החברה מתכננת בנייה של 406 דירות חדשות, אם כי בשלב זה על המתחם חלה תב"ע המאפשרת בנייה של 201 דירות בלבד. מהיכן תשיג את יתרת הדירות? 

חברת בוני התיכון יוצאת לדרך עם פרויקט פינוי-בינוי בשכונת יוספטל בפתח תקווה. הפרויקט מצטרף לשני פרויקטים נוספים שהחברה מקדמת בשכונה בהיקף של כ-550 דירות חדשות. 

המתחם החדש בו זכתה החברה ממוקם ברחוב מסריק 6-14 בשכונת יוספטל בפתח תקווה במסגרתו יפונו 88 יחידות דיור ויבנו 406 דירות. עם זאת, מתחם מסריק הינו חלק משכונה שלמה הנמצאת כיום לקראת הפקדתה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז. תוכנית זו מאפשרת לבנות על המגרשים 204 דירות חדשות בלבד, במבנה מרקמי של 8 קומות ומגדל של 25 קומות. 

לטענת החברה, מספר היחידות המאושרות לבנייה על-פי התוכנית אינן מספיקות לצורך עמידה בכלכליות הנדרשת להוציא את הפרויקט אל הפועל ועל-כן הוצעו בתוכנית פתרונות של השלמת יחידות דיור נוספות במגרשי השלמה בהיקף של 201 דירות. בין היתר בוחנת החברה, בשיתוף עם עיריית פתח תקווה, חלופות נוספות להשלמת הדירות באמצעות עדכון התוכנית החלה על המתחם, ניוד זכויות למתחמים אחרים המקודמים על-ידי החברה, הקצאת מגרשי השלמה, או פיצוי כספי מגורם ממשלתי.

במידה ויושלם תכנון התב"ע ל-406 דירות כאמור בהיקף בנייה כולל של כ-30,500 מ"ר בנוי, החברה צופה היקף הכנסות של כ-641 מיליון שקל, כולל מע"מ, בחישוב של כ-21,000 שקל למ"ר בנוי.  מדיווח שיצא לבורסה עולה כי למרות שבוני התיכון החלה רק אתמול (2.10) את תהליך החתמות הדיירים על הסכמי פינוי בינוי, עד היום (3.10) נחתמו הסכמים עם 50% מבעלי הזכויות. 

פרויקט מסריק בשכונת יוספטת בפ"ת מצטרף ל-42 פרויקטים נוספים בתחום ההתחדשות העירונית של בוני התיכון, בהיקף כולל של כ-22,000 יח"ד הנמצאות בשלבי החתמות, תכנון או בנייה. כמו-כן מקדמת החברה פרויקטים נוספים בתחום אם כי בהם טרם חתמו למעלה מ-25% מבעלי הזכויות.