קבוצת ק. נחמיאס יזום והשקעות זכתה במכרז "דיור במחיר מטרה" שך רמ"י, לבניית 79 יחידות דיור במתחם אחד בבית דגן. החדשה המעניינת במכרז הזה, היא שבפרויקט הזה ישווקו דירות לזכאים – במחיר התחלתי של מיליון שקלים, הנחה של יותר מ-50% ביחס למחיר השוק הנוכחיים.

ק. נחמיאס בבעלותו של קלוד נחמיאס, הציעה 20.9 מיליון שקלים – כולל הוצאות פיתוח בסך 12.8 מיליון שקלים – עבור מתחם בשטח של כ-4.2 דונם. במכרז זה הוגשו שבע הצעות.

16 דירות ישווקו במחירי שוק. לפי מחירי השוק בסוף 2020 – מדובר על הנחה של כ-257-359 אלף שקל, ולמעשה דירות מחיר מטרה משקפים הנחה של 20% ביחס למחירי השוק. ואולם, על פי ניתוח שמאי, מחירי הדירות בשוק החופשי זינקו במהלך שנתיים וחודשיים, בעוד 65%, כך שנכון לאותו ניתוח שמאי, מחירי הדירות במסגרת "מחיר מטרה" משקפים הנחה של 52%.

כך יוצא שדירת 85 מ"ר שמחירה בשוק החופשי בסוף דצמבר עמד על 1.285 מיליון שקלים, זינק ל-2.13 מיליון לקראת סוף פברואר השנה, תעלה לזכאים 1.028 מיליון שקלים. דירת 100 מ"ר שמחיר השוק שלה ב-2020 עמד על 1.492 מיליון, ובפברואר השנה זינק ל-2.473 מיליון, תעלה לזכאים 1.193 מיליון שקלים, ואילו דירת 120 מ"ר שעלתה בשלב הראשון 1.796 מיליון, וזינק ל-2.977 מיליון רק לפני שלושה חודשים, תעלה במסגרת מחיר מטרה 1.436 מיליון שקלים, כלומר הנחה של 1.5 מיליון שקלים, לא פחות.

מתוך 79 הדירות, 63 ישווקו במחיר מטרה בסכום התחלתי כאמור של כמיליון שקלים, ואם נדייק – דירת 85 מ"ר תעלה מ-1.028 מיליון שקלים. מחירה של דירת 100 מטרים יתחיל ב-1.194 מיליון שקלים, ודירת 120 מ"ר – ב-1.437 מיליון שקלים.

המגרשים ששווקו במכרז הם חלק מתוכנית ממ/2050 המתפרשת על שטח של כ-92 דונם ברחוב האלון, בחלקה הדרום-מזרחי של בית דגן, בסמוך לכביש 44. מטרת התוכנית היא להקים שכונת מגורים חדשה בת 511 יחידות דיור לצד מוסדות ציבור, תשתית דרכים ושטחים פתוחים המשלימים את הרקמה האורבנית הקיימת. המגרשים מיועדים למגורים בבנייה רוויה.