הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בכפר יונה אישרה אמש להפקדה תוכנית פינוי-בינוי גדולה באזור המזרחי הוותיק של העיר, שיזמה חברת א.ב.א השקעות ובניין בע"מ. המתחם בשטח של כ-70 דונם, נמצא בין הרחובות מנחם בגין, אלי כהן והרב קוק.

במסגרת התוכנית, ייהרסו 17 בנייני שיכון עם 270 דירות, וייבנו 850 יחידות דיור. הפרויקט גם יסדיר את אזור הכניסה הראשית לעיר מכיוון כביש 57 בצומת רחוב העצמאות  ובגין.

מדובר על מתחם עירוב שימושים, שכולל מעבר ל-850 יחידות הדיור כשטחים עיקריים של מעל 80 אלף מ"ר, גם כ-7,900 מ"ר למבני ומוסדות ציבור, 2,100 מ"ר שטחי מסחר ועוד 1,800 מ"ר עבור תעסוקה. כמו כן יכלול הפרויקט גם סלילת שבילי אופניים. 170 דירות במתחם יהיו דירות קטנות בשטח של 80 מ"ר, כולל ממ"ד ו-14 מ"ר מרפסת.

זהו מתחם ראשון המקודם בצידו הדרומי של המע"ר (מרכז עסקים ראשי) בכפר יונה. התוכנית היא בסמכות מקומית של העירייה ומהווה המשך לתוכנית מחוזית מאושרת בתוקף משנת 2021, שקבעה ייעודים, שימושים וזכויות, אך לא היוותה תוכנית איחוד וחלוקה, ולא ניתן להוציא מכוחה היתרים.

אישור הוועדה המקומית מהווה למעשה את סיום השלב הסטטורי של התכנון (תב"ע), כאשר השלב הבא הוא הכנת תוכנית בינוי ועיצוב אדריכלי, ולאחריה ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה. התוכנית שאושרה להפקדה, שומרת על עקרונות התוכנית המחוזית המאושרת, אינה משנה את זכויות הבנייה המאושרות ואת סך כל השטחים המיועדים לכל ייעוד, אולם מציעה שיפורים בתכנון המרחבי, כגון הצרחת שטח לשצ"פ ליצירת שצ"פ נרחב יותר, צמצום מבנה מגורים וניוד זכויות ויחידות הדיור למבנים אחרים במתחם, המשך החזית המסחרית לרחוב בגין במבנה מגורים נוסף ושינויי בינוי לטובת שיפור איכות התכנון.

התוכנית המחוזית קודמה על ידי עיריית כפר יונה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, והוכנה על ידי משרד בר לוי דיין אדריכלים. התוכנית המקומית קודמה בשיתוף של אגף ההנדסה בעירייה בראשותו מהנדס העירייה אלי דיגא, אדריכלית העיר וצוותה עם יזמת התוכנית "א.ב.א השקעות ובניין בע"מ", ומשרד "טטרו-שחר אדריכלים בע"מ".

לקראת אישור תוכנית "כפר יונה דרום"

במקביל לאישור הוועדה המקומית, מקודמת בוותמ"ל בשלבים אחרונים לפני אישור תוכנית "כפר יונה דרום" במסגרתה תתאפשר הגדרת יחידות השלמה לטובת ההתחדשות העירונית בתוכנית זו.

על פי דרישת העירייה והנחיות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מלווה את הדיירים מטעם היזם, חברת viaplan העוסקת בתכנון חברתי עירוני לצד הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. במסגרת זו, נערך סקר חברתי עבור המתחם ובשנה האחרונה קיבלה נציגות מטעם הדיירים הכשרה והעשרה בתחומי התחדשות עירונית ללא עלות ובמימון העירייה.

לדברי ראש עיריית כפר יונה, אלברט טייב, "הפקדת התוכנית לאישור מהווה בשורה משמעותית ביותר לתושבי העיר בכלל ולדיירי המתחם בפרט. עם כניסתי לתפקיד, שמתי בראש סדר העדיפויות את קידומו של הפרויקט הנ"ל, ובמהלך שנת 2024 קיימנו פגישות ודיונים רבים עם היזמים, המתכננים, הדיירים וגורמי מקצוע, מתוך מטרה להגיע לתוצאה האופטימלית, הן מבחינת חזות פני העיר, הן לרווחת התושבים".