הוועדה המקומית לתכנון ובנייה באשדוד, אישרה להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד תוכנית של חברת ארי נדל"ן לאיחוד וחלוקה, שינוי יעוד ותוספת זכויות, במתחם סטאר סנטר באשדוד – כך הודיעה החברה לבורסה. עיקרה של התוכנית הוא שינוי יעוד המתחם ממסחר פעיל למתחם מעורב שימושים ביעוד מגורים, מסחר ותעסוקה.

לפני כשנה וחצי השלים צחי אבו את רכישת מתחם המסחר הוותיק, לאחר שהחברה הבת אס.אל.אס מפרשים רכשה מהפניקס את חלקה במתחם (25%) ב-315 מיליון שקלים, ששיקף שווי נכס של 1.26 מיליארד שקלים. עוד לפני כן רכש אבו 75% מהמתחם שמוחזק על ידי סטאר סנטר מנופים אשדוד בע"מ.

לפני שנים אחדות אמר אבו לכלכליסט כי "סטאר סנטר הוא נכס פנטסטי שמוערך בחסר. שווי הקרקעות באזור הזה הגיע לשישה מיליון שקל לדונם והשטח הוא 110 דונם, כך שהשווי הוא 660 מיליון שקל לקרקע בלבד. דמי השכירות של השוכרים נמוכים כך שנוכל לחדשם במחירים גבוהים יותר".

אבו אולי דיבר על דמי השכירות הנמוכים לאותה עת, אבל הוא כיוון לפרויקט גדול בהרבה: תוכנית הענק כוללת ביטול תחנת תדלוק קיימת ואיחוד של המגרשים, והקמת בנייני מגורים עם מסחר ותעסוקה.

במסגרת התוכנית, אושרה בנייה של שישה מגדלי מגורים בני 30 קומות כל אחד, הכוללים 2,000 יחידות דיור בתמהיל של 1,000 יחידות דיור מיוחד (דיור מוגן, דיור להשכרה, מעונות סטודנטים) בשטח של 67 מ"ר ליחידה, ו-1,000 יחידות דיור רגיל בשטח של כ-87 מ"ר. כל אחד מהמגדלים יבנה מעל שתי קומות מסחר, ובנוסף קומת תעסוקה בקומה שנייה. כמו כן, מוסדות ציבור יוקצו בקומות הקרקע של מבנה המגורים.

כעת שטחו של המתחם הוא כמעט 50 אלף מ"ר, אבל התוכנית החדשה מדברת על 409,130 מ"ר, מהם 187,300 מ"ר למגורים, תוספת של כ-57 אלף מ"ר מסחר על 70.9 אלף מ"ר המותרים מהתוכנית החלה (127.9 אלף מ"ר), 23.3 אלף מ"ר תעסוקה, 7,230 מ"ר עבור מבני ציבור, וחניונים בשטח כללי של 192,950 מ"ר (תוספת של כ-134.3 אלף מ"ר על 58,650 מ"ר המותרים מהתוכנית החלה). המתחם המסחרי לא ייהרס, והוא ימשיך להיות פעיל גם במהלך העבודות – לצד הרחבתו.

על פי התוכנית, מציע אבו פתרון לשטחים הירוקים במתחם – שלא במסגרת פארק סטנדרטי כפי שאנו מכירים מיזמים אחרים. מוצעים 9.43 דונם בשטח כדרך משולבת, לצד 12 דונם כתשתית קשיחה על גבי גגות המסחר לשימוש הדירים במתחם, ובסך הכל כמעט 21.5 דונם תשתית ירוקה.