ירושלים צומחת לגובה. הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים אישרה הקמת 5 מגדלים ברחבי העיר ממזרח למערב. 138 מסך הדירות שייבנו יהיו דירות קטנות 

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי באבאי, החליטה להפקיד תוכניות להתחדשות עירונית בהיקף כולל של כ-700 יחידות דיור בעיר. בנוסף, החליטה הוועדה על הגבלת הוצאת היתרי בנייה במתחם בשכונת ארמון הנציב המיועד להתחדשות עירונית.

ברחוב שלמה בן יוסף 22-48 החליטה הוועדה על הפקדת תוכנית הכולל תשעה מבני שיכון ובהם 97 יחידות דיור. התוכנית החדשה מציעה שלושה מגדלים בגובה מרבי של עד 30 קומות בהם יבנו סך הכל 408 דירות וחזית מסחרית- ציבורית הפונה לרחוב שלמה בן יוסף. כ-82 דירות מתוך סך הדירות שייבנו תהיינה דירות קטנות. כמו כן, התוכנית שמה דגש על המרחב הציבורי בתחומה ומציעה שטחים ציבוריים בהיקף של כ-1,800 מ"ר, מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח, שטחים ציבוריים פתוחים ומעברים עבור כלל תושבי השכונה. 

התוכנית הוגשה על-ידי חברת אחוזת ירושלים בנייה ויזמות ונערכה על ידי סטודיו o2a אדריכלים.

מערבה משם

ברחוב אשר 2-6 שבשכונת בקעה החליטה הוועדה על הפקדת תוכנית המציעה מגדל בגובה של עד 24 קומות שישלב בקומות התחתונות שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-4000 מ"ר. כמו-כן ייבנה מבנה מגורים בגובה של עד 9 קומות. סה"כ מוצע בנייה בהיקף של כ-140 יחידות דיור, 28 מתוכן תהיינה דירות קטנות. כיום מצויים במתחם, שלושה מבני שיכון ובהם 48 יחידות דיור שיפונו לטובת הפרויקט החדש. 

התוכנית מציעה עוד שיפור המרחב הציבורי על-ידי הרחבת הדרכים ברחובות הסמוכים, למוסדות ציבור עבור שלוש כיתות מעון ו-100 מ"ר לטובת שימושי קהילה ותרבות, ושטח ציבורי פתוח לטובת כלל תושבי השכונה. התוכנית הוגשה על ידי י.ד.ברזני, ונערכה על ידי יגאל לוי – אדריכלים.

נציין כי כבר היום נמכרות בבניינים אשר 2-6 דירות לפי שווי של 37,000 שקל למ"ר לדירה ישנה שמיועדת להריסה. נלמד מכך כי המוכרים מגלמים במחיר את הפוטנציאל הטמון בפרויקט העתידי. 

במפגש הרחובות המלך ג'ורג' ואגרון, החליטה הוועדה הפקדת תוכנית להקמת מגדל בן 30 קומות הכולל 140 יחידות דיור שישלב חזית מסחרית-ציבורית הפונה לרחוב המלך ג'ורג'. 28 מתוך כלל יחידות הדיור תהיינה דירות קטנות. התוכנית החדשה קודמה בהתאם למדיניות הבינוי לאורך צירי רכבת קלה. כיום מצויים במתחם מבנה יחיד ובו 40 יחידות דיור ושטח מסחרי שיפונו לטובת הפרויקט החדש. 

התוכנית הוגשה על-ידי חברת ענב-יזום אגרון ונערכה על ידי משרד איאן באדר אדריכלים. באזור זה, נציין מחירי הדירות מגיעים לשיא של 44,000 שקל למ"ר לדירה המיועדת להריסה. ברחוב נרשמו עסקאות גבוהות יותר בשווי של כ-75,000 שקל למ"ר לדירה המיועדת להריסה. 

הוועדה עוצרת הוצאת היתרי בנייה מכוח תמ"א 38

הוועדה החליטה עוד על הארכת תקופת הגבלת הוצאת היתרי בנייה במתחם אלקחי 4-10, ודרזנר 2-12,13, בארמון הנציב, לשם מתן עדיפות לקידום תכנית להתחדשות בראייה כוללת. מדובר במתחם בשטח 17 דונם הכולל עשרה מבני שיכון וותיקים ובהם 180 יחידות דיור. התוכנית החדשה מציעה כ-800 יחידות דיור, שטחים פתוחים ושטחים למבני ציבור. 

בחודש אוגוסט 2021 החליטה הוועדה המחוזית על עצירת היתר מכוח תמ"א 38 במתחם, על מנת לתת עדיפות לקידומה של תכנית כוללת לפינוי בינוי. בדיון בוועדה הובהר כי מרבית הדיירים במתחם מעוניינים בקידום תכנית לפינוי בינוי וכי הגיעו אף להסכמות עם דיירי המתחם תמ"א 38. על-כן החליטה הוועדה המחוזית על המשך המגבלות להוצאת היתרים, לתקופה של 18 חודשים נוספים. בהחלטתה ציינה הוועדה כי תוספות בנייה נקודתיות לא ממצות את הפוטנציאל התכנוני של ההתחדשות במתחם ועשויות לסכל את התוכנית להתחדשות עירונית במתווה של בינוי פינוי.

מ"מ מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדר' דן קינן, ציין כי "מדובר בתוכניות חשובות המאפשרת התחדשות למבנים ישנים תוך שיפורי משמעותי של השלד והמרחב הציבורי, עירוב שימושים ושדרוג רמת השירותים העירוניים, המסייעים בהפיכת הרקמה העירונית לפעילה מגוונת ומעניינת. זאת בייחוד במתחמים המצויים לאורך צירי הרכבת הקלה. בכך תוכניות ההתחדשות משפרות את איכות החיים העירונית בירושלים ומאפשרות לתת מענה לביקושים ליחידות דיור בעיר תוך הימנעות מבניה בשטחים פתוחים ככל הניתן".