הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, בראשות איתמר בן-דוד, דנה היום (19.10.22) בבקשה של רשות מקרקעי ישראל, לאשר מתן היתרי בנייה לכ-2,500 יחידות דיור בשכונת נאות פרס ב' (המבואות הדרומיים ב'). החלטה זו ניתנה לאחר שהוועדה השתכנעה כי הבנייה תיעשה לצד שיפורים בתשתיות הביוב והתנועה, וכן חיבור השכונה לכביש 4.
מדובר בשכונה המשתרעת על שטח של כ-750 דונם, שתוקם במבואות הדרומיים של חיפה בין שכונת נאות פרס לבין טירת הכרמל. התוכנית שאושרה בשנת 2018 קבעה שהשכונה החדשה תיבנה בשלבים, כאשר שלב א' יכלול בנייה של 1,200 דירות בלבד ובשלב ב' ייבנו יתר הדירות בסה"כ מעל כ-6,000 דירות. מתוך כלל יחידות הדיור, יוקצו למעלה מ-1,000 דירות לזוכי מחיר למשתכן וכ-400 לזכאים לשכירות ארוכת טווח.
מאז שווקה השכונה והיוודע תוצאות המכרזים בפברואר 2020, הבנייה תקועה וטרם התקבלו היתרים. בין החברות הזוכות הן קבוצת חנן מור, רמי שבירו וש. שרבט שזכו ב-13 מגרשים לבנייה של כ-1,870 דירות ובהמשך שווקו מגרשים נוספים לבנייה של עוד כ-3,000 יח"ד. העיכוב הממושך בהוצאת היתרי בנייה היה סלע המחלוקת בין עיריית חיפה לרשות מקרקעי ישראל, כאשר מהנדס העיר חיפה אריאל וטרמן טען שהשכונה לא חוברה למט"ש (מכון טיהור שפכים) ניר עציון, אחד התנאים להוצאת היתרי בנייה. כמו-כן נדרשו בשכונה פרויקטים תחבורתיים בהם מחלף תחבורתי על כביש 4. העיכוב הממושך גרם לכך שכ-660 זוכי ההגרלות במסגרת מחיר למשתכן ממתינים למעלה משנתיים וחצי לתחילת הבנייה כשלזוכים אלו הצטרפו לאחרונה עוד כ-295 זוכים במסגרת "דירה בהנחה". המחלוקת הקשה בין הצדדים אף גרמה לכך שמהנדס העיר קרא והזהיר את הציבור שלא לקנות דירות בשכונה. ברשות מקרקעי ישראל לעומת זאת, האשימו בשנים האחרונות את עיריית חיפה באחריות לפיגורים ואי קיום הסכמים מול רמ"י.
כאמור, כעת הגיעו הצדדים להבנות. במהלך הדיון בוועדה נשמעה עמדת היזמים, נציגי הוועדה המקומית, ונציגת משרד הבריאות והוצגה עמדת נציגת חוצה ישראל. הוועדה ציינה בהחלטתה כי מבוצעים באזור שיפורים תחבורתיים נוספים שונים שיאפשרו תוספת של 1,300 יחידות הדיור המוצעות ללא פגיעה במצב התחבורתי הקיים, ומכאן התקבלה ההחלטה לתת אישור לבנייה של כ-2,500 דירות כאמור ובכך למנוע עיכוב נוסף של הקמת השכונה.
יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, איתמר בן דוד מסר: "מדובר בהחלטה חשובה להמשך הפיתוח של השכונה הדרומית של חיפה תוך מענה רחב של דירות "מחיר למשתכן" ודירות להשכרה, לצד מתן מענה שניתן לתשתיות ביוב ותחבורה".
> הצג תגובות