ישראל היא המדינה היקרה ביותר לרכוש בה דירה מכל מדינות אירופה, לפי פרמטר של מ"ר – כך עולה מדוח הנדל"ן השנתי הגלובלי של פירמת הייעוץ וראיית החשבון Deloitte המתפרס זו השנה ה-12 ואם ישראל היא הכי יקרה, הרי שתל אביב היא העיר היקרה ביותר באירופה לפי אותו פרמטר.

אז כמה יקרה ישראל? מחיר מ"ר עולה בה כ-22 אלף שקל (5,701 יורו), לפני אוסטריה עם 4,925 יורו למ"ר, וגרמניה עם תג מחיר של 4,800 יורו למ"ר. ואילו תל אביב יקרה פי כ-2.5 מהממוצע הישראלי – כ-60 אלף שקל (14.740 אלף יורו), ויקרה מערים כמו פריז (14.622 יורו) ומינכן (11,400 יורו). בירושלים המחיר למ"ר עומד על 7,982 יורו, ובחיפה על 5,952 יורו. אגב, דבלין היא העיר בה דמי השכירות למגורים הם הגבוהים ביותר (32.8 יורו למ"ר).

עליית מחירי הדירות בירושלים ביחס לשנה הקודמת היא המתונה ביותר מבין ערי הבירות האירופאיות שנבדקו (5.1%), פרט לקונפהגן בה אף חלה ירידה במיחרי הדירות.

ישראל מדורגת במקום החמישי מהסוף בדירוג המידה בה אזרחים מסוגלים להרשות לעצמם לרכוש דירה ביחס למשכורת ממוצעת במשק. במקומות הראשונים נמצאות בלגיה ונורווגיה.

צרפת ממשיכה להוביל כמדינה המובילה בכמות הדירות החדשות שבנייתן הסתיימה (482,200 ב-2022), אחרי גרמניה ופולין.

למרות הירידה במספר התחלות הבנייה בשנה האחרונה, ישראל מובילה בקטגורייה זו עם 6.95 יחידות דיור על כל 1,000 תושבים. אחריה ברשימה אוסטריה וליטא עם 6.47 ו-5.81 בהתאמה. איטליה, שסובלת מקצת ילודה נמוך והזדקנות אוכלוסייה, נמצאת במקום האחרון ברשימה עם 1.02 יחידות דיור לכל 1,000 תושבים. קצת מעליה בוסניה-הרצגובינה (1.44) וסלובניה (1.48). שלוש המדינות עם מספר התחלות הבנייה הגבוה ביותר מבחינה אבסולוטית, הן גם מדינות גדולות מבחינת אוכלוסייה: צרפת (376,200), גרמניה (217,600) ופולין (200,300).

ב-Deloitte מסבירים לקוראים על שוק הדיור למגורים בישראל בשנת 2022. "את השנה הוא התחיל בצורה חזקה, עדות לכך היא המחירים המבוקשים, העליות החדשות ברוב האזורים וסגירות עסקאות בצורה מהירה. מחירי הקרקע לשכירות למגורים עלו באופן משמעותי ואף הגיעו למחיר זהה לזה של מחירי הקרקעות למכירה. אולם לקראת סוף השנה, עקב עליית הריבית והעלייה בהוצאות המשכנתאות, עליית המחירים נעצרה. בשוק השכירות למגורים, אינטרסים גבוהים גברו על תשואות השכירות – העסקאות הפכו ללא רווחיות והשוק הואט".

לדברי דורון גבור, שותף וראש תחום הנדל"ן בפירמת Deloitte, "אם אנחנו מסתכלים על המאפיינים הייחודים של ישראל, שכוללים קצב גידול אוכלוסין מהגבוה ביותר שקיים באירופה, ומחברים את זה למה שקורה בשנת 2023, עם עצירה משמעותית בהתחלות הבנייה, בטווח הבינוני והארוך צופים שיהיה בישראל מחסור בכמות הדירות, מה שישפיע על מחירי הדירות בארץ".