עיריית פתח תקוה, אשר עודדה בעבר התחדשות עירונית מכוח תמ"א 38 בנייה והריסה,  הפתיעה את היזמים והדיירים בהחלטותיה שהתפרסמו בפרוטוקול מ ה 16.2, בנוגע לשמונה פרויקטים של קבלנים שונים במרכז העיר.

 מדובר בפרויקטים שבהם היזמים ועורכי הבקשות, ניהלו במהלך השנתיים האחרונות – כל אחד באופן עצמאי – תקשורת ישירה עם גורמי העירייה המופקדים על התכנון והרישוי, על מנת להתקדם על פי מדיניות העירייה, באופן שיבטיח שקיפות וודאות גבוהה לאישור הפרויקטים.

על פי מקורבים למעורבים בפרויקטים, פנתה עיריית פתח תקווה, לפני מספר חודשים,  ליזמי הפרויקטים, בדרישה להגיש את הבקשות להיתרים (גרמושקות) עד לסוף דצמבר 2022. 

הדרישה הזו התיישבה עם מועד פקיעת התמ"א באוקטובר 2023, ועורכי הבקשות פעלו לעמידה בתאריך היעד מתוך הבנה כי כל מי שיגיש את הבקשה, בהתאם לכל הדרישות שהעירייה הציבה, יקבל רוח גבית למימוש הפרויקט.

בשיחות עם חלק מעורכי הבקשות נמסר שכל הערות הרישוי נלקחו בחשבון כחסמים קלים ופתירים, או בשפה פשוטה, כל אחד מהיזמים ערוך לעמוד בכל דרישות הרישוי הספציפיות מתוך הכרות עם דרישות אלו כחלק מהאינטראקציה המוקדמת עם הגורמים השונים בעירייה, במהלך השנה וחצי האחרונות.

אלא שבנוסף להערות הרישוי המקובלות, הכוללות דרישות כמו שימור עצים, קווי בניין, צמצום מספר יחידות דיור, עמידה בדרישות חח"י, תיקונים טכניים בשרטוטי התכניות והערות של מחלקות העירייה – תנועה, תברואה וכיוצ"ב, הופתעו היזמים מסעיף ההחלטות שהתקבלו בישיבת "בקשה פרטנית / שולחן עגול".

בסעיפי ההחלטות של כל אחד מהפרויקטים ממליץ הצוות המקצועי לא לאשר את הפרויקט בניסוח כזה או אחר. בין השאר בגלל הכוונה לממש תכנית אסטרטגית עתידית שעדיין לא הושלמה.

בשלב זה גם לא ברור האם עיריית פתח תקווה תאפשר לפרויקטים אלו לקבל אישור במתכונת חלופת שקד.

למרות שישיבת שולחן עגול איננה ישיבת ועדה מקומית ואין סמכותה לאשר או לסרב לבקשות, נראה שהמלצותיה משקפות הלך רוח אשר מקטין את הסיכוי למימושם של הפרויקטים ומייצר חשש אמיתי לגורל הפרויקטים אצל היזמים והדיירים.

תגובת העירייה טרם התקבלה