שיתוף פעולה בין שלוש חברות גדולות – יוליד את אחד הפרויקטים הנדל"ניים הגדולים של השנים האחרונות. איילון ביטוח, ולור ביירון וב.ס.ר ישתפו פעולה בהקמת פרויקט במתחם הבורסה ברמת גן בהיקף של כ-2.4 מיליארד שקלים – כך על פי פרסום הבוקר בגלובס.
מדובר על עסקת קומבינציה בין שלוש החברות, שמבוסס בעיקרו על בניין "בית דרום אפריקה" שנמצא בצומת הרחובות מנחם בגין והרקון. חברת איילון ביטוח מחזיקה ב-79% מהבניין הזה. אבל הפרויקט המתהווה כולל זכויות במתחם בן 8.4 דונם שסביב הבניין של איילון ביטוח, לאחר שהוא אוחד במסגרת הסכם אליו הגיעו החברות עם בעלי הזכויות בקרקע ובנכסים, וזאת כדי ליצור יחידה תכנונית אחת – עליה ניתן יהיה למקסם את זכויות הבנייה.
על פי ההסכם שפורסם בגלובס, איילון תאפשר לוולור ביירון ולב.ס.ר ליזום את הפרויקט בפועל, ותהיה זו שתקבל את מרב הזכויות בפרויקט החדש. את הפרויקט מתכנן משרד ישר אדריכלים.
על השטח הזה ניתן יהיה לבנות כ-250 אלך מ"ר, בבנייה של 90 ואף 100 קומות, שיגיעו על חשבון "בית דרום אפריקה" ומבנים נוספים שנמצאים בשטח. התוכנית החדשה מתכתבת עם תוכנית המתאר החדשה שאישרה עיריית רמת גן למתחם הבורסה, ומאפשרת זכויות בנייה גדולות למגרשים הגדולים מחמישה דונם. במצב כזה, הזכויות יצמחו לעד 3,000%.
העסקה הזו מגיעה על רקע הדשדוש בשוק הנדל"ן, בין היתר בשל הריבית הגבוהה שהגיע כבר ל-4.75%. במצב כזה, חברות בנייה רבות שממונפות, סובלות מגידול משמעותי בהחזרי ההלוואות שנטלו להקמת פרויקטים. כמו כן, לא ניתן להתעלם מהבנייה המאסיבית של מגדלי משרדים, מה שמוביל לעודפי שטחים בתחום זה.
> הצג תגובות