חודש יוני האחרון אולי מסמן תחילתו של שינוי בשוק הדיור המקומי. על פי הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) עולה כי בחודש זה נמכרו 2,940 דירות חדשות, זינוק של 31.5% ביחס לחודש שלפני כן. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-2,530 דירות, עלייה של 8% ביחס לחודש מאי.

ואולם, יש לציין כי ברבעון השני של השנה – קרי מחודש אפריל עד יוני – נמכרו 6,660 דירות חדשות, ירידה של 17.6% ביחס לשלושת החודשים הראשונים של השנה – אז נמכרו 8,090 דירות. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-7,350 דירות, ירידה של 5.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,750).

על פי הנתונים, קצת מעל רבע מהדירות שנמכרו הן דירות בסבסוד ממשלתי – של אחת מתוכניות הדיור הממשלתיות. 26.2% מהדירות החדשות שנמכרו במהלך חודש יוני היו בסבסוד ממשלתי.

ולמרות מה שנראה כמעין התאוששות קלה, מלאי הדירות שנמצא בידי הקבלנים עדיין גבוה מאד – 58,710, מהנתונים הגבוהים אי-פעם בשוק. יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (29.4%) והמרכז (24.2%).

בשלושת החודשים האחרונים אפריל-יוני 2023 כ-1,770 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, ירידה של 6.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. המספר הזה הוא כאמור מעל רבע מכלל הדירות החדשות, בהשוואה ל-23.4% מסך המכירות בשלושת החודשים הקודמים.

במחוז ירושלים חלה ירידה חדה במכירת דירות חדשות – של 53.5% לכדי 552 בלבד ברבעון השני של השנה. במחוז דרום מספר הדירות שנמכרו ירד ב-32.6%, במחוז חיפה ירידה של 25.7%, ובמחוז תל אביב ירידה של 21.3%. במחוז צפון זינק המספר ב-39.1% ל-831 דירות, וביהודה ושומרון זינקו המכירות ב-26% ל-223 דירות, ובמחוז מרכז המספר עלה ב-13.1%.

ואיפה נמכרו הכי הרבה דירות? ראשון לציון מובילה את בטבלה עם 484 דירות חדשות, וזינוק של 250% ביחס לרבעון הראשון של הנשה. ירושלים שנייה עם 403 דירות, אבל מספר הדירות שם נחתך בכמעט 56%. שדרות גם ברשימה עם לא פחות מ-229 דירות חדשות, זינוק של 247%, בזכות אכלוס של שכונות חדשות.