השנה האחרונה לא האירה פנים לכל כך הרבה אנשים וגורמים. העלייה משמעותית בריבית בשל האינפלציה, הובילה את שוק הנדל"ן לקיפאון – הן ברכישת דירות מצד אנשים פרטיים, והן לירידה משמעותית בהתחלות הבנייה מצד היזמים והקבלנים.

עוד חיזוק למצב השוק, מגיע היום עם פרסום נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על התחלות וגמר הבנייה בשנה האחרונה, מאפריל 2022 ועד מרץ השנה. על פי נתוני הלמ"ס, ב-12 החודשים הללו הונפקו היתרי בנייה עבור 74,700 יחידות דיור, ירידה של 2.6% ביחס ל-12 החודשים שקדמו לכך. כ-46% היו במחוזות המרכז ותל אביב (23.9% ו-22.1%, בהתאמה).

ואולם, הנתון המשמעותי יותר הוא שבין אפריל 2022 למרץ 2023 החלה בנייתן של כ-62,480 דירות, ירידה של 10.4% ביחס ל-12 החודשים שקדמו לכך. התחלות הבנייה נטו, כלומר בניכוי הדירות שנהרסו במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, עמדו על כ-58,720 דירות. כרבע מסך התחלות הבנייה היו במחוז המרכז, וכחמישית במחוז תל אביב.

ואכן, קו השבר החל אי-שם בפברואר-מרץ 2022, עת פרצה המלחמה בין רוסיה לאוקראינה. המלחמה שנמצאת עדיין בעיצומה, החזירה את האינפלציה למדינות המערב, שמצידן הגיבו באמצעות הבנקים המרכזיים, בהעלאות ריבית משמעותיות. כך הדבר הוביל בישראל לירידה חדה בביקושים לדירות, שמצידם הובילו להתמתנות עליות המחירים, התאזנותם ואף ירידה. הדבר עצמו הוביל יזמים לוותר על מכרזים לשיווק קרקעות של רמ"י, להקפאה חדה בשוק הדיור לשכירות ארוכת טווח, ולירידות בהתחלות הבנייה.

באותה שנה שבין אפריל 2022 למרץ 2023, הסתיימה בנייתן של כ-52,750 דירות, עלייה של 12.2% לעומת 12 החודשים הקודמים. ואולם אין בנתון זה להצביע על המצב הנוכחי, של קיפאון בשוק. אגב, משך זמן הבנייה הממוצע של בניין עומד על 33.7 חודשים, שהם שנתיים ו-10 חודשים.

אבל חשוב לשים לב לנתוני הרבעון האחרון, מתוך כלל השנה: בחודשים ינואר-מרץ השנה, החלה בנייתן של 14,981, עלייה קלה של כ-2% לעומת הרבעון האחרון של 2022. למעשה, אחרי הירידות ברבעונים האחרונים, הנתון הזה הוא אולי נקודת אור מבחינת היזמים. ועדיין מדובר על ירידה של 25% ביחס לרבעון הראשון של 2022 – כנראה הרבעון המוצלח ביותר אי-פעם, עם כ-20 אלף התחלות בנייה.

למ"ס מפרסם נתונים מעניינים נוספים: כ-64.5% מהדירות שהחלה בנייתן, נבנו למטרת מכירה, מהן כ-13.2% בסבסוד ממשלתי (5,340 דירות). יתר הדירות, כ-35.5%, נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-58.7% במסגרת בנייה עצמית וכ-13.5% למטרת השכרה.

שוק ההתחדשות העירונית ממש לתפוס נפח, כאשר מעל רבע מכלל הדירות (כ-26.9%) נבנו במסגרת התחדשות עירונית, מתוך זה – כ-74.4% במסגרת תמ"א ופינוי-בינוי. אגב, בתקופה זו החלה בנייתן של 11,970 בתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש. באותה תקופה החלה בנייתן של כ-4,870 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים.

היישובים המובילים בהתחלות הבנייה הם תל אביב-יפו, ירושלים, ראשון לציון, בת ים ובאר שבע. הנה רשימת 10 הערים המובילות.