד כמה הבריח? בינואר 2023 נמכרו 6,699 יחידות דיור, מול 10,581 יחידות בינואר 2022, כלומר ירידה של 37%. בינואר הנוכחי כבר מדובר על עלייה של כ-18% בקצב המכירות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הוא גם מתכתב עם נתוני משרד האוצר שפורסמו השבוע, שהצביעו על התאוששות.

את המכירות בחודשים נובמבר 2023 עד ינואר 2024 הוביל מחוז המרכז עם 26.2% מסך הדירות שנמכרו. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (29.2%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.6%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.9% מסך הדירות שנמכרו: 21.6% מסך הדירות החדשות ו-20.3% מדירות יד שנייה.

ובאלו ערים נמכרו הכי הרבה דירות באותו פרק זמן? ירושלים ואשדוד מובילות את הטבחה במספר הדירות החדשות שנמכרו – 584 ו-524 בהתאמה. באשקלון נמכרו 291 דירות, אולם מדובר על ירידה של כ-45% ביחס לשלושת החודשים שלפני כן (אוגוסט-אוקטובר 2023), מאידך בנתיבות המספר יותר מהוכפל – מ-92 דירות -209 דירות חדשות.

בדירות יד שנייה מובילות חיפה, ירושלים ובאר שבע עם 689, 640 ו-617 דירות בהתאמה. בראשון לציון נמכרו 243 דירות יד שנייה, זינוק של כ-47% ביחס לשלושת החודשים שלפני כן.

ולמרות מה שנראה כהתאוששות, בידי הקבלנים יש מאגר אדיר של דירות שלא נמכרו – והוא עומד על שיא של 67,980 דירות. ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) עומד על 26.8 חודשים. מחוז תל אביב מוביל עם היצע לא מכור של מעל 20 אלף יחידות דיור.