שוק דירות היוקרה בניו יורק, קיים במתכונתו הנוכחית, כמעט ללא שינוי, כבר כמעט 100 שנה. בתחילת שנות ה-2000 הצטרפו אל הרוכשים בקטגוריית דירות יוקרה במנהטן, שחקנים חדשים – יזמים ולקוחות קצה, כאשר קבוצת העשירים המסורתית שהייתה הלקוחה העיקרית של דירות יוקרה בעיקר בקו הראשון לסנטרל פארק או על גדות ההדסון, התחלפה במתעשרי ההייטק החדשים.
אותם טייקונים צעירים, שחיפשו דירות בלוקיישנים יוקרתיים – אבל בבניינים שמספקים להם שירותים נוספים כמו מכון כושר, בריכות שחיה, מתחמי אירוח הכוללים מטבחים פעילים לטובת מסיבות פרטיות, ואפילו מגרשי טניס וגולף – כחלק מה מהשירותים אותם הם מקבלים.
העיר ניו יורק נערכה במהירות לשוק המתעשרים החדשים, ובין 2006 ל-2018 צמחו מגדלים במגוון אדריכלי מרשים שהציע מגדלי זכוכית, מגדלי אבן קלאסיים או אדריכלות אקלקטית. 432 Park Avenue הציע למגוון לקוחות הקצה שיכלו ורצו לרכוש בו דירות ופנטהאוזים במחירים שמתחילים ב-20 מיליון דולר, ומרקיעים עד למעל -100 מיליון דולר לדירות One Off (היהלום שבכתר).
עם פרוץ מגפת הקורונה ב-2020, נחלש שוק היוקרה בניו יורק, אך עסקאות שהחלו להתגלגל בינואר 2020, עדיין השפיעו על השוק עד סוף 2022, וסייעו לשמור על הממוצע האופייני להערכת שווי דירות היוקרה בעיר.
בשנת 2023 כבר אי אפשר היה להסתיר את שינוי המגמה באופן שבא לידי ביטוי, בהורדת מחירי הפנטהאוזים היקרים ביותר. ברגע שאלו הוצעו במחיר נמוך ב-40% מהמחיר ההתחלתי שנתיים קודם, החלה תגובת שרשרת צפויה. "שורת הביליונרים" (ביליונרס' רואו) ש"כוכב הצפון" שלה קבע את סולם המחירים ב-2020 ונמכר בבניין 220 Central Park west של חברת וורנדו ב-238 מיליון דולר (עד היום מדובר הנכס הזה שומר על תואר המחיר הגבוה ביותר לדירת מגורים בעולם). נוכח רף זה, נקבע גם מחירה של דירת הפנטהאוז שממוקם במגדל שמאחוריו, ב-Central Park Tower, ל-250 מיליון דולר, צעד מתבקש נוכח העובדה שזהו מדובר בלוקיישן אגדי עבור הפנטהאוז הזה – מול הסנטרל פארק. המחיר הזה שבר את כל השיאים בהיותו הפנטהאוז הגבוה ביותר בעולם.
תפיסת השיווק של נכסים מסוג זה, מושתתת כאמור גם על כל התוספות שהבניין מספק בין כתליו, תוספות שהפכו לסטנדרט בשוק היוקרה בעיר, לצד ההתייחסות לדירה כאל One Off.
בספטמבר האחרון, לאחר חודשים ארוכים של המתנה ללקוח המתאים, חלחלה ההבנה שהשוק אינו מתאושש, וחברת Extell הורידה את מחיר הפנטהאוז ל-198 מיליון דולר, הפחתה שהשפיעה באופן מידי על כל דירות היוקרה והפנטהאוזים באותה קטגוריה. אלא שגם הורדה זו, לא גרמה לשינוי מהותי במכירת נכסים אלו, ו-2023 מסתיימת כאמור בכישלון צורב בתחום זה.
אחד הפנטהאוזים שממתינים ללקוח המתאים, הוא הפנטהאוז בקומה ה-76 בכתובת 111 West 57th Street. מדובר בפנטהאוז המציע פאר משמיט לסת של מגורים רחבי ידיים, המשתרעים על פני שתי קומות מלאות, כולן עם נופים עוצרי נשימה, ללא הפרעה של 360 מעלות, המרוכזים בצורה מושלמת מעל סנטרל פארק מצפון, ומנהר לנהר מזרח מערב מעל קו הרקיע האייקוני של מנהטן מדרום.
JDS Development סגרה באוגוסט עסקה במגדל זה תמורת 53 מיליון דולר (כ-76 אלף דולר למ"ר), כשבעה מיליון דולר פחות מהמחיר המקורי. פנטהאוז בקומה ה-78 נסגר במרץ השנה ב-47.2 מיליון דולר, ירידה מהמחיר ההתחלתי שעמד על 53.8 מיליון דולר.
היזמים המובילים את שוק היוקרה בניו יורק, מקווים לראות ב-2024 התאוששות במחירי הדירות המוגדרות One Off. מחירי הנכסים הללו משפיעים באופן ישיר על מחירי הדירות בעשרות מגדלים חדשים שנמצאים בשלבי ביצוע במידטאון מנהטן, מגדלים שנבנים על קרקע יקרה שנרכשה על בסיס הנתונים של 2016-2017 שהבטיחו אופק עסקי חסר גבולות בשוק זה.
> הצג תגובות