מדד המחירים לחודש נובמבר עלה ב – 0.1% והשלים עלייה של 5% מתחילת השנה.  ברשת יועצי המשכנתאות "דרכנו" מסבירים כי לעליית המדד השפעה דרמטית על נוטלי המשכנתאות ובניגוד לעליית ריבית הפריים היא משפיעה לא רק על ההחזר החודשי אלא גם על קרן ההלוואה, כך לדוגמא, לקחו בחברה תרחיש של משכנתא בסך 1 מיליון ₪ הכוללת שני מסלולים. 1/3 משכנתא בריבית פריים ו – 2/3 משכנתא בריבית קבועה וצמודה למדד.

ריבית הפריים עלתה מתחילת השנה ב3.15% וההחזר החודשי בגין מסלול הפריים התייקר בכ- 566 ₪ ויתרת המשכנתא במסלול בסוף השנה בגין המסלול תעמוד על 328,299 ₪ . עם זאת המשמעות של עליית המדד ב- 5% ( על 2/3 מההלוואה ) היא תוספת של כ- 33,000 ₪ לקרן ההלוואה !

לדברי מאור אוחנה, מנכ"ל "דרכנו" – רשת לייעוץ משכנתאות, גם נוטלי המשכנתאות החדשות וגם מי שנטל משכנתא בשנים האחרונות צריך להיות היום הרבה יותר עירני לשינויים בריביות ובמדד המחירים לצרכן וצריך לבחון את ההלוואה לא רק על פי ההחזר החודשי אלא גם על פי העלות הכוללת של ההלוואה והגידול הצפוי בקרן ההלוואה כתוצאה מעליית המדד. מכיוון שנכון להיום גם הריבית במשק וגם המדד במגמת עלייה כמעט כל מסלול משכנתא שנוטלי המשכנתאות ייקחו היום צפוי להתייקר בחודשים הקרובים ולכן כאשר בוחנים את התקציב לרכישת דירה יש לקחת בחשבון גם את העלייה בעלות הכוללת של המשכנתא.

מה קרה למשכנתא של 1 מיליון ₪ ( 1/3 בריבית פריים ו – 2/3 בריבית קבועה צמודה למדד ) מתחילת שנת 2022?