שנת ריבית ומלחמה, הסתיימה עם נתוני מכירו נמוכים בענף הנדל"ן. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) עולה כי בשנה החולפת נמכרה בסך הכל 66,590 דירות, מול 102,339 דירות בשנה שלפני כן. מדובר על ירידה של 35% בשנה.

הלמ"ס מפרסם חלוקה של המכירות לפי דירות חדשות ודירות יד שנייה. בשתי הקטגוריות הללו נרשמו ירידות חדות. על פי הנתונים, ב-2023 נמכרה 27,930 דירות חדשות, מול 40,310 ב-2022 – ירידה של 31%. בקטגוריית דירות יד שנייה נמכרו 38,660 דירות, מול 62,020 דירות בשנה שלפני כן – ירידה של 38%.

מספר הדירות שנמכרו ברבעון הרביעי של 2023 היה הנמוך ביותר – כ-18.4% מסך המכירות באותה שנה. זוהי ירידה של 33.1% לעומת הרבעון השלישי ושל 36.1% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2022. ברבעון האחרון נמכרו כ-12,250 דירות: 7,040 דירות יד שנייה ו-5,210 דירות חדשות.

הסיבה לירידה החדה היא פרוץ מלחמת חרבות ברזל בתחילת הרבעון – 7 באוקטובר, שהביאה לעצירה מוחלטת של עסקאות חדשות ויד שנייה בשבועות שלאחר מכן. בחודש דצמבר האחרון נמכרו 5,810 דירות – 3,080 יד שנייה ו-2,730 חדשות. כך עולה שבאוקטובר (בשבוע הראשון של החודש היה חול המועד סוכות, ובהמשך התחילה המלחמה, א"כ) נמכרו כ-2,400 דירות ובנובמבר – מעל 4,000.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מספטמבר 2021 עד כה, נרשמה ירידה של 2.8% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. הירידה בדירות יד שנייה שנמכרו תלולה יותר מהירידה בדירות חדשות, 3.2% לעומת 2.7%, בהתאמה. אם נבחן את המגמה של סך הדירות שנמכרו לתקופה ארוכה יותר, נראה כי מחודש יוני 2020 עד אוגוסט 2021 נצפתה עלייה בקצב של 3.4% בממוצע לחודש. העלייה בדירות חדשות החלה מוקדם יותר (אפריל 2020) אך הייתה מתונה מהעלייה בדירות יד שנייה (2.2% לעומת 3.9%, בהתאמה).

היי דרומה

מחוז הדרום שולט בסך הדירות שנמכרו בשנה החולפת, עם 23%, בזכות ערים קטנות ובינוניות שהצליחו למכור הרבה דירות חדשות – בטח ביחס לגודלן, כגון נתיבות שנמצאת במקום השלישי במכירות החדשות – אחרי ירושלים ואשקלון, עוד עיר דרומית.  בתל אביב נרשמה ירידה חדה במכירת דירות חדשות – 44.3%, ו-40% בדירות הישנות, בדיוק כמו במחוז דרום מבחינת דירות יד שנייה.

בהשוואה לשנת 2022, במרבית היישובים נרשמה ירידה, הן בדירות החדשות והן בדירות יד שנייה. בכמה יישובים נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהן שדרות, נתיבות, עפולה, קריית ביאליק, ירושלים ואשדוד.

בסוף דצמבר 2023 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,760 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו, א"כ) היה 27.5 חודשים. בשנה החולפת החלה בנייתן של 82.2% מהדירות המרכיבות את המלאי. בערים הגדולות מעל 100 אלף תושבים, מובילה תל אביב עם כ-7,830 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם 5,470 דירות לא מכורות. בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-7,830 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם 5,470 דירות שנותרו למכירה.

עליות גם בינואר השנה

על פי נתוני BMBY מערכות תוכנה, המגמה של עלייה בביקושים ובעסקאות לדירות חדשות נמשכה גם בינואר השנה כאשר על פי ההערכות של במבי, בחודש זה נמכר מספר הדירות החדשות הגבוה ביותר בהשוואה לכל חודשי שנת 2023. מבחינת העסקאות שנרשמו באמצעות במבי, המנטרת את מרבית משרדי המכירות בישראל, בינואר חל גידול נוסף של 62% במספר העסקאות ביחס לדצמבר 2023.

חברת BMBY היא ספקית של תוכנות CRM לחברות נדל"ן והמערכת של החברה מותקנת באלפי נקודות מכירה בישראל, אוספת ומנתחת את הפניות שמגיעות למשרדי המכירות ולפיכך יש לה את האפשרות למדוד את רמת הביקושים ואת מספר העסקאות לרכישת דירות חדשות בישראל בזמן אמת ובאופן יומיומי.

מייסד BMBY מארק זאבי אומר כי "אנחנו רואים מזה מספר חודשים את העלייה בביקושים, אולם בחודשיים האחרונים הם משפיעים גם על העלייה במספר העסקאות. בתקופה הנוכחית שבה אי הוודאות היא גבוהה מאוד, משך הזמן לסגירת עסקה התארך. בנוסף, חלק ניכר מהביקושים שמגיעים היום למשרדי המכירות, כ-20%, מגיעים מצד תושבי חוץ המתעניינים ברכישת דירה בישראל וכאן משך סגירת העסקה ארוך עוד יותר".