הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בבאר שבע, אישרה את תוכנית המדיניות להתחדשות עירונית בשכונה ג' בבאר שבע, מה שעשוי לשלש בסוף התהליך את מספר תושבי השכונה. מעתה התוכניות בתחום השכונה שיוגשו בהתאם למדיניות, יאושרו על ידי הוועדה המקומית, ולא יהיה צורך באישור התוכניות גם בוועדה המחוזית, כך שלוחות הזמנים לאישור התוכניות צפויות להתקצר בצורה משמעותית.

ממסמכי התוכנית עולה כי בשכונה יש כיום כ-3,700 יחידות דיור, ובמסגרת תוכנית המדיניות – ניתן יהיה להוסיף כ-6,200 נוספות. התוכנית גם מתווה ומסדירה את רשת הדרכים בשכונה תוך דגש על חתך רחובות חדש שמחזק את מרחב השכונה כמתחם בטוח ונעים להולכי הרגל, וכן יצירת מעברים של הולכי הרגל והגברת החיבורים לפארקים שכונתיים.

שכונה ג' הוקמה כשיכון בשנות ה-50 והפכה למרכז קליטה עבור עולים ממדינות שונות. בשל הסמיכות שלה לאוניברסיטה ולבית החולים סורוקה, זכתה השכונה לעדנה של משקיעים שרכשו בה דירות, ולסטודנטים רבין ששוכרים בה דירות. גם פרויקטים של התחדשות עירונית החלו בה. במסגרת תוכנית המדיניות, הבנייה החדשה תהיה מגוונת ותתבסס על בנייה מרקמית. בצירים הראשיים המקיפים את השכונה תותר בנייה של 30 קומות המשולבת בבנייה מרקמית. כמו כן בחלק ממתחמי הפינוי-בינוי תותר בנייה מרקמית משולבת בבנייה גבוהה של עד 17 קומות. אחת ממטרות התוכנית היא גם הצללת השכונה, ונקבע כי כל שצ"פ במסגרת התוכנית יתוכנן כך שמחצית משטחו יוצלל בתוך חמש עד שבע שנים באופן מלא באמצעות נטיעת עצים.

כאמור, בתחום השכונה כבר יש מספר תוכניות התחדשות עירונית בשלבים מתקדמים. תוכניות ההתחדשות במתחם אורות ובמתחם ברגמן כבר אושרו בוועדה המחוזית, והתוכניות של מתחם וינגייט, מתחם שז"ר ומתחם השלום נמצאות בשלבי תכנון מתקדם.

בשכונה ג' ממוקם גם חלק מרובע החדשנות של העיר. רובע זה מתבסס על מוסדות העוגן המרכזיים בשכונה וסביבתה – אוניברסיטת בן-גוריון, בית חולים סורוקה, ופארק ההייטק. הקרבה והחיבור בין מוסדות העוגן יוצרים מאגר יוצא דופן של ידע טכנולוגי המעודד קידום של מגוון פעילויות שנועדו ליצור חדשנות פורצת דרך.

רוב בתי השכונה הם בתי רכבות ומבנים נמוכים. המחיר הממוצע לדירה על פי אתר מדלן, עומד על כ-780 אלף שקל, עם ממוצע של כ-15 אלף שקל למ"ר, אבל היו גם עסקאות של פחות מ-10,000 שקלים, וגם יותר מ-26 אלף. רק בשנה האחרונה בוצעו בה 144 עסקאות מכירה, מה שמצביע על הפופולריות שלה – גם בקרב משקיעים שמבינים את הפוטנציאל.

"פוטנציאל התחדשות אדיר"

הפוטנציאל של השכונה הזו ענק, כפי שאומרת רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה התחדשות עירונית, לחדשות מרכז הבנייה הישראלי. "באר שבע היא בעלת חשיבות אסטרטגית למדינת ישראל. לרבות משכונות העיר, גם שכונה ג', פוטנציאל התחדשות עירונית אדיר, שתגשים את החזון העירוני לרחובות ולשכונות העיר, תייצר ודאות כלכלית ליזמים ותציע מגורים איכותיים ובטיחותיים יותר לתושבים, תוך הגדלה משמעותית של מלאי הדירות במדינת ישראל רבתי, הגדלה שאנחנו כל כך זקוקים לה".

לדבריה, "אפריקה התחדשות עירונית גאה להיות שותפה בהובלת אחת מתוכניות ההתחדשות הגדולות והמשמעותיות בבאר שבע – במיקום האסטרטגי שעל ציר יעקב רגר, הציר העירוני המשמעותי והמתחדש בעיר. עבורינו, קידום תוכניות התחדשות בבאר שבע, באשקלון ובערי דרום נוספות, מקבלת משנה תוקף וחשיבות בימים לא פשוטים אלו".

ראש עיריית באר שבע רוביק דנילוביץ', מציין כי "אנחנו ממשיכים ליישם את התוכנית האסטרטגית לפיתוח באר שבע כמטרופולין מוביל בישראל, הכולל איכויות אורבניות בכל שכונותיו ומספק שירותים מתקדמים לתושבי העיר והאזור. שכונה ג', שבחלק משטחה ממוקם רובע החדשנות הכולל ריכוז יוצא דופן של עובדים איכותיים בתעשיית הידע והרפואה וצפוי לספק כ-10,000 משרות איכותיות בתחומי הטכנולוגיה בשנים הקרובות, תהפוך לשכונה מודרנית ומעורבת שימושים ותהווה מוקד משיכה חזק למגורים, לתעסוקה, לתרבות ולפנאי".

סגן ומ"מ ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית, שלומי נומה, מוסיף: "העירייה שמה לה כמטרה לחזק ולחדש את שכונה ג', על ידי יצירה של סביבת מגורים טובה שתמשוך אוכלוסיות חזקות חזרה למרכז העיר, תוך שמירה על תושביה הקיימים. התוכנית מציעה לשמור על תמהיל דירות ומבנים שיאפשר חיים למגוון רחב של תושבים בני מעמדות שונים ובשלבי חיים שונים. התוכנית צפויה לתרום רבות לעיר ומהווה המשך ישיר של תכנית המתאר הכוללנית אשר מכוונת את הפיתוח העתידי של העיר לפנים העיר ולהתחדשות עירונית".

ואילו מהנדסת העירייה תמר פוריה אומרת כי "מטרת התוכנית היא הפיכת שכונה ג' לשכונה בעלת מאפיינים עירוניים אינטנסיביים, הכוללת מגורים, מוקדי תרבות ופנאי, בהליך שיביא לשינוי בדימוי השכונה ולמיתוגה מחדש במערך העירוני, כשכונת מגורים מגוונת, נגישה, מקיימת ואטרקטיבית בלב העיר. במסגרת התוכנית ניתן מענה לשדרוג המרחב הציבורי, יצירת היצע למגורים מגוונים ואיכותיים, התייחסות חברתית ופרוגמתית לצרכי ציבור עתידיים ויצירת פתרונות תנועתיים".