חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל, אחרי ירושלים ותל אביב. אך מבחינת מספר התחלות הבנייה ב-2022, היא נשרכת מאחור. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מספר התחלות הבנייה בשנה שעברה בעיר הכרמל, עמד על 759 דירות.

מצד אחד, מדובר על זינוק של 29% ביחס לשנת 2021 – אז מספר התחלות הבנייה בעיר עמד על 589. מצד שני, חיפה הגדולה עם 292 אלף תושביה, השלישית בגודלה בישראל מבחינת אוכלוסייה, לא נמצאת בעשירייה הראשונה מבחינת היקפי בנייה (למעשה – רק במקום ה-21), ועוקפות אותה ערים קטנות בהרבה מבחינת אוכלוסייה.

בסך הכל החלו ב-2022 בנייתן של כ-67 אלף דירות חדשות ברחבי הארץ, עלייה של כ-5% לעומת 63.7 אלף דירות ב-2021. הנה רשימת המובילות של 2022 למשל: הראשונה היא תל אביב עם 4,659 התחלות בנייה, פי שש יותר מחיפה. השנייה היא ירושלים – עם 4,456 – כמעט פי שישה. עוד ברשימה: בת ים (3,158), בית שמש (2,659), ראשון לציון (2,552), אשקלון (2,446), נתניה (2,413), פתח תקווה (2,079) ובאר שבע (2,035). כדי לסבר את האוזן – בבית שמש מתגוררים כ-107 אלף תושבים, קצת יותר משליש ממספרם בחיפה, ואולם מבחינת התחלות בנייה – בבית שמש מספרם היה גבוה 3.5. באשקלון מתגוררים כ-155 אלף תושבים, כמחצית מחיפה, ואולם מספר התחלות הבנייה בעיר החוף הדרומית עומד על פי יותר משלושה.

ארגון קבלני מחוז חיפה, ניתח את הנתונים ומצא כי מבחינת התפלגות התחלות הבנייה לפי גודל הדירה, עולה שבחיפה החלו להיבנות בשנה שעברה 388 דירות בנות ארבעה חדרים לעומת 365 שנה לפני כן, 247 דירות חמישה חדרים לעומת 141 ב-2021, 70 דירות שלושה חדרים לעומת 15 בשנה קודם; 40 דירות שני חדרים לעומת 27 ב-2021, ועוד 14 דירות בנות שישה חדרים ויותר לעומת 41 ב-2021.

עופר שגיב, יו"ר ארגון קבלני מחוז חיפה, מברך אמנם את העלייה במספר התחלות הבנייה בשנה שעברה, אולם מציין כי "מדובר בכמות דירות נמוכה מאוד ביחס לגודל האוכלוסייה, ובוודאי ביחס לביקוש, ונדרשת כמות גבוהה בהרבה כדי לספק את הדרישה בעיר השלישית בגודלה בישראל. גם קצב הבנייה רחוק מלהיות מספיק כדי להדביק את הפער הרב שנתי בדירות בעיר, ונדרשת הבנה והפנמה בעירייה שעליה להגביר משמעותית את קצב מתן היתרי הבנייה אם היא רוצה לספק קורת גג לתושבים".