המכרז הענק של רמ"י בקריית אתא זכה לביקושים ולהצעות גבוהות – במה שנראה כשינוי מגמה מבחינת היזמים, אחרי ההצלחה למשל בשיווקים בנס ציונה. לאחר שלושה סבבים שנדחו, הסבב הרביעי הסתיים אתמול עם זוכים בכל המתחמים שכוללים 1,224 יחידות דיור, שהסכום המצטבר של הצעותיהם עומד על כ-135 מיליון שקלים. נקודה מעניינת: כל הזוכים לא נמנים עם חברות הנדל"ן הגדולות בישראל.

המכרז הזה הוא חלק מהתוכנית להקמת שכונת מגורים ענקית בת כמעט 11 אלף יחידות דיור בצפון קריית אתא. בעיר מתגוררים על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כ-62 אלף תושבים והתוכנית הזאת עשויה להכפיל את אוכלוסיית העיר בעוד כ-45-50 אלף תושבים. בנוסף למגורים, שכונת הענק צפויה לכל­­­ול גם 1,400 יחידות לדיור מוגן, וכן בית חולים ענק עם 2,200 מיטות, כמו גם שטחי מסחר ותעסוקה גדולים. חלק מהתוכנית הוותמ"לית גרעה שטחים מהאדמות החקלאיות של כפר ביאליק הסמוך, מה שהוביל את הצדדים לבית המשפט.

עבור חלק מהמתחמים כבר בוצעו ניסיונות שיווק בסוף 2023, ועבור החלק הזה בשכונה החדשה – שכולל חמישה מתחמים, החל סבב המכרזים בתחילת ינואר, שנדחו מאז שלוש פעמים. לדוגמה – בסבב הראשון במכרז הוגשו הצעות לארבעה מתוך חמשת המתחמים – אולם כל אלה נפסלו משום שהיו נמוכות ממחיר המינימום. למכרז החמישי כבר לא הוגשה הצעה. כאן בחדשות מרכז הבנייה העלנו שאלות לגבי המכרז.

המתחם הגדול ביותר הוא עם 298 יחידות דיור, בשטח של כמעט 16 דונם. מחיר המינימום עמד על כמעט 2.7 מיליון, והשומה גרדה את 20 מיליון השקלים. ההצעה המשותפת הזוכה של מ.א.י אביבי ייזום ובנייה בע"מ וטאג ניו יורק ישראל בע"מ, עמדה על 34.8 מיליון שקלים (גבוה בכ-80% מהשומה, א"כ), עליהם יש להוסיף עוד כ-49 מיליון שקלים להוצאות פיתוח. כך מדובר בכ-84 מיליון שקלים עבור 298 יחידות דיור.

אותן חברות זכו גם במתחם של כשמונה דונם עליו ניתן לבנות 264 יחידות דיור. הן הציעו 30.8 מיליון שקלים, בנוסף ל-40 המיליון שישלמו עבור הוצאות הפיתוח. מחיר המינימום עמד על כ-2.8 מיליון, והשומה – על 20.3 מיליון. בשורה התחתונה עבור 264 יחידות דיור הן ישלמו כ-70 מיליון שקלים.

עבור 266 יחידות דיור במתחם ששטחו כ-15 דונם, תשלם חברת זוהר וצפריר שרבט בע"מ 18.2 מיליון שקלים, בתוספת של 44.3 מיליון עבור פיתוח. מחיר המינימום עמד על 2.4 מיליון, והשומה – על 17.6 מיליון. כך, עבור 266 יחידות דיור, תשלם החברה בסך הכל 62.5 מיליון שקלים.

במכרז שווקו שני מתחמים עבור 198 יחידות דיור. בשניהם עמדה השומה על סביב 16 מיליון שקלים, ומחיר המינימום – כ-2.2 מיליון. במתחם הראשון ששטחו כ-13.6 דונם, זכו קבוצת חברות: ראם – בניה ניהול ביצוע בע"מ, הילת הצפון בע"מ, קאישא השקעות 2018 בע"מ, ליאור את סהר השקעות בע"מ וג'יגה כלכלה וניהול בע"מ, שהציעו יחדיו כ-28.7 מיליון שקלים, בתוספת 34 מיליון לפיתוח (כמעט 63 מיליון עבור 198 יחידות דיור, א"כ). במתחם השני זכתה הצעתה של ספייס בניה ויזמות בע"מ שהציעה 21.2 מיליון שקלים, בנוסף ל-33.8 מיליון עבור פיתוח (55 מיליון שקלים עבור 198 דירות).