רק 233 יחידות דיור החלו להיבנות בפתח תקווה ברבעון הראשון של 2023 – כך עולה מניתוח של נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדובר על קצב שנתי של 932 יחידות דיור (רבעון אחרון כפול ארבעה, א"כ), בעוד שבשנת 2023 החלה בנייתן של 2,087 יחידות דיור.
נכון, ברבעונים הבאים ייתכן ויתחילו להיבנות יותר יחידות דיור, שידביקו את הפער שנוצר – של מעל 50% בחישוב שנתי, ואולם לירידה בהתחלות הבנייה יש כמה הסברים. הראשונה היא כמובן הירידה בכל רחבי הארץ בהתחלות הבנייה. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנה האחרונה חלה ירידה של כ-10% בהתחלות הבנייה. הירידה נובעת מהריבית הגבוהה שמשאירה רוכשים פוטנציאלים על הגדר – ובמקביל, מסכנת את היזמים והקבלנים הממונפים, שהירידה החדה בהכנסות פוגעת באפשרות שלהם לצאת לבנייה.
ברמה הארצית, ברבעון הראשון של 2023 החלה בנייתן של כמעט 15 אלף יחידות דיור, אמנם עלייה של כ-2% ביחס לרבעון שלפניו, אבל צניחה של 25% ביחס לרבעון המקביל אשתקד, אז החלה בנייתן של כמעט 20% דירות. להזכירכם, אותם שלושה חודשים ראשונים של 2022 היו טרום המשבר העולמי שהחל בעקבות המלחמה בין רוסיה לאוקראינה.
הערים המובילות בכלל התחלות הבנייה הן תל אביב, בת ים, ירושלים, ראשון לציון, ומודיעין. פתח תקווה נמצאת ברבעון הראשון של השנה, רק במקום ה-18, הרבה אחרי ערים קטנות ממה בהרבה.
וכאן נכנסות עוד כמה סיבות לירידה החדה, כך לדברי אהרון דינוביץ, יו"ר ארגון הקבלנים פתח תקווה. "הירידה בהתחלות הבנייה בפתח תקווה תואמת למגמה הארצית ברבעון הראשון של השנה, ונובעת בעיקר מעצירה של פרויקטים עקב זינוק בעלויות המימון כתוצאה מעליית הריבית, הקיפאון ברכישת דירות ואי הוודאות המדיני", מסביר דינוביץ.
אבל לדבריו, יש סיבה נוספת, מקומית, לירידה. "תכנית המתאר הכוללנית פת 2040 צמצמה את מספר יחידות הדיור שניתן לבנות במסגרת תמ"א 38, כשבפועל קיימים בנייני מגורים רבים שאינם בטיחותיים מבחינה הנדסית, שסביר שיקרסו במקרה של רעידת אדמה, וללא מיגון או בטחון בזמן מלחמה".
מבחינת התפלגות לפי גודל דירה, עולה כי ברבעון נרשם זינוק בהתחלות הבנייה של דירות שלושה חדרים וצניחה בבניית דירות ארבעה חדרים. בדירות חמישה ושישה חדרים לא נרשם שינוי מהותי לעומת הקצב אשתקד, כמו גם בדירות שני חדרים. בדירות בנות חדר אחד נרשמה צניחה בקצב. מבחינת גודל הדירה, מבין 233 יחידות הדיור שהחלה בנייתן בפתח תקווה, 72 דירות הן בנות ארבעה חדרים, 63 בנות שלושה חדרים, 52 דירות בנות חמישה חדרים, ו-46 דירות עם שישה חדרים ויותר.
> הצג תגובות