כיצד תיראה תל אביב בעתיד ואיך ניתן להשפיע על כך? העירייה תציג בחודשיים הקרובים את ​תוכנית המתאר העירונית מתעדכנת ומרכיביה יוצגו לציבור בתערוכה ובשורה של מפגשים שיתקיימו בחודשים מאי ויוני.

תוכנית המתאר העירונית מתווה את מדיניות התכנון ארוכת הטווח בכל העיר. היא תציג את חזון העירייה להתפתחות העיר בשנים הבאות, ומתייחסת למגוון ההיבטים של חיי האדם בעיר – כגון מגורים, תעסוקה, התניידות, שטחים פתוחים, מסחר, מבני ציבור, אקלים ועוד.

בימים אלה מתעדכנת תכנית המתאר (תא/5000) שאושרה לראשונה ב-2016. ביולי 2022, במקביל לסבב מפגשים עם הציבור, המליצה מליאת הוועדה המקומית להעביר את עדכון התוכנית לדיון בוועדה המחוזית לצורך הפקדתה, אליה היא צפויה להגיע בחודשים הקרובים.

עם הפקדת התוכנית, היא תפורסם ויינתן פרק זמן שבמהלכו יוכל הציבור להגיש התייחסויות והסתייגויות, שיוכלו – כך אומרים בעירייה – לעזור לשפר את התכנון המוצע, בשלב הפקדה להתנגדויות). לאחר שמיעת כלל ההתייחסויות ותיקון התוכנית בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית, צפויה התוכנית המעודכנת להיכנס לתוקף.

חמש העקרונות של התוכנית

עדכון התוכנית מתמקד בחמישה נושאי רוחב כלל עירוניים: מגורים והתחדשות עירונית, תחבורה וניידות, שטחים ציבוריים, תעסוקה, מסחר ועירוב שימושים וסביבה, והיערכות לשינויי האקלים. בנוסף לעדכוני רוחב בנושאים אלה, מוצעים בתוכנית עדכונים מרחביים בכל אזורי העיר, על בסיס כמה עקרונות.

העקרון הראשון היא העיר הנגישה – העצמת עירוב השימושים במרבית אזורי העיר, על מנת לייצר פריסת שימושים רחבה ונגישה שתאפשר הליכה ברגל ותשפר את איכות החיים העירונית. למשל תוספת שימושי תעסוקה ברחוב שלבים-היינריך היינה וברחוב בן צבי שבדרום העיר.

עקרון נוסף הוא מימוש פוטנציאל הפיתוח סביב תחנות וצירי תחבורה ציבורית משמעותיים, כלומר תכנון מוטה תחבורה. דוגמה לכך היא הרחובות הראשיים שצפוי לעבור בהם המטרו בצפון העיר (משה סנה, פנחס רוזן ועוד), שם מתוכננת העצמת בניה ותוספת מסחר ותעסוקה לאורך הדפנות. באזורים אלו התוכנית תאפשר קידום תוכניות מפורטות המציעות בניה של בין 9-20 קומות, ובנוסף בניה נקודתית חריגה לסביבתה המאפשרת עליה נקודתית לגובה של עד 30 קומות במקומות אסטרטגיים.

עוד עיקרון הוא עידוד התחדשות עירונית – תוך שמירה על ערכי טבע ומורשת ומגוון אדריכלי, אנושי ונופי. כך למשל במסגרת הצורך לעידוד התחדשות עירונית, התווסף בעדכון סימון שכונת כפיר שבמזרח העיר כמתחם להתחדשות עירונית. המשמעות היא תוספת של יותר מ-30% בהיקף זכויות הבניה המרביות, ואפשרות לעליה בגובה בתוכניות מפורטות להתחדשות מעד תשע קומות בתוכנית הקודמת, לעד 20 קומות במסגרת העדכון.

ועיקרון אחרון הוא חיזוק ושיפור חווית ההליכה בעיר – באמצעות שינוי התפקוד של צירי תנועה, המשרתים בעיקר כלי רכב, לרחובות עירוניים אשר שמים את הולך הרגל במרכז. בעירייה מביאים למשל לדוגמה את רחוב נמיר במרכז העיר שמתפקד כיום כדרך החסרה מאפיינים עירוניים. עדכון התוכנית מציע להפוך אותו לשדרה פעילה באמצעות הגדרתו כציר ירוק, קידום בינוי מעורב שימושים, תוספת זכויות בניה ותוספת קומות. התוכנית הקודמת אפשרה בניה של עד תשע קומות ובמקרים נקודתיים עד 10 ו-15 קומות. התוכנית החדשה מציעה הגדלה של עד 15 קומות ובמקטע אחד עד 25 קומות.

ואיפה הציבור פוגש את התוכנית?

העירייה תקיים תערוכה פתוחה נודדת במסגרתה יתקיימו מפגשי שיח בהם ניתן יהיה לפגוש נציגים מצוות התכנון העירוני ולהעמיק את ההכרות עם התוכנית ומרכיביה ביחס לאזור. המפגשים והתערוכה יתקיימו בקאנטרי הקהילתי ארלוזרוב 97, שם יעסקו באזור ממזרח לאבן גבירול ומדרום לירקון: שכונות מונטיפיורי, שרונה, הצפון החדש אזור כיכר המדינה, בבלי, צמרות אילון; במרכז הקהילתי צוקי אביב – שם יעסקו ברובע 1: שכונות גלילות, צוקי אביב, רמת אביב ג, אפקה, נווה אביבים, נופי ים, אזור שדה דב, רמת אביב, ל', אזור האוניברסיטה וכוכב הצפון;

במרכז הקהילתי בית פרנקפורט בו יעסקו ברובע 2: שכונות מעוז אביב, הדר יוסף, נאות אפקה א' וב', תל ברוך, רביבים, נוה דן, רמת החיל, עתידים, נוה שרת, צהלה, גני צהלה, המשתלה וקרית שאול;

במרכז הקהילתי שפירא בו יעסקו בשכונות שפירא, פלורנטין, קרית שלום, נווה עופר ונווה שאנן;

במרכז הקהילתי יוסי בנאי – שם יעסקו באזור שממזרח לאיילון ומצפון לדרך ההגנה: שכונות יד אליהו, אורות, תל חיים, רמת הטייסים, רמת ישראל, ביצרון ונחלת יצחק;

בשדרות ששת הימים 6 בו יעסקו באזור שממזרח לאיילון ומדרום לדרך ההגנה: שכונות כפר שלם, התקווה, נוה צה"ל, עזרא והארגזים, לבנה וידידיה;

ובמרכז הערבי-יהודי ביפו. ההשתתפות בהרשמה מראש בלבד.