אנשי ענף הנדל"ן מסתכלים על מצב השוק כיום – ותוהים מה יהיה בעתיד. על פי התחזית של פרופ' ליאו ליידרמן, היועץ הלכלכי הראשי של בנק הפועלים, המצב טוב ויהיה עוד יותר טוב. בכנס לסמנכ"לי כספים של חברות נדל"ן מובילות שקיימה אתמול חברת המימון וההשקעות בנדל"ן רובי קפיטל, אמר פרופ' ליידרמן כי "כאשר מסתכלים על היקפי האשראי בענף הנדל"ן, אנחנו רואים התמתנות בשיעורי הגידול, וזאת ירידה שהתחילה עוד לפני המלחמה בתחילת 2023. זאת, על רקע העלייה בריבית ואי הוודאות שנוצרה במשק בעקבות הרפורמה המשפטית. עם זאת, חשוב להבהיר שאין ולא יהיה מחנק אשראי במשק הישראלי גם אם המלחמה לא תסתיים בקרוב. שוק הכספים מאופיין ברמת נזילות גבוהה, והאשראים הבנקאיים והחוץ בנקאיים ערוכים למימון של פרויקטים אטרקטיביים, הכול במידת הזהירות וניהול הסיכונים המתאימים".

פרופ' ליידרמן סיפק לנוכחים תחזית חיובית לענף במבט לשנתיים הקרובות. ככל שהמלחמה תסתיים מהר יותר, הוא העריך, כך הענף יוחזר לחזור לנורמליות מוקדם יותר. בראיית מאקרו על כלל המשק, אמר ליידרמן כי אם אוקטובר 2023 היה חודש שהזכיר את פרוץ משבר הקורונה והכל קפא, הרי שמאז המשק מוכיח את חוסנו וניתן לומר שכלכלת ישראל מפתחת "שגרת מלחמה".

לדבריו, בטווח הקצר, קיים סיכון שקבלנים בינוניים או קטנים יקלעו לקשיי נזילות, אולם המערכת היא חזקה וישנם לא מעט גורמים עסקיים שעוסקים במיפוי הזדמנויות ליום שאחרי המלחמה. "אני מאמין גדול בענף הבנייה והדיור בישראל, ואחרי המלחמה נראה כאן הזדמנויות גדולות. כבר בדצמבר ראינו עלייה משמעותית בפעילות הענף ביחס לאוקטובר ונובמבר. אחרי המלחמה צפויה תנופת פיתוח ושיקום. זאת, במקביל לאפשרות של גידול במספר העולים לארץ ובנוסף לביקוש הנגזר מהגידול הדמוגרפי בישראל. סקטור ההשקעות בבנייה מהווה היום קרוב ל-14% מהתוצר במשק. מדובר בענף שגם משפיע רבות על ענפים אחרים. אני מקווה שהממשלה תבין שיש כאן ענף עם פוטנציאל להיות מנוע מצוין לצמיחה ותעסוקה".

בהתאם לתחזיות, מעריך פרופ' ליידרמן שזו תמשיך לרדת, אבל צריך לשכוח מתקופת ריבית אפס. "אנו מעריכים שלאחר המתנה קצרה, בנק ישראל ימשיך להוריד את הריבית במהלך השנה ובסוף שנת 2024 ריבית בנק ישראל תעמוד בסביבה של 3.8% לשנה", אמר והוסיף כי "מומלץ לשכוח מעולם של ריבית אפס, בכל תוכנית עסקית שאתם עושים, רצוי לחשוב במונחי ריביות ריאליות של בנקים שחזרו ויישארו בטריטוריה חיובית".

החסם המיידי בשוק הבנייה הוא כמובן ידיים עובדות, בעקבות הפסקת עבודתם של כ-80 אלף עובדים פלסטינים, שאת חלקם אמורים להחליף עובדים זרים – במסגרת הסכמים בילטרליים עם מדינות זרות, וגם באמצעות הבאת עובדים בדרך פרטית. "כרגע אין צפי שהעובדים הפלסטינים יחזרו לפחות בשנה או בשנתיים הקרובות. עם הזמן המצב מתחיל להשתפר, אולם עדיין חלק ניכר מאתרי הבנייה אינם פעילים או שפועלים ברמות נמוכות יחסית לפוטנציאל. גורמים המעורבים בתהליך מעריכים שקיים סיכוי סביר שלקראת סוף השנה נראה כאן תוספת של כ-50 אלף עובדים ממקומות אלה".

ובנושא מחירי הדיור, ציין ליידרמן כי "נכון להיום מחירי הדיור במומנטום של ירידה מסוימת, כולל ההטבות שקבלנים נותנים על מנת למשוך רוכשים, אבל הצפי שלנו שלקראת המחצית השנייה של השנה, עשויה להגיעה התאוששות מסוימת במחירים".

מנכ"ל ושותף בחברת רובי קפיטל יעקב ניצן ציין בכנס כי גם לפני 7 באוקטובר, שוק הנדל"ן התנהל בסביבה לא פשוטה עם ריבית שהלכה ועלתה במהלך השנה שקדמה למלחמה והובילה לעצירה בביקושים. "המלחמה הוסיפה לאי הוודאות וגם יזמים שרצו להשתתף במכרזי מנהל, לא ידעו כיצד לתמחר את הקרקעות, כיצד לקבוע שווי של קרקע במצב של היום. אז ראינו שיש שחקנים קטנים שיצאו מהשוק, ושחקנים אחרים שנכנסו למצב של המתנה או חיפשו שיתופי פעולה שמטרתם לפזר סיכונים. למרות זאת, ניתן לומר שמדינת ישראל נכנסה למלחמה עם כלכלה חזקה. בעקבות הורדת הריבית, יחד עם הצעדים הממשלתיים, שיקום וייצוב המשק, והתחזקות המגמות הדמוגרפיות הקיימות בישראל, אנו עתידים לראות חזרה של שוק הנדל"ן לעוצמת עשייה משמעותית בחציון השני של 2024".

בין המשתתפים בכנס, היו סמנכ"לי הכספים ומנהלים של חברות יזמות ובנייה מובילות, בהן אזורים, אפריקה ישראל מגורים, אשדר, אקרו נדל"ן, אחים שרבט, קבוצת בראל, רם אדרת, בוני התיכון, יובלים, קבוצת אביב, קטה גרופ, י.ד.ר, ינוב, הכשרת הישוב, אבני דרך, גרופית, תצפית וקן התור.

לאתר חדשות מרכז הבנייה הישראלי, מסביר ראול סרוגו, נשיא התאחדות בוני הארץ, כי "ברור שאין מחנק אשראי. התחלות הבנייה ירדו ויש מספיק כסף בבנקים למתן אשראי". מאידך, אומר סרוגו, "יש להבחין בין מחנק אשראי שלא קיים, לבין הגידול בסיכון שמניע את הבנקים לקבל יותר הון עצמי ויותר מכירה מוקדמת".

.