מתחם פינוי בינוי חדש בשכונת קריית חיים בצפון חיפה. חברת אזורים זכתה במכרז התחדשות עירונית שקיימו תושבים במספר בניינים בשדרות דגניה, והיא צפויה לבנות במתחם כ-350 יחידות דיור בארבעה בניינים בני תשע עד 16 קומות, בתכננו של משרד האדריכלים של גיורא גור ושות'.

המעניין הוא שבניגוד למכפיל דירה הנהוג במרכז הארץ, שנע סביב 2.5 עד 3 בתוכניות של פינוי בינוי, כאן מדובר במכפיל גבוה יותר. כיום במתחם קיימות 80 יחידות דיור בשישה בניינים שצפויים להיהרס, כך שמדובר במכפיל של כמעט 4.5. בנוסף, המתחם גם יכלול כמעט 2,300 מ"ר של שטחי מסחר, וקרוב ל-1,700 מ"ר לתעסוקה.

כאמור, מדובר במספרים גבוהים יותר ביחס לאזור המרכז, וזאת בשל מחירי הדיור הנמוכים יותר במקומות שאינם אזורי ביקוש מרכזיים. במצב כזה, כדי שפרויקט יהיה כדאי כלכלית ליזם, הרשויות המקומיות מאשרות מכפילים גבוהים יותר.

המתחם המיועד להתחדשות עירונית נמצא בסמוך לאצטדיון קריית חיים, ושדרות דגניה מתחילות שם ומגיעות לים. כך שהפרויקט מרוחק כמה מאות מטרים מחוף הים. אזור קריית חיים מערב צפוי לעבור בשנים הקרובות תהליך של התחדשות עירונית על בסיס תוכנית האב של עיריית חיפה.

בדגניה 2, אחד הבניינים בפרויקט החדש של אזורים, מוצעת בימים אלו דירת שני חדרים בשטח של כ-44 מ"ר, ב-1.1 מיליון שקלים. מדובר על כ-24 אלף שקל למ"ר. ניתן להעריך שלמרות שמדובר בפרויקט ישן, המחיר הזה כבר כולל לפחות חלק מפוטנציאל הרווח בעקבות תוכנית ההתחדשות העירונית במקום.

חברת אזורים היא חברה בורסאית שפעילה מאד בתחום ההתחדשות העירונית, עם יותר מ-60 פרויקטים בכל רחבי הארץ, שכוללים מעל 21 אלף יחידות דיור. את החברה מייצג בעסקה עו"ד לירן זילברמן, ואת הדיירים עורכי הדין אורית נמדר וגלעד ברון ממשרד ברון ושות'.

בין 30 במאי ל-1 ביוני יתקיים כנס "עיר הנדל"ן ירושלים" שיעסוק בערים מתחדשות, משרדים ונדל"ן מניב. בכנס ייקחו חלק כ-1,000 משתתפים. לפרטים לחצו כאן