נתוני הלמ"ס ומשרד האוצר שפורסמו בשבוע שעבר, מצביעים על התייצבות במגמת הירידה במכירות דירות בחודש יוני. אולם להערכת מיטב בית השקעות, השוק יתקשה להתאושש בגלל מספר מכשולים.
בסקירה השבועית של הכלכלן הראשי של מיטב, אלכס זבז'ינסקי, הוא מצביע על אותם מכשולים. הראשון לדבריו, הוא שקניית דירה הפכה להרבה פחות נגישה לשכבה הולכת וגדלה של האוכלוסייה. לדבריו, "הזינוק במחירים אחרי הקורונה הוביל לעלייה חדה בגודל המשכנתא הממוצעת. הפער בין ההכנסה הממוצעת של נוטלי המשכנתאות (מחושב מהנתונים שמספק בנק ישראל) לבין המשכורת הממוצעת במשק ברוטו, גדל מכ-30% בשנת 2019 לכמעט 60% (תרשים 1).
מכשול שני עליו מצביע זבז'ינסקי, הוא שהשכרת דירה הפכה לנגישה יותר לעומת אופציית הרכישה. "עד שנת 2021 מחיר ממוצע של שכר דירה (על פי נתוני הלמ"ס) היה גבוה או שווה מהחזר ממוצע על משכנתא חדשה. מאז 2021 ההחזר על משכנתא חדשה עלה בשיעור הרבה יותר גבוה משכר דירה ממוצע עד כדי לפתיחת פער של כ-30% ביניהם (תרשים 2). במצב זה, משקי בית רבים יעדיפו מבחירה חופשית או מתוך אילוץ, לגור בשכירות", כתב זבז'ינסקי בסקירה.
זבז'ינסקי מציין מכשול נוסף והוא החלטה לקנות דירה, שמחייבת תחושת ביטחון בעתיד: "לפי מדד אמון הצרכנים, ביטחון הצרכנים נמצא ברמה נמוכה", כאשר לדבריו משקי הבית מעדיפים הרבה יותר לחסוך כעת מאשר לבצע רכישות גדולות.
וכמובן שאי אפשר בלי הריבית הגבוה. "בריבית הנוכחית, השקעה בדירה הפכה להרבה פחות אטרקטיבית ביחס להשקעה בריבית", מציין הכלכלן הראשעי של מיטב.
> הצג תגובות