שוק הנדל"ן בקיפאון ועוד הוכחה לכך היא מדד שוק הדירות, שעלה בחודשים דצמבר-ינואר ב-0.1% בלבד. על פי חישוב שנתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עולה כי נרשמה עלייה תלולה של 14.6%, אולם מדובר על התמתנות לאחר שבמהלך השנה החולפת כבר חצה המדד את רף 20%. כך, לאחר תקופה של עליות חדות במחירים השנתיים, נרשמה התמתנות בקצב העלייה השנתית, בדומה להתמתנות שנרשמה בשנת 2016 שהגיעה אף לירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של 2018.

מחירי הדירות החדשות נשארו ללא שינוי בחודשים דצמבר 2022-ינואר 2023, ביחס לחודשיים שלפני כן – אוקטובר-נובמבר 2022. אבל נתון מעניין אף יותר הוא מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית (כגון דירה בהנחה) שירד בחודשיים האחרונים ב-0.5% ביחס לחודשיים שלפני כן.

מפילוח לפי מחוזות של מדד מחירי הדירות הכללי, עולה כי בירושלים חלה ירידה של 1.1%, בחיפה 0.9% ובתל אביב 0.5%. במחוז מרכז חלה עלייה של 1.3% ובצפון 0.6%. בדרום עלייה קלה של 0.1%.

בחישוב שנתי, חלה של 16.4% במחוז חיפה, 16.1% בממרכז, 16% בצפון, 13.4% בתל אביב ובירושלים, ו-13.2% בדרום. ואולם, השוק כאמור נמצא במגמת התמתנות ואף ירידה.

יש לזכור שנתון זה מתפרסם מיד לאחר פרסום נתוני מכירת דירות, שהציג ירידה חדה במכירות: בחודש ינואר השנה נמכרו 2,570 דירות חדשות, ירידה של 7.4% ביחס לדצמבר, ולא פחות מ-40% ביחס לחודש המקביל אשתקד – בו נמכרו מעל 4,400 דירות חדשות. כך עולה שבתקופה בה הלקוחות לא נוהרים למשרדי המכירות, הקבלנים כבר לא מעלים מחירים – ויתכן שיתחילו להוריד אותם, במקביל להטבות שהם מעניקים, כפי שפרסמנו.

כמו כן פורסם גם מדד תשומות הבנייה, שמתייחס לשינוי במחיר חומרי הגלם ומשפיע על המחיר הסופי של הדירה גם לאחר שנרכשה, ובטרם נמסרה ללקוח. על פי הלמ"ס, בחודש פברואר ירד המדד ב-0.2% והגיע לרמה של 128.6 נקודות מול 128.8 נקודות בחודש הקודם. מדד הבסיס עומד על 100 נקודות (שנקבע בחודש יולי 2011). מתחילת 2023 עלה המדד ב-1%. מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ללא שכר עבודה, ירד אף ברמה חדה יותר – 0.4%. בשנה שחלפה – בין פברואר 2022 לפברואר 2023, עלה מדד תשומות הבנייה למגורים ב-4.5%, בעיקר בשל העלייה במחירי החומרים והמוצרים ב-8.6% – בין היתר בהשפעת המלחמה שפרצה בפברואר 2022 באוקראינה, שהשפיעה קשות על שרשרת האספקה. גם שכר העבודה עלה באותו פרק זמן ב-1%.

בנוגע לחומרים ולמוצרים, רשמו מחירי מוצרים מוגמרים מעץ וחומרים אחרים ב-3.5%, רשתות ברזל ב-2.7%, ברזל לבנייה ב-1.7% ומוצרים לכיבוי אש ב-1.5%. מנגד מחיר הזכוכית זינק ב-7.2%.

בחודש פברואר החולף מדד מחירי תשומות הבנייה למסחר ולמשרדים, רשם עלייה מתונה של 0.3% והגיע לרמה של 125.6 נקודות. מתחילת השנה עלה המדד ב-1.1%. ב-12 החודשים שבין פברואר 2022 לפברואר 2023 עלה המדד ב-4.6% בשל עלייה של 5.9% במחירי החומרים והמוצרים, ו-1.5% במחיר שכר העבודה.

בסך הכל מדד המחירים לצרכן בחודש פברואר עלה ב-0.5% (ומתחילת 2023 – ב-0.8%), ובניכוי דיור ואנרגיה, עלה ב-0.5%. בחישוב שנתי המדד עלה מפברואר 2022 לפברואר 2023 ב-5.2%. מדד מחירי הדיור בתוך מדד המחירים לצרכן, עלה בחודש פברואר ב-0.4% ומדד שכר הדירה ב-0.5%. בחישוב שנתי, שכר הדירה הממוצע עבור שוכרים שחידשו חוזה, עלה ב-4.4%, ועבור שוכרים חדשים נרשמה עלייה של 7.5%.