השלב הראשון בעבודות השיפוץ והשבחת קניון עופר רמת אביב, מסתיים – בהשקעה של כ-40 מיליון שקלים. החלק הזה של השיפוץ התרכז בנראות שלו – וכלל החלפת ריצוף, תקרה, מעקות ומערכות שונות.
מדובר בחלק משיפוץ והשבחה גדולים שיותר שעובר הקניון, מקבוצת קניוני עופר בבעלות מליסרון, שנחשב לאחד היוקרתיים בארץ, הן מבחינת המותגים שמתרכזים בו, והן מבחינת המיקום שלו – בצפון תל אביב.
כעת הצטרפו לקניון גם שלושה מותגים בינלאומיים חדשים – חנות הדגל של מנגו בשטח של 250 מ"ר, חנות ראשונה בישראל למותג לולו למון בשטח של 550 מ"ר, חנות שנייה בישראל של alo yoga בשטח של 215 מ"ר. כמו כן, החנות של זארה שטחה היה 1,700 מ"ר, נפתחה מחדש לאחר כמה חודשי שיפוצים, וגודלה הוכפל לכ-3,000 מ"ר, והפיכתה לחנות הדגל של הרשת הספרדית בישראל.
מעבר לשלב הראשון של השיפוצים והוספת המותגים, הקניון מצוי כאמור בשלבים של הרחבה ובנייה של קומה שלישית, אליה יועתק מתחם המזון המהיר ובמקומו יתווספו בקומה השנייה של הקניון, חנויות ומותגים חדשים. עבודות בניית הקומה השלישית בעיצומן והן צפויות להסתיים במחצית השנייה של 2024. העלות הכוללת של מליסרון בגין שידרוג נראות הקניון, הוספת הקומה השלישית ופתיחת החנויות החדשות, מסתכמת בכ-120 מיליון שקלים. עם סיום מהלכי השדרוג, צפוי ה-NOI של הקניון לגדול בכ-11 מיליון שקלים.
שטחו המסחרי נטו של קניון רמת אביב שהוקם ב-1997, עומד על כ-19 אלף מ"ר עם כ-140 חנויות, ובנוסף ישנם גם כ-7,000 מ"ר נטו של משרדים, הכוללים מרכז רפואי, שגרירות נורווגיה, בתי השקעות ועוד. לקניון חניון ענק עם כ-1,700 חניות, ובסך הכל מבקרים בו מדי יום כ-20 אלף איש.
רשתות הקניונים והנדל"ן מחפשות כל הזמן אפשרויות להשבחת הנכסים שבידיהן, הן מבחינת הכנסת מותגים חדשים ופופולריים, שימשכו קהל נוסף, והן מבחינת אפשרויות להגדלת זכויות בנייה, כך שניתן יהיה להוסיף שטחי מסחר נוספים, ואף בנייה למגורים ותעסוקה. רק לאחרונה חשפנו בחדשות מרכז הבנייה כי מליסרון מתכוונת להשביח את קניון עופר לב חדרה עם תוספות בנייה עבור מגורים ותעסוקה, ואף הוספת שטח ציבורי, שעשוי להיות מיועד לבית ספר.
שטחו של הקניון החדרתית הוא כ-23 אלף מ"ר המתפרסמים על פני שלוש קומות, עם 105 חנויות. על פי מליסרון, ערכו של הקניון הוא 350 מיליון שקל, וה-NOI לשנה עומד על 25 מיליון שקל. החברה בוחנת בימים אלו את הדרכים להשבחתו, ומקדמים תוכנית שטרם הוגשה לוועדות התכנון, במסגרתה חלק משטחי המסחר בחלק החדש יותר יבוטלו, ייבנו שני מגדלי מגורים, יתווספו ארבע קומות עבור משרדים, וכן יוקצו שתי קומות עבור שטחי ציבור, כאשר הערכה גורסת כי עיריית חדרה תבקש למקם שם בית ספר לתושבי השכונה. מבחינת זכויות בנייה, למליסרון יש אפשרות לבנות במתחם כמה מאות יחידות דיור.
> הצג תגובות