השנה החולפת שאופיינה בריביות הולכות וגדלות, לא הייתה קלה במיוחד ליזמים. מנתונים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) עולה כי בשנה האחרונה, קרי מחודש יולי 2022 ועד סוף יוני 2023, החלה בנייתן של כ-57.8 אלף יחידות דיור, ירידה של 20.3% ביחס לשנה שלפני כן.

ברבעון השני של 2023 נרשם שפל בהתחלות הבנייה מאז תחילת משבר הקורונה בסוף הרבעון הראשון של 2020. בחודשים אפריל עד יוני השנה החלה בנייתן של 13.3 אלף יחידות דיור בלבד, ירידה של 9.3% ביחס לרבעון הראשון של השנה, וצניחה של 27.6% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.

הנתון המעניין הנוסף הוא שבאותו פרק זמן הונפקו היתרי בנייה עבור 74.1 אלף יחידות דיור, ירידה קלה יחסית של 3.4% ביחס לשנה שלפני כן, בין יולי 2021 ליוני 2022. כ-46.7% מהדירות שהונפקו להן היתרי בנייה, היו במחוזות המרכז ותל אביב (24.3% ו-22.4%, בהתאמה). לא רק זאת, ברבעון השני השנה הונפקו היתרים לבניית כ-18.3 אלף יחידות דיור, עלייה של 20% ביחס לרבעון הראשון של השנה, וירידה קלה מאד של 3% ביחס לרבעון השני אשתקד.

ההסבר לכך שמספר היתרי הבנייה ירד בצורה קלה בלבד, הוא שהיזמים המשיכו בהליכי התכנון והרישוי, אולם לאחר קבלת ההיתר, התקשו להוציא את הפרויקט אל הפועל, בין היתר בשל הקשחת התנאים של הבנקים השונים למתן ליווי פיננסי.

ונחזור לרגע להתחלות הבנייה. נטו מדובר על תוספת של בנייתן של 54 אלף יחידות דיור, כאשר כ-3,770 אלף הן דירות קיימות שנהרסו. כ-64.6% מהדירות שהחלה בנייתן, נבנו למטרת מכירה, מהן כ-13% בסבסוד ממשלתי. ובמספר: 4,860 דירות היו בסבסוד ממשלתי, כלומר אחת מאותן תוכנית "מחיר למשתכן" וכדומה. כ-35.4% מהדירות שהחלה בנייתן, נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-61.4% במסגרת בנייה עצמית וכ-10.9% למטרת השכרה.

כמעט מחצית (48.4%) מסך התחלות הבנייה היו במחוזות המרכז ותל אביב (24.9% ו-23.5%, בהתאמה). הערים המובילות בהתחלות הבנייה בשנה שהסתיימה ביוני 2023, הן תל אביב-יפו, ירושלים, בת ים וראשון לציון.

באותו פרק זמן הסתיימה בנייתן של כ-53,170 דירות, עלייה של 4.4% לעומת 12 החודשים הקודמים. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הוא 27 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין, היה כמעט 34 חודשים, שהם שנתיים ו-10 חודשים. נכון לסוף יוני האחרון, מספר הדירות שנמצאות בבנייה פעילה עומד על כ-167.7 אלף. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בפרק הזמן של השנה שבין יולי 2022 ליוני 2023, היה במחוז המרכז (כ-22.8%). בירושלים מדובר רק על 8.8%.

כ-28.4% מהדירות נבנו במסגרת התחדשות עירונית, מהן כ-72.6% במסגרת תמ"א ופינוי-בינוי. בסך הכל בשנה שבין יולי 2022 ליוני 2023, החלה בנייתן של כמעט 12 אלף יחידות דיור כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש. כ-55.5% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-25.1% במחוז המרכז. כלומר 80% מכלל ההתחדשות העירונית הייתה בתל אביב וסביבותיה.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-77.9% (9,310 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. בשנה שעד יוני 2023 החלה בנייתן של כ-4,430 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ-26.5% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-19.3% במחוז הצפון.