חברת מצלאוי תקים פרויקט עירוב שימושים על שטח של מפעל התבלינים הראשון ברמת גן. מדובר על מתחם בשטח של כ-5.5 דונם בין הרחובות הצלע והעמל, שולל צירוף של ארבעה מגרשים פרטיים, על פי דרישת עיריית רמת גן.

במתחם קיימות כיום 46 דירות וגם מבנה ששימש כמפעל התבלינים הראשון בארץ – של משפחת מרקוביץ', שנסגר ב-1998 ומאז נותר המבנה נטוש. הפרויקט החדש יכלול בניית מגדל מגורים בן 46 קומות עם 210 יחידות  דיור. כ-20% מהדירות יהיו קטנות עד 70 מ"ר. בנוסף לדירות, במתחים ייבנו כ-20 אלף מ"ר שטחי משרדים, וכ-700 מ"ר שטחי מסחר. כמו כן, תוקם גינה ציבורית בשטח של כ-2.4 דונם, ויוקצה שטח חום לטובת עיריית רמת גן.

הפרויקט ממוקם בסמוך לצירים הראשיים בן גוריון, ז'בוטינסקי ואבא הלל ברמת גן, שבהם אזורי תעסוקה ומסחר, קניון איילון במרחק דקות נסיעה, וכן מוזיאון רמת גן לאמנות ישראלית. לאזור נגישות תחבורתית גבוהה – תחנת הרכבת הקלה ותחנת רכבת ישראל נמצאות במרחק נסיעה קצר, ואמצעי תחבורה ציבורית אחרים, לצד קרבה ליציאה מהעיר לנתיבי איילון. על התכנון אחראי משרד רוזנפלד-הרנס אדריכלים, שהיה זה שהפקיד גם את תוכנית המתאר ברמת גן שעל בסיסה מתוכנן הפרויקט. בעלי הקרקע מיוצגים על ידי עורכי הדין אמיר שפיצר, מושיק שמחיוף ומשרד דן הלפרט.

לדברי סמי מצלאוי, יו"ר ובעלים חברת מצלאוי, "מדובר בעסקה יצירתית ומורכבת של צירוף בנייני מגורים, קרקעות פרטיות ומבנה תעשייה. הפרויקט נמצא בשלבי תכנון ועיקריו הוצגו לוועדה לבניין העיר ברמת גן. אני מעריך שנגיש את התוכנית לוועדה המקומית בחודשים הקרובים".

חברת מצלאוי שהוקמה ב-1977. עוסקת בייזום, פיתוח, הקמה, שיווק ומכירה של פרויקטי מגורים בהתחדשות עירונית, בעיקר פינוי-בינוי. היא הייתה החלוצה בתחום הפינוי-בינוי עם הפרויקט שבנתה במרכז קריית אונו מאז הקמתה בנתה אלפי יחידות דיור, וכיום יש לה 19 פרויקטים בשלבים שונים בבת ים, קריית אונו, יהוד מונוסון, הרצליה, רמת השרון, תל אביב, גבעתיים, רמת גן והוד השרון, בהיקף כולל של מעל 5,000 יחידות דיור שייבנו בשנים 2024-2025.