לא רק הצפת השוק בקרקעות, לא רק הגברת ההתחדשות העירונית – אלא גם שינוי באופן חישוב הארנונה הוא זה שעשוי לפתור את משבר הדיור – כך העריך יו״ר הוועדה המחוזית תל אביב, ערן ניצן, בפאנל בנושא "כיצד שוק ההתחדשות העירונית מתנהל בתקופה של משבר דיור", שנערך במסגרת ועידת "עיר הנדל"ן ירושלים" של מרכז הבנייה הישראלי, שמתקיימת במלון ענבל בירושלים. לדברי ניצן, ״המהלך הכי חשוב לפתרון משבר הדיור הוא לא בדיור ולא במיסוי, הוא בארנונה. אנחנו חייבים רפורמה בארנונה. תדמיינו ארנונה שהיא יחסית לשווי הנכס. אפשר לדבר על המס, לתקן ולעלות, אבל זה לא ייפתר עד שלא יעמוד בפני ראש הרשות והמועצה תמריץ ששווה לו כסף ויאפשר לו לממש את המדיניות שלו".
לדבריו, "הקרן לארנונה היא תוצר של תסכול. הדברים האלה מוצעים לפוליטיקאים, ולכן הארנונה היא סוג של פלסטר. אם נשים את קרן הארנונה בצד, המערכת צריכה לעשות רפורמה אדירה בארנונה".
רונן עקביה, מנכ״ל חברת "בית וגג" אמר בפאנל: "הנתק בין הגופים הממשלתיים לרשויות המקומיות הולך וגובר. אנחנו מקיימים תוכניות עם הרשות להתחדשות העירונית, נמצאים בוועדות ורואים את הגישה שמתכננת את התכנון האורבני הכולל, אבל כשאתה יורד לרמת הרשות ומהנדס העיר, אנחנו רואים שיש לו תזרים שלילי לקדם זאת. אנחנו חווים את זה על בשרנו. כל עוד לא מייצרים תמריץ לראש העיר לקדם יזמות למגורים, באותה עיר לא תהיה יזמות למגורים. ההיצע יהיה נמוך, מחירי הדיור לא ירדו ואנחנו מעמיקים עוד ועוד את השבר שלה".
נשיא התאחדות בוני הארץ, ראול סרוגו, מפנה את האצבע המאשימה כלפי הממשלה: "הממשלה הנוכחית עשתה שגיאה קשה ובחצי השנה הראשונה לקיומה התייחסה לסוגיות שאינן החשובות ביותר במשק. אני לא נכנס לעמדות בעד ונגד הרפורמה, זו סוגיה אחרת. אני מדבר על הקשב של הממשלה ומה שהמדינה צריכה – הגיע הזמן שהממשלה תחשוב על מה שהעם צריך, וזה כולל את יוקר המחיה ואת שוק הדיור. קבינט הדיור הוקם, אבל לא התכנס אפילו לא פעם אחת בחצי השנה האחרונה".
סרוגו הוסיף כי "הענפים המכניסים ביותר למדינה הם הבנייה וההייטק ושניהם מצויים במשבר. הענף נמצא במיתון עמוק ובצניחה של 40% בהתחלות הבנייה ויש ירידה בהשקעות בתחום. רק בנדל״ן מדינת ישראל איבדה 80 מיליארד שקל וזה הולך לצנוח ב-20-25 מיליארד. אז מאיפה יביאו את הכסף? או שיקצצו את התקציב או שיגדילו את הגירעון. זה יהיה רע, בייחוד כשחברות הדירוג בוחנות את מדינת ישראל, ומהלך כזה יוביל לירידה בדירוג. הממשלה העבירה את חוק ההסדרים, ויש בו דברים טובים גם בתחום ההתחדשות העירונית, אבל היא לא תכננה כיצד להגיב לדברים מתפרצים כמו עליית הריבית. הממשלה חייבת להתעשת ולפעול, ויש הרבה מה לעשות".
> הצג תגובות