הוועדה המחוזית מחוז מרכז החליטה להפקיד תוכנית ענק להתחדשות עירונית בשכונת יוספטל בפתח תקוה. התוכנית כוללת כ-4,700 יחידות דיור, מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה, ופארק על שטח של 16 דונם. כיום מתגוררים בשכונה 4,400 תושבים, כאשר בגמר הבנייה מתוכננים להתגורר בה כ-15 אלף.
התוכנית שקודמה על ידי הרשות להתחדשות עירונית, עיריית פתח תקווה והמינהלת העירונית, ונערכה על ידי בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים, מתפרסת על פני 340 דונם. גבולותיה הן נחל מזור ממזרח; דרך ירושלים ושכונת כפר אברהם ממערב; דרך 483 ושכונת שיכון הפועל המזרחי מצפון; ושכונת קריית אלון מדרום.
כיום השכונה כוללת בנייה נמוכה יחסית וצמודי קרקע, ועל אותו תא שטח קיימים 1,384 יחידות בנויות ועוד כ-350 יחידות עם זכויות מאושרות שטרם נבנו. התוכנית שקודמה דיברה על 4,688 יחידות דיור, 3,409 במסגרת פינוי בינוי, וגם בנייה חדשה בחלקה הצפוני של השכונה שטרם מומשה. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון לרבות דירות קטנות, ומתוך כלל יחידות הדיור, 70 יחידות דיור ייועדו לדיור בר השגה בהתאם לתוספת השישית לחוק. מחיר ממוצע לדירה עומד על 1.6 מיליון שקלים, נמוך משמעותית ממחיר הדירות הממוצע בפתח תקווה – 2.37 מיליון. מחיר ממוצע למ"ר הוא כ-27 אלף שקלים, כך על פי אתר מדל"ן.
התוכנית מחלקת את השכונה ל-17 מתחמי תכנון, תוך שילוב בנייה נמוכה של 10 קומות לצד בנייה של רבי-קומות עד 26 קומות, כאשר בקומות הקרקע של המבנים ישולבו שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור, כחלק מעירוב שימושים.
כיום קיימים רק 210 מ"ר של מסחר, ובתוכנית מוצעים מעל 10,000 מ"ר. עבור תעסוקה מיועדים כ-13 אלף מ"ר. כמו כן, התוכנית מגדירה את רחוב וייסבורג כשדרה ראשית מסחרית, המחברת את שכונת סירקין החדשה וממשיכה לשכונת שיכון הפועל המזרחי המתחדשת ועד לתחנת המטרו האחרונה בקו M2. וייסבורג יכלול חנויות ומסחר לכל אורכו, ושילוב שטחי תעסוקה בבניינים מסוימים. רחובות מסריק ויבנה יורחבו ויהפכו לשדרות ירוקות, שיכללו מדרכות רחבות ומסלולי אופניים.
בכל מתחם מתוכננים חללים ציבוריים במטרה ליצור קהיליות, וכן מעברים ירוקים המאפשרים מעבר בין חלקי השכונה השונים וממנה לפארק הנחל שבמזרח התוכנית. התוכנית כוללת שימושים ציבורים לצורכי חינוך, ספורט, תרבות ופנאי, דת, בריאות ועוד. כמו כן, במסגרת התוכנית יוקם פארק על שטח של 16 דונם לאורך נחל מזור שישמור על ערכיו וינגיש אותו לתושבי הסביבה.
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון מסר כי "מדובר בפרויקט התחדשות עירוני ייחודי שמתכנן בהינף אחד שכונה שלמה המצויה במזרח פתח תקווה. הפרויקט מציע תכנון עכשווי הכולל מגוון טיפוסי בניה בגבהים שונים הכוללים עירוב שימושים ונהנה מקרבתו לשטחי ציבור גדולים שיתנו מענה מיטבי הן למוסדות ציבור הנדרשים לשכונה והן לשטחים פתוחים משמעותיים לאורך נחל מזור הצמוד".
מנהל אגף תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר, מסר כי "הרשות יוזמת ומובילה תוכניות התחדשות עירונית של שכונות שלמות על מנת שהתכנון יוכל לתת מענה שלם לדיור, תשתיות וצרכי ציבור בשכונה. תהליך התכנון המורכב הושלם בתוך כשנתיים בזכות התגייסות של גורמי העיריה ולשכת התכנון. התוכנית שאושרה להפקדה מצליחה לחבר את השכונה לסביבתה, לייצר פתרונות דיור מגוונים, להתחשב בסביבה הטבעית ולתת מענה לצרכי הציבור הקיימים והעתידיים".
> הצג תגובות