הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה השנה על שנת שיא בהוצאת היתרי בנייה להתחדשות עירונית ברחבי הארץ לכ-27,000 יחידות דיור, אמנם מדובר בנתון גבוה ביחס לשנים קודמות אך עדיין זאת טיפה בים ביחס למספר הדירות בישראל שזקוקות לחיזוק מפני רעידת אדמה בעיקר כאשר בוחנים את הנתונים בערים המועדות לרעידת אדמה חזקה לאורך השבר הסורי אפריקאי כמו בית שאן, טבריה, קרית שמונה, צפת וכיוצ"ב.

ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, חברה המייצגת בעלי דירות בבניינים ישנים בקידום הליכי התחדשות עירונית בכל הארץ ציין כי הלילה מדינת ישראל נחלקה לשניים, לתושבים שגרים בבתים שנבנו על פי התקן המקנה להם הגנה מרעידות אדמה ושהמשיכו לישון בשלווה בזמן הרעש, ולתושבים שגרים בבניינים רעועים ללא הגנה שראו את התמונות הקשות מטורקיה וחשבו גם לי זה יכול לקרות.

הדיבורים על הצורך בקידום התחדשות עירונית במרחבים ובערים המועדות לרעידות אדמה , עולה כל פעם שיש רעידת אדמה חזקה בעולם, אך בפועל לא נעשה מספיק.

בשנת 2011 הגשנו לשרי הממשלה נייר עמדה הכולל תוכנית מפורטת שתאפשר יצירת מנגנון כלכלי לחיזוק מבנים בפריפריה כנגד רעידות אדמה. מאז לא נעשה הרבה וכיום עדיין אין כדאיות כלכלית לחיזוק מבנים באיזורים רבים בארץ.

הפתרון שהצענו תקף גם היום, ובכוונתנו להעביר אותו לשרי הממשלה החדשה.

הפתרון מבוסס על יצירת זיקה כלכלית בין פרויקטים פעילים לבין ישובי הפריפריה. אנו מציעים ליצור זכויות בנייה עודפות בתכניות המקודמות לאישור בגופי התכנון במרכז הארץ, כאשר חלק מהרווח העודף הנוצר מזכויות עודפות אלו יופרש ל"קרן חיזוק" שמכספה יבוצע חיזוק המבנים.

על פי המודל תינתן תוספת זכויות על קרקעות לבנייה לפי מפתח כלכלי-תכנוני שיוגדר מראש: במכרזי מינהל, יתווספו זכויות בנייה, הועדה המחוזית תאשר הגדלת זכויות בתב"עות המתוכננות על קרקע פרטית. חלק מהרווח העודף שייווצר ליזמים יוגדר כ"היטל חיזוק" ויופרש לקרן חיזוק שתנוהל ע"י מינהלת במשרד ממשלתי. המנהלת תרכז את כל הטיפול במבנים לחיזוק בפריפריה ובכלל זה: קביעת סדר עדיפויות לחיזוק מבנים, איתור מבנים, גיבוש הסכמת בעלי דירות, תכנון וליווי פרויקט החיזוק, טיפול בהלוואות / מענקים לדיירים וכו'. המנהלת תוציא מכרזים לקבלני ביצוע ותעקוב אחר ביצוע העבודות.

במקביל, ולצד פעילות הממשלה, גם אנחנו פועלים לקידום התחדשות עירונית במרחבים והקמנו לאחרונה את סניף המרחב הצפוני בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית בראשותה של עו"ד שבות רענן.

במסגרת פעילות הסניף, אנו פועלים ליצירת שיתופי פעולה עם רשויות המדינה, עם הרשויות בצפון, בדגש על ערים המועדות לרעידות אדמה ומלחמה (בית שאן, קריית שמונה, צפת, טבריה, כרמיאל ועוד…) ועם בעלי הדירות המתגוררים בשיכונים ישנים על מנת לקדם עבורם פרויקטים של פינוי בינוי.

אנחנו לא רוצים רק להמתין לפתרונות של המדינה להתחדשות אנו נקדם את התוכניות עבור התושבים שירצו בכך, בשיתוף הרשויות המקומיות, נייצר פתרונות מהשטח ונרתום את הסיוע של המדינה באופן נקודתי במקומות בהם זה יהיה הכרחי למימוש

ההירתמות המהירה של המדינה היא צעד הכרחי ודחוף לשמירה על חיי אדם, הבוקר יותר מכל בוקר אנחנו מבינים זאת: הגיע הזמן לצד מחיר למשתכן, להתחיל לבצע "מחיר למתמגן" .