הסקירה החודשית של ענף הנדל"ן שמפרסמת הכלכלית הראשית באוצר, שירה גרינברג, כנראה שלא תפיג את החששות של החודשים האחרונים בענף הנדל"ן. הסקירה לחודש פברואר מתווספת לשלל נתונים ומספרים שמצביעים על כיוון אחד – ירידה. ירידה במחירי הדיור, ירידה בביקושים, ורק עלייה אחת – בחשש.

מהסקירה עולה כי בחודש פברואר נרכשו 6,311 דירות בלבד, מחודשי פברואר הנמוכים ביותר ב-20 השנים האחרונות, בעיצומה של האינתיפאדה השנייה. בהשוואה לחודש פברואר 2022, רגע לפני שהעולם נכנס לסחרור האינפלציה והריביות, מדובר על ירידה של 41% במספר העסקאות. בהשוואה לחודש ינואר, מדובר על ירידה של 11% במספר העסקאות. בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן", עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 5,796, גם כאן מדובר על ירידה של 41% בהשוואה לפברואר 2022, וירידה של 12% ביחס לינואר השנה.

הקבלנים מוכרים פחות – ותזרים המזומנים שלהם נחתך בשליש

בסקטור הדירות החדשות בוצעו 2,536 עסקאות, ירידה של 27% ביחס לפברואר שעבר, וללא שינוי ביחס לחודש ינואר. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, מספר העסקאות בפברואר הסתכם ב-2,021 יחידות דיור, ירידה של 25% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, וללא שינוי ביחס לחודש שלפני כן – ינואר 2023.

הכלכלנית הראשית אומרת שהירידה יכולה הייתה להיות גדולה יותר – והמצב הנוכחי הוא עוד סביר בזכות מבצעי המכירות שעורכים הקבלנים והיזמים, כפי שפרסמנו בפורטל מרכז הבנייה הישראלי.

הקריסה במכירת הדירות החדשות מתבטא גם בתזרים המזומנים הפוטנציאלי ממכירות אלו, שעמד בפברואר על 5.7 מיליארד שקלים, ירידה ריאלית של 34% ביחס לפברואר 2022, והרמה הנמוכה ביותר מאז מאי 2020 – לקראת סיומו של הסגר הראשון עם פרוץ משבר הקורונה.

קריסה במכירת דירות יד שנייה

הקריסה האמיתית נרשמה בעסקאות בשוק הדירות יד שניה שם מספר העסקות נחתך בחצי, וליתר דיוק – ב-48%. בסך הכל נמכרו 3,775 דירות, ירידה של 17% ביחס לינואר.

הירידה במכירות יד שנייה הקיפה את כלל האזורים בישראל, אבל מי ששברה את השיא היא העיר חדרה, שם ירדו המכירות ב-60%. ברחובות חלה ירידה של 56%, ואילו באזור באר שבע וטבריה נרשמו "ירידות מתונות" יחסית של 37%.

אגב, בחדרה, שזוכה לתוכניות פיתוח אדירות עם שכונות חדשות, נמכרו בפברואר 68 דירות חדשות בלבד, צניחה של 70% ביחס לפברואר שעבר, והנתון הנמוך ביותר מאז 2008, שבסיומה החל משבר הסאב-פריים בארה"ב, שזלג לכל העולם, והיה הקטליזטור לתחילת הזינוקים במחירי הדיור בישראל. באזור באר שבע נרשם דווקא זינוק במכירות של דירות חדשות של 35%, שמיוחסים למבצעי המכירות של הקבלנים, בעיקר בעיר נתיבות.

מבחינת רכישות משקיעים, עולה כי בחודש פברואר התבצעו 1,029 עסקאות כאלה, ירידה של 34% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של 16% בהשוואה לחודש הקודם. מבחינת מכירות המשקיעים, בפברואר היו 1,331 עסקאות כאלה, ירידה חדה של 44% בהשוואה לפברואר אשתקד.