עסקת הענק שהתבשלה בשנתיים האחרונות, יוצאת אל הדרך. אמות השקעות הודיעה הבוקר לבורסה כי נחתמה עסקת השכירות בינה ובין שותפתה לפרויקט ToHa2, גב ים, לבין ענקית הטכנולוגיה גוגל, וזאת תיכנס לבניין המשרדים המפואר בתל אביב עם סיום בנייתו בעוד כשנתיים וחצי לערך.

במסגרת העסקה, תשכור גוגל כ-60 אלף מ"ר ברמת מעטפת בחלקו העליון של ToHa2, וכן כמה מאות מקומות חניה, בעסקת שכירות של 10 שנים, במסגרתה תשלם שכירות לשנה של כ-115 מיליון שקלים.

כך, תשלם גוגל לאמות השקעות וגב ים סכום דמיוני של 1.15 מיליארד שקל לכל התקופה. בחישוב למ"ר, עולה כי מדובר ב-160 שקל, שנחשב להוגן בהתחשב ברמת הבניין – class a.

כניסת גוגל לבניין שנבנה בימים אלו בדרך השלום, תהיה ברבעון הראשון של 2027 עם השלמת הקמתו של ToHa2. במסגרת העסקה, ישנה זכות יציאה חד פעמית בתום חמש שנים שכירות. בנוסף להסכם השכירות, נחתמו הסכמי הקמה וניהול, תוך מתן ערבויות הדדיות לקיום התחייבויות הצדדים.

בניית מגדל ToHa2נמצאת בעיצומה ובימים אלו הושלמו כ- 40% מעבודות השלד בהתאם ללו"ז המתוכנן. עבודות המעטפת והמערכות של ToHa2 מתקדמות גם הן לפי התכנון והצפי להשלמת הבנייה וקבלת טופס 4 הוא לסוף 2026. גובהו של הבניין הוא כ-300 מטרים, ומספר הקומות בו – 77. כל קומה נעה בים 2,500 ל-3,000 מ"ר, כך שנראה שגוגל תשכור מעל 20 קומות. עלות הבנייה המוערכת של הפרויקט, בו שותפות אמות השקעות וגב ים בשותפות שווה, עומדת על כשלושה מיליארד שקל.

גוגל יושבת מאז 2011 במגדל אלקטרה שנמצא ברחוב יגאל אלון הסמוך. היא התחילה מ-8,000 מ"ר, ובהמשך התרחבה לכמעט 10,000 מ"ר. החברה מעסיקה כ-2,000 עובדים בישראל, ונראה שלפי השטח הענק שהיא עומדת להיכנס אליו בעוד כשנתיים וחצי, הסניף הישראלי צפוי להתרחב בצורה משמעותית.

העסקה עם גוגל היא אחת מעסקאות השכירות הגדולות בתחום המשרדים. לפני מספר חודשים פורסם באתר חדשות מרכז הבנייה הישראלי כי חברת הטכנולוגיה מאנדיי, שרק לפני כשלוש שנים נכנסה למשרדים בשטח של כ-19 אלף מ"ר בבניין TOU-TOWERS, מחפשת משרדים חדשים בשטח גדול הרבה יותר – של כ-70 אלף מ"ר, עם דרישה לפריים-לוקיישן בתל אביב.