עד כמה השפיעה עליית הריבית על שוק מגורי היוקרה? מי שחשב שלדירות יוקרה בישראל מגיעים קונים יהודים תושבי חוץ עם מזוודות הכסף, מידפקים על הדירות וקונים "כל מה שזז" בשוק? טועה ומתבדה.

מציאות כזו שהיתה אופיינית כל כך לשוק התל אביבי והירושלמי בין השנים 2007-2010, לא קיימת עוד, וגם בעלי ההון "שיושבים על מזוודות" בודקים פעמיים לפני כל רכישת דירה בישראל והמדיניות הפיננסית של עליית הריבית על-ידי בנק ישראל, משפיעה גם עליהם.

כך אפשר ללמוד מעסקה שנחתמה בשבועיים האחרונים על-ידי סוכנות התיווך אנגלו סכסון נתניה במגדל היוקרה 'בריגה' ברחוב אהוד מנור בנתניה. הדירה בת 5 חדרים, ברחוב אהוד מנור, בשטח של 150 מ"ר + 24 מ"ר מרפסת, בקומה 4 מתוך 33, עם מעלית וחניה נמכרה תמורת 8.1 מיליון שקל, בתחשיב של כ-50,000 שקל למ"ר.

מדובר בפרויקט יוקרתי הממוקם בשכונת עיר ימים בקו ראשון לים הכולל בריכה אולימפית, חדר כושר, חדר דיירים, שומר 24/7, ספא ובית כנסת. נציין עוד כי בשבועיים האחרונים נמכרה דירה נוספת במגדל על-ידי אנגלו סכסון נתניה. במקרה זה מדובר בדירת 5 חדרים ברחוב אהוד מנור, 136 מ"ר + 24 מ"ר מרפסת, בקומה 1 מתוך 33, עם כל הפסליטיז כאמור, שנמכרה ב-7 מיליון שקל, בתחשיב של 47,000 שקל למ"ר.

ניתוח העסקה מחזיר אותנו שנתיים אחורה, אז נמכרה בפרויקט בריגה טאוורס דירת 4 חדרים, 176 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 30 מ"ר, בקומה 13 מתוך 34 ב-9 מיליון שקל, בתחשיב של כ-47,000 שקל. אם כך, העסקה מלמדת בעיקר על חזרתם של עסקאות היוקרה, ולא על עלייה של מחיר.

רוכש דירת 5 החדרים הוא תושב ארה"ב שבכוונתו להשתמש בה למטרות נופש. המוכר תושב חוץ גם-כן שרכש דירה משודרגת יותר באותו מגדל. לדברי חמוטל פוקס מאנגלו סכסון נתניה הדירה נמכרה תוך זמן קצר לאחר 2 סיורים שקיימה עם הקונים . "זו עסקה יוצאת דופן לדירה יוצאת דופן ומאד משודרגת", מסבירה פוקס, "המגדל הזה שונה מכל הבניינים בשכונה. שוק מגורי היוקרה בנתניה הוא השוק שהכי פחות נפגע. כוח הקנייה של תושבי החוץ חזק יותר כיוון שהדולר חזק יותר משנה שעברה והקנייה לרוב נעשית במזומן ולא במשכנתא ולכן גם הריביות לא ממש מאיימות עליהם".

ערד

• דירת גן  3 חדרים ברחוב אתרוג,  80 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, עם מעלית וחניה משותפת, נמכרה ב-890,000 שקל
• דירת 2 חדרים ברחוב יהודה,  50 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית,  חניה משותפת, נמכרה ב-440,000 שקל

לוד

• דירת 2.5 חדרים ברחוב רחל אלתר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית, 57 מ"ר, במתחם פינוי בינוי , נמכרה ב-1.125 מיליון שקל

• דירת 2 חדרים ברחוב שלמה המלך, 45 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית, במתחם פינוי בינוי, נמכרה ב-1.08 מיליון שקל