תושבים משכונות טלביה, רחביה, אבו טור, ניות וגבעת אורנים, יפגינו היום בכניסה למלון ענבל, עם פתיחת ועידת "עיר הנדל"ן ירושלים" להתחדשות עירונית ונכסים מניבים.

ההפגנה תופנה נגד שר הבינוי והשיכון הרב יצחק גולדקנופף ונגד ראש עיריית ירושלים משה ליאון, שאמורים היו לקחת חלק במושב הפתיחה של הוועידה, אולם בשל פטירתו של מנהיג הקהילה הליטאית הרב גרשון אדלשטיין, השתתפותם של השניים בוטלה והם ישתתפו במסע הלוויה שייצא ב-14:30 מבני ברק.

מה יעלה בעתידם של 1,100 משפחות?

תושבי השכונות הללו הם קורבנות לעסקת נדל"ן שנעשה על גבם, לאחר ששטח של כ-520 דונם נמכר לפני כעשור על ידי הכנסייה היוונית אורתודוקסית ליזמים פרטיים, מה שעשוי לסכן את האפשרות שלהם להישאר בבתיהם. אותם תושבים יוצאים נגד הכוונה לדבריהם, "לגרשם בשנים הקרובות מבתיהם על ידי קבלנים שביצעו ספסור בקרקעות וזאת ללא התערבות המדינה". עוד נמסר מהתושבים כי הם "הפכו בני ערובה בבתיהם זאת לאחר שלחכירת הקרקע של התושבים נותרו תקופות קצרות יחסית של מספר שנים והקבלנים שרכשו את הקרקעות, מאיימים לא לחדש אותם אם התושבים לא ישלמו סכומי עתק".

אי-שם בשנות ה-50 חכרה קק"ל 520 דונם בשלושה הסכמים שונים, מהכנסייה היוונית אורתודוקסית, לפרק זמן של כ-100 שנים. על השטח הזה ממוקמים כמה מהאייקונים הירושלמים המוכרים ביותר, בהם מוזיאון ישראל, חלק מבית הכנסת הגדול, ומלונות ענבל, דן פנורמה ופרימה.

ב-2016 השלימה הכנסייה בכמה פעימות את מכירת השטח ליזמים פרטיים שהתאגדו תחת חברה חדשה בשם "ניות קוממיות", בראשה עומד עורך הדין נועם בן דוד. בסך הכל סכום הרכישה עמד על כ-115 מיליון שקלים.

הליך משפטי ארוך שהחל בשנת 2000 על חוקיות הסכם חדש בין קק"ל לכנסייה, שהתברר כתרמית, עבר בירושה ליזמים החדשים, ועל החלקות בקרקע נרשמו הערות אזהרה בטאבו לטובת קק"ל. במסגרת הליך פשרה, הסכימה קק"ל כי חברת ניות תשלם לה 17.5 מיליון שקל והערות האזהרה יימחקו בטאבו. ועדיין, במסגרת אותה תרמית, התחייבה קק"ל גם להעביר פיצוי לעו"ד משה וינרוט המנוח, שייצג מספר אנשים שהורשעו לאחר מכן באותה תרמית, והוא עצמו נאלץ לשלם 5.5 מיליון דולר.

אבל הסיפור הגדול בכל הפרשה הזו, היא 1,100 בתי אב שחוכרים זה עשרות שנים את הקרקע מקק"ל, ולפני מספר שנים אותה קרקע עברה לידיים פרטיות. חששם הוא כי הפיכת הקרקע לפרטית, עשויה להוביל לאיבוד נכסיהם עם תום תקופת החכירה. בשנים האחרונות היזמים שרכשו את הקרקע, פנו לדיירים והציעו להם לרכוש את הבעלות על הקרקע עליה ממוקמים בתיהם, ב-38% משווי הדירה. יש לזכור כי הדיירים כבר רכשו אי-שם לפני עשרות שנים את הקרקע בכסף מלא, וכעת למעשה נדרשים לשלם כ-1-1.5 מיליון שקלים לכל בית אב. אחד הדיירים סיפר לפורטל חדשות מרכז הבנייה כי ככל שהזמן הולך ועובר, היזמים מעלים את גובה הדרישה, והדיירים – רובם אינם אנשים אמידים, אובדי עצות.

רוכש חדש, אקזיט מטורף למוכרים – וסימן שאלה גדולה

לפני מספר חודשים רכש את הקרקע איש העסקים היהודי־אמריקאי גארי ברנט, תמורת כ-750 מיליון שקלים. עבור השותפים בחברת ניות, מדובר באקזיט מטורף: רווח של כ-550% בעשור. בשיחה עם כתבים השבוע, אמר ברנט הציע לדיירים תשלום של כ-5,000 שקל למ"ר. יש לציין כי ברנט הציג כי מחיר מ"ר בשכונות אלו מגיע אף ל-45 אלף שקלים למ"ר.

התושבים מעריכים כי ברנט מעוניין בכמה דברים. הראשון, לגבות סכומי כסף גבוהים מהדיירים שכבר רכשו את דירותיהם במחיר מלא. דבר נוסף הוא לקבל את זכויות התמ"א וזכויות הבנייה הלא מנוצלות של התושבים ללא תמורה, למרות שהן שייכות לחוכרים.

מנציגות התושבים נמסר: "מדובר בספין. גארי ברנט למד על ההפגנה של התושבים ומנסה לנטרל אותה. אף תושב לא קיבל הצעה ואף אחד לא יודע מה הם תנאיה. ברנט כרגע בכלל לא הבעלים: עד כמה שאנחנו יודעים הוא לא מצליח לגייס כסף להשלים את הרכישה, כי כולם מבינים שהרצון שלו לעשות סיבוב על גב התושבים לא יעבור בשקט. ברנט הוא מונופול. הוא מחזיק אלפי תושבים בחוסר ודאות ומאיים מתחת לשפם שאם לא יענו לדרישותיו, יבולע להם. זה בדיוק המקום שרשות התחרות צריכה להתערב, ואנו קוראים לרשות התחרות ולשר הכלכלה ניר ברקת, להתערב כנגד ברוני הקרקעות שחושבים שהכל מותר להם".

עוד נמסר מטעם התושבים כי "הממשלה לא יכולה לאפשר לכל ברון קרקעות לעשות כרצונו:  בלי להגן על התושבים. צריך פתרון חקיקתי הוגן כפי שקיים בחו״ל וכפי שהוצע בחוק חכירה הוגנת. שייווצר פתרון אחיד לכל השכונות בירושלים ובערים אחרות מחוצה לה".

ההפגנה אמורה להחזיר לכותרות את סיפורם, כשנתיים לאחר שנראה היה כי הפרשה עומדת בפני סיום. הם דורשים לאשר  טיוטת חוק שהוגשה לכנסת ואשר אמורה להגן על התושבים מפני דרישות הקבלנים לפנותם, או לחלופין – לדרוש תשלום כספי גבוה מכל בית אב עבור הישארות במקום. מדובר על הצעת חוק שקידמה חברת מועצת עיריית ירושלים פלר חסן נחום מסיעת "ירושלמים", שאמורה להגביל את הסכום שהיזמים יכולים לגבות, לרמה של עד 5% משווי הדירה.